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干货分享4$柬埔寨投资房地产 [复制链接]

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君子务本 发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
规矩不变,前排就坐,瓜子花生矿泉水,香烟啤酒八宝粥
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精彩评论41

 楼主| 君子务本 发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
不吹不水,柬单说说我对柬埔寨投资土地房地产的看法,因为对西港熟悉的多,就说说西港的情况,别的地方也不熟悉,不知道具体情况也不好瞎哔哔。好,下面正式开始,有说的不对的地方请各位指正
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 楼主| 君子务本 发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
说分析一个地方的房地产至少应该大致有这么几个方面,1.城市地位2.经济占比3.人口增长4.收入水平5.经济趋势。
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 楼主| 君子务本 发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
1.西港的地位应该不用说,柬埔寨第二大城市,也拥有柬埔寨最大的商业海港,同时也拥有丰富的旅游资源,每年来这里的游客数以万计,同时大力发展的博彩业也带动当地各类行业,确实是个大有发展的城市。2.经济中,房地产和博彩成为目前支柱产业,远远超过了原有旅游行业,而房地产的火爆说白了就是菠菜带动的3.关于人口增长,本地化人口的增长,青壮年及小孩在迅速增加,同时也一定程度上增加对土地及房子的需求,但是这种刚需会被巨大的泡沫价格压的望而却步。中国及外国人的增加,随着中国人大量涌入,大量的欧美佬已经无法在西港立足,只留下源源不断的中国人。目前西港应该是有中国人11-12万,也就是说这些人的衣食住行都是一个具大问题。一个连中国县城大都没得地方堆了12万中国人还有几万本地人,那么当然房子会供不应求,这也是带动房地产的原因之一。4.关于收入水平及消费我觉得是每个中国人想喷的,什么北上广,统统靠边站,香港你都不好使,四个人吃个沙县能吃出什么水平,吃个30多美金愣是没吃饱,而反观收入,除去一些灰色行业,其他得都是在一千美金到一千五左右,而这类人基本占了大数。当地人收入更不要说,除了一些都地皮的地主房东,其他绝大多数的柬埔寨人在逐渐向周边其他城市迁移,因为他们也活不起啊。5.关于经济趋势,就不说了,两年内让一个城市飞跃成这样的,东南亚仅此一个
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 楼主| 君子务本 发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
曾经一个很牛逼的人和我说过一句话:来柬埔寨,如果你是带着金锄头来的,那么你挖到的是金子,如果你带着银锄头来的,那么你挖到的是银子,如果你是赤手空拳来的,那么你只能得到自己辛苦的汗水钱。回头想想很有道理,这几年的柬埔寨尤其西港,充满了机遇,存满了投机倒把,充满了资本。由于大量中国人的涌入,那么住成了首当其冲的问题,而来到这里的基本都是随着博彩兴起的。2017年中旬的时候,东南亚大批菠菜从业者从缅甸,菲律宾迁往柬埔寨,仅仅西港就在短短一个月时间内暴增了三万多人。逐渐,由于菠菜,网投,诈骗的立稳脚跟,大批的赌场开始兴建,有了目前七八十家合法赌厅。这个时候,随着中国内一带一路的推广发展支持,大批集团化企业开始瞄准柬埔寨尤其西港这块肥肉,开始兴建楼盘,再加上前中期的宣传炒作,西港的大楼开始像蘑菇一样的冒出地面。
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 楼主| 君子务本 发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
再返观目前房地产,都是建的一些服务商业性的楼盘,建起来后用于开赌场,开酒店,开娱乐会所,因为现在的环境是需要这个,不需要民用的,当然有一部分是在开发公寓,也在对外进行售卖,但是大部分还是徘徊在娱乐周边做附属。再看看西港整个大环境,其实对于未来走向还是很担忧的,当地政府对于一些基础性设施甚至是零投入,路坑坑洼洼,环境每天空气都是恶臭味,而后续的生活服务也是比较落后。经济基础决定上层建筑,上层建筑有了,而基础却是薄弱的,难免有点空中楼阁的意思。
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 楼主| 君子务本 发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
再看看楼盘,很多小公寓推广的很火爆,但是应该吆喝的比买的多。所有楼盘的目标客户都是来柬的中国人或者有意向投资海外的人,而来柬的中国人谁来的目的可能都是赚几年前回去,谁也不会打着来这儿养老的目的待下去,再说了天天新闻负面的东西太多,造成了即使有买的心里也在观望的事态。人员流动性太大,以及环境的不稳定性造成泡沫性假象。
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 楼主| 君子务本 发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
很多人会拿深圳和西港比,觉得西港就是当面的深圳,其实一样也不一样。深圳毕竟背后是大陆一党专政的红军,改革开放的大手笔深圳只是试点,而背后做支撑的是共产党政府,会大力的投入人力财力物力。而西港,只不过是一带一路上一个发配中国人的中间站,当地政府的腐败已经不作为,再加上除了廉价的劳动力,根本没有拿的出手的核心发展力。所以在我看来,有点灵魂跟不上脚步的感觉。
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 楼主| 君子务本 发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
在这种情况下,投资房地产其实是可以谋取暴利的,就简单来说,一年前或者半年前买一块地,到现在或多或少价格已经涨了,但是谁都没有十足的把握去投资,毕竟都不是土豪。购置房产比赌博强的就是赌博是在赌未知数,而投资房地产是在险中求。
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 楼主| 君子务本 发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
说白了,就是只要西港菠菜不倒,还会有更多的人涌入,再泡沫的房地产也会放射的五彩绚目。
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 楼主| 君子务本 发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
以上仅仅代表个人观点,感谢袁隆平让我吃饱了撑的,也期待多年后能看到西港崩盘。
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黄大爷 发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
君子务本 发表于 2019-1-12 15:41
以上仅仅代表个人观点,感谢袁隆平让我吃饱了撑的,也期待多年后能看到西港崩盘。
...

