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旅游业的兴旺并非柬房价快速上涨的唯一因素 [复制链接]

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新闻哥 发表于 2018-8-17 08:21:08 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题



随着中国和柬埔寨关系不断发展,柬埔寨旅游胜地在游客心中的吸引力上升,2017年赴柬埔寨旅游的中国游客大幅增加。柬方最新统计数据显示,2017年共有约120万中国游客赴柬旅游,占外国游客总数的21%,同比大幅增长46%,首次超过越南,成为柬埔寨第一大游客来源国。


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中国游客数量大幅增长不仅填补了越南游客大幅减少留下的缺口,还带动了外国赴柬游客总量同比增长11.8%,增速远超2016年的6.1%和2015年的7%。其他国家如老挝和泰国赴柬游客数量同比分别增长36%和下降1%。柬旅游部预计,2018年外国游客数量将达到600万人次

2017年柬埔寨不仅旅游业发展在上涨;近年来,柬埔寨的经济也在持续、稳定、快速地增长,GDP更是连续五年保持7%以上的增长率,是全球近几年来成长最为快速的国家之一,有“亚洲经济新虎”之美誉,其商业发展也是相当繁荣;开放、民主、自由的政策,引起了全球投资精英的关注,并不断加大对柬埔寨的投资和开发力度。


柬埔寨正以新的姿态跃入国际的视野当中。


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走在街上到处都是豪车,主要是一些国外的投资客,他们大部分来自于中国、新加坡和韩国,看准了金边的发展前景,特别是当地的年轻人人口数量庞大。

目前柬埔寨人口增长率为2.5%,人口红利平均年龄为27岁,在中国这正值结婚、生子的最佳年龄,未来房地产刚性需求市场极大。

还有一项调查显示,柬埔寨现在每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作,有3.1%的人不再从事农业,转行当工人。这些人进入城市后需要住房,这无疑是房地产的一个潜在市场。其未来成长起来所带来的人口红利不可限量,投资客、企业家、开发商们纷纷“落户”金边,高楼伫立,房地产市场必然会火起来!



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柬埔寨目前房产市场如何?


房价上涨大势所趋


最近几年,柬埔寨主要城市的房地产发展很快,尤其是金边,房价一路高歌中,几乎每年都有10-20%的增长。在这里不得不提到“海上丝绸之路”发展战略,作为受益国之一,柬埔寨与中国签署了多项经济贸易双边文件,届时大量中资、中企、华人为柬埔寨带来经济发展力量的同时,也带来了大量的外来人口及购房、租房、投资需求。房价应声大涨也是理所当然。


西港房租价格暴涨10倍

近年来,大量的中国人涌入西港,在外国投资者中占了70%,其中大数是投资商、游客和赌场员工,这一因素带动当地住房出租的需要量猛增。据有关人士称,位置西哈努克省不动产的出租率从去年开始增长,即在2017年西省住房出租率开始慢慢增长,而2018年却大幅增长。


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他指出,目前房屋出租价格增长至原来的5倍或10倍,而置在市中心附近地区的租价更高。他披露,位置在徐刁海滩地区和双狮圆盘路是城市内最具有潜力巨大和投资最佳时机的地区,成功吸引了投资商的目光。现在那边已经没有可租赁的房子和土地了。

据另一家不动产公司的销售代表表示,西哈努克市的4个分区具有强大的潜力,特别是位置在双狮圆盘路到上市场的地区是不动产出租需求量最高的地区之一。他说道,中国人流入是当地出租率猛增的推动力,在赌场工作的中国员工喜欢出租整个大楼,而他们愿意支付比通常出租价格双倍或三倍。


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他还指出,就土地方面,三分区、四分区海滩地段的租金增长幅度差不多。独立大道的土地租金每个月500美金到1000美金,比以前高出两三倍。另外,自由路的地段并不是商业地区,但那边17米乘20米的土地以前每个月只租1500美金,而现在可租到4500美金。在七马卡拉路20米乘30米的土地一个月可租6000美金。

旅游业并不是推动柬埔寨经济发展的唯一动力,正在推动柬埔寨经济发展的是柬埔寨年轻的人口结构和旺盛的住房和工作需求。正因如此,柬埔寨房产的牛市还能维持相当长的时间。



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来源:柬埔寨财经与放地产






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