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【干货分享四】柬埔寨投资房地产 [复制链接]

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君子务本 发表于 2019-1-11 19:50:05 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
本帖最后由 君子务本 于 2019-3-12 18:50 编辑

规矩不变,前排就坐,瓜子花生矿泉水,香烟啤酒八宝粥
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精彩评论38

黄金单身汉 发表于 2019-1-11 20:47:36 来自手机 | 显示全部楼层
瓜子花生和水准备好了,请开始你的表演
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月亮粑粑 发表于 2019-1-11 21:28:00 来自手机 | 显示全部楼层
容我点根大前门,倒杯健力宝
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 楼主| 君子务本 发表于 2019-1-12 08:01:24 来自手机 | 显示全部楼层
不吹不水,柬单说说我对柬埔寨投资土地房地产的看法,因为对西港熟悉的多,就说说西港的情况,别的地方也不熟悉,不知道具体情况也不好瞎哔哔。好,下面正式开始,有说的不对的地方请各位指正
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 楼主| 君子务本 发表于 2019-1-12 08:12:00 来自手机 | 显示全部楼层
说分析一个地方的房地产至少应该大致有这么几个方面,1.城市地位2.经济占比3.人口增长4.收入水平5.经济趋势。
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 楼主| 君子务本 发表于 2019-1-12 08:32:20 来自手机 | 显示全部楼层
1.西港的地位应该不用说,柬埔寨第二大城市,也拥有柬埔寨最大的商业海港,同时也拥有丰富的旅游资源,每年来这里的游客数以万计,同时大力发展的博彩业也带动当地各类行业,确实是个大有发展的城市。2.经济中,房地产和博彩成为目前支柱产业,远远超过了原有旅游行业,而房地产的火爆说白了就是菠菜带动的3.关于人口增长,本地化人口的增长,青壮年及小孩在迅速增加,同时也一定程度上增加对土地及房子的需求,但是这种刚需会被巨大的泡沫价格压的望而却步。中国及外国人的增加,随着中国人大量涌入,大量的欧美佬已经无法在西港立足,只留下源源不断的中国人。目前西港应该是有中国人11-12万,也就是说这些人的衣食住行都是一个具大问题。一个连中国县城大都没得地方堆了12万中国人还有几万本地人,那么当然房子会供不应求,这也是带动房地产的原因之一。4.关于收入水平及消费我觉得是每个中国人想喷的,什么北上广,统统靠边站,香港你都不好使,四个人吃个沙县能吃出什么水平,吃个30多美金愣是没吃饱,而反观收入,除去一些灰色行业,其他得都是在一千美金到一千五左右,而这类人基本占了大数。当地人收入更不要说,除了一些都地皮的地主房东,其他绝大多数的柬埔寨人在逐渐向周边其他城市迁移,因为他们也活不起啊。5.关于经济趋势,就不说了,两年内让一个城市飞跃成这样的,东南亚仅此一个
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月儿明呀 发表于 2019-1-12 14:33:36 来自手机 | 显示全部楼层
君子务本 发表于 2019-1-12 08:32
1.西港的地位应该不用说,柬埔寨第二大城市,也拥有柬埔寨最大的商业海港,同时也拥有丰富的旅游资源,每年 ...

实用
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朱杏辉 发表于 2019-1-12 14:42:32 来自手机 | 显示全部楼层
楼主带我装逼带我飞来自: iPhone客户端
 楼主| 君子务本 发表于 2019-1-12 15:17:52 来自手机 | 显示全部楼层
再返观目前房地产,都是建的一些服务商业性的楼盘,建起来后用于开赌场,开酒店,开娱乐会所,因为现在的环境是需要这个,不需要民用的,当然有一部分是在开发公寓,也在对外进行售卖,但是大部分还是徘徊在娱乐周边做附属。再看看西港整个大环境,其实对于未来走向还是很担忧的,当地政府对于一些基础性设施甚至是零投入,路坑坑洼洼,环境每天空气都是恶臭味,而后续的生活服务也是比较落后。经济基础决定上层建筑,上层建筑有了,而基础却是薄弱的,难免有点空中楼阁的意思。
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 楼主| 君子务本 发表于 2019-1-12 15:31:12 来自手机 | 显示全部楼层
很多人会拿深圳和西港比,觉得西港就是当面的深圳,其实一样也不一样。深圳毕竟背后是大陆一党专政的红军,改革开放的大手笔深圳只是试点,而背后做支撑的是共产党政府,会大力的投入人力财力物力。而西港,只不过是一带一路上一个发配中国人的中间站,当地政府的腐败已经不作为,再加上除了廉价的劳动力,根本没有拿的出手的核心发展力。所以在我看来,有点灵魂跟不上脚步的感觉。
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