从上半年柬房贷达25亿美元来看柬房产

据柬埔寨贷款办公室公布的最新数据报告，2018年上半年，柬埔寨居民申请的私人贷款明显增长，从2017年上半年的67万人增至90.5万人，同比增长35%。

该报告显示，今年上半年私人贷款总额51.6亿美元，与2017年上半年的38.7亿美元增长33%。

51.6亿美元私人贷款中，私人财务贷款26.2亿美元、信用卡0.4亿美元、房屋贷款25亿美元。值得注意的是：房屋贷款占私人贷款总额的48.45%，占据所有私人贷款总额将近一半的份额。

房贷业务的蓬勃发展，恰恰说明柬埔寨人民对房屋的需求激增，房地产行业迎来发展的黄金时代。据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示，2014年在金边市与各省大城市居住的人口共有450万，约占全国人口的27.1%，2030年柬埔寨城市人口将增至792万，约占全国人口的44%。

该数据显示，2015至2030年的15年里，柬埔寨城市至少需要80万个住宅，即每年住宅的需求量超过5万个。

柬埔寨是中国“一带一路”发展战略的重要版图之一，开放政治环境，全球领先的租金回报率，吸引了众多外国人来柬埔寨投资房地产。其首都金边的房产租金回报率达到了6.92%，超越大多数发达国家，排名全球第四、东南亚第一。

从中，我们可以清晰的看出，柬埔寨房地产正处于高速发展的时期，那么，柬埔寨的房地产为什么这么受到投资人的青睐呢？为什么大家要选择投资柬埔寨房地产呢？

为什么要投资柬埔寨的房地产？

为什么柬埔寨成为了众人瞩目的焦点？又有着什么样的投资优势？以下从资金安全、经济的成长、高附加值三方面进行说明。

（1）资金安全有保障

国家稳定

国家的稳定性，柬埔寨国家的稳定性得益于三个方面：

君主立宪制，结合了中世纪的王权以及资本主义制度民主制的政体，一大特色就是比较稳健保守。

佛教立国，信仰佛教的民族比较平和，柬埔寨90%的民众都是非常虔诚的佛教徒。

政局稳定，柬埔寨和新加坡在东南亚地区都是政局稳定的国家，柬埔寨从19世纪80年代开始至今只有一位国家领导人，就是首相洪森，很多人会觉得柬埔寨是不是独裁政体，但我们可以把这种政体称之新威权主义，当经济体处于前期发展阶段，威权政治并不是一件坏事，因为它可以最大程度的保证社会资源有效的集中在能够为社会发展发挥最大效用的这些人，或者是组织、集团手里。

对华友好

柬埔寨是东南亚极少数跟中国关系非常友好的国家，这种友好不仅仅是停留在了政治和经济的层面，更多的是深入到了民间，跟中国的友好关系已经达到了文化上的认同，这种友好关系是非常稳定的。

（2）经济的成长性

GDP增速高

GDP增长常年都稳定在了7%，世界上除了中国、印度以外，很难有第三个国家像柬埔寨一样，在经济增长上交出一份令人满意的，甚至令人惊艳的答卷。

人口红利

柬埔寨的人口结构是极度的年轻化，绝大多数的人口全部都是分配在30到30周岁34周岁以下的区间之内。

人口结构为柬埔寨的经济增长提供强劲的劳动力的支撑，绝大多数人口全部都是年轻人，全部都是青壮年的劳动力；给国家的内需带来强劲的增长，年轻人的消费能力是最强的，柬埔寨民族因为长期受到法国殖民地影响，人民对于生活品质的追求相对比较高。

年轻人将来都要买房，所以站在房地产的角度来讲，它会给房地产市场注入强劲的刚需的需求，柬埔寨家庭普遍都有四口人，或者是五口人，甚至是六口七口，将来这些人成家立业之后将产生住房需求，这是我比较看好柬埔寨将来的房地产市场的原因之一。

现在柬埔寨的人均收入并不高，但是金边的人口收入不低，柬埔寨不像其的东南亚国家的人那样慵懒，相反因为社会、经济发展比较快，人民是奋发向上的。

一带一路战略

一带一路政策已经变得越来越真实，越来越深刻地影响生活，包括东南亚地区各国人民的生活。

金边绝大多数的基础设施建设几乎全部都是中国人投资的，之前投资了柬埔寨的电网、海底光缆、高速路，接下来中国一定会强化投资的态势，中国对于柬埔寨的直接投资的量也是一直在呈几何倍数增长。

（3）高附加值

美元资产配置

柬埔寨是全球第三大美元资产国，消费以美元结算。除了美国本土之外，全世界能够使用美元的地方其实是屈指可数的。而美元又是一个全球硬通货，作为全球的第一大货币，它的利率政策的调整对全球的经济都会产生影响，所以很多人会把持有美元作为一个对冲其他风险的一种方式。

高租金回报率

下图是提供的东南亚片区的租金对比图，到曼谷的租金回报率差不多是在4%~6%之间，胡志明5%~8%，新加坡2%~3%，柬埔寨的首都金边最高可达到10%。而据CBRE 统计2017年Q4季度，金边高档公寓及中档公寓的平均租金，整体平均租金应该是在2000- 2500美元之间。

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来源：柬埔寨财经与房地产

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