【干货分享四】柬埔寨投资房地产
本帖最后由 君子务本 于 2019-3-12 18:50 编辑规矩不变，前排就坐，瓜子花生矿泉水，香烟啤酒八宝粥
瓜子花生和水准备好了，请开始你的表演
容我点根大前门，倒杯健力宝
不吹不水，柬单说说我对柬埔寨投资土地房地产的看法，因为对西港熟悉的多，就说说西港的情况，别的地方也不熟悉，不知道具体情况也不好瞎哔哔。好，下面正式开始，有说的不对的地方请各位指正
说分析一个地方的房地产至少应该大致有这么几个方面，1.城市地位2.经济占比3.人口增长4.收入水平5.经济趋势。
1.西港的地位应该不用说，柬埔寨第二大城市，也拥有柬埔寨最大的商业海港，同时也拥有丰富的旅游资源，每年来这里的游客数以万计，同时大力发展的博彩业也带动当地各类行业，确实是个大有发展的城市。2.经济中，房地产和博彩成为目前支柱产业，远远超过了原有旅游行业，而房地产的火爆说白了就是菠菜带动的3.关于人口增长，本地化人口的增长，青壮年及小孩在迅速增加，同时也一定程度上增加对土地及房子的需求，但是这种刚需会被巨大的泡沫价格压的望而却步。中国及外国人的增加，随着中国人大量涌入，大量的欧美佬已经无法在西港立足，只留下源源不断的中国人。目前西港应该是有中国人11-12万，也就是说这些人的衣食住行都是一个具大问题。一个连中国县城大都没得地方堆了12万中国人还有几万本地人，那么当然房子会供不应求，这也是带动房地产的原因之一。4.关于收入水平及消费我觉得是每个中国人想喷的，什么北上广，统统靠边站，香港你都不好使，四个人吃个沙县能吃出什么水平，吃个30多美金愣是没吃饱，而反观收入，除去一些灰色行业，其他得都是在一千美金到一千五左右，而这类人基本占了大数。当地人收入更不要说，除了一些都地皮的地主房东，其他绝大多数的柬埔寨人在逐渐向周边其他城市迁移，因为他们也活不起啊。5.关于经济趋势，就不说了，两年内让一个城市飞跃成这样的，东南亚仅此一个
君子务本 发表于 2019-1-12 08:32
1.西港的地位应该不用说，柬埔寨第二大城市，也拥有柬埔寨最大的商业海港，同时也拥有丰富的旅游资源，每年 ...
实用
楼主带我装逼带我飞 再返观目前房地产，都是建的一些服务商业性的楼盘，建起来后用于开赌场，开酒店，开娱乐会所，因为现在的环境是需要这个，不需要民用的，当然有一部分是在开发公寓，也在对外进行售卖，但是大部分还是徘徊在娱乐周边做附属。再看看西港整个大环境，其实对于未来走向还是很担忧的，当地政府对于一些基础性设施甚至是零投入，路坑坑洼洼，环境每天空气都是恶臭味，而后续的生活服务也是比较落后。经济基础决定上层建筑，上层建筑有了，而基础却是薄弱的，难免有点空中楼阁的意思。
很多人会拿深圳和西港比，觉得西港就是当面的深圳，其实一样也不一样。深圳毕竟背后是大陆一党专政的红军，改革开放的大手笔深圳只是试点，而背后做支撑的是共产党政府，会大力的投入人力财力物力。而西港，只不过是一带一路上一个发配中国人的中间站，当地政府的腐败已经不作为，再加上除了廉价的劳动力，根本没有拿的出手的核心发展力。所以在我看来，有点灵魂跟不上脚步的感觉。