我也想等着西港崩盘
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weition 发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
2019-2020估计是生死存亡的一年
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Redbunny 发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
楼主分析的很有道理,菠菜就是西港的支柱“产业”
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 楼主| 君子务本 发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
菠菜在,西港兴,菠菜亡,西港在。就看将来谁被埋在这里
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月亮粑粑 发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
容我点根大前门,倒杯健力宝
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AK1189 发表于 4 天前 来自手机 | 显示全部楼层
虫大爷 发表于 2019-1-13 03:00
当初的深圳是天朝全力打造的项目,天朝地大物博是强有力的经济支柱,所以深圳的后台是天朝,那么西港的后 ...

深圳得到中央政策大力支持这点对,但深圳不完全是国内经济支撑,靠的是外资,全球500强企业,有上百家公司在深圳。难道说香港没回归前的经济是英国支撑起来的吗?柬埔寨资源稀少,人口少,基础设施差,国内外因素影响,等等方面,都会制约发展进程。但别忘了,并非只有中国人在这里,日本的援助并不比中国少,还有几十个国家的公司企业,再看看地图,泰国湾,沿线领近的国家,有泰国,马来西亚,新加坡,越南等。港口的发展是海运,物流。至于柬政府怎样去做,哪是人家的事,把西港的未来全部寄托给中国,确实是过早了。我们都只是在瞎扯瞎吹,这只是我的观点
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金边解忧杂货铺 发表于 4 天前 来自手机 | 显示全部楼层
这句话不错:来柬埔寨,如果你是带着金锄头来的,那么你挖到的是金子,如果你带着银锄头来的,那么你挖到的是银子,如果你是赤手空拳来的,那么你只能得到自己辛苦的汗水钱。
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黄金单身汉 发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
瓜子花生和水准备好了,请开始你的表演
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月儿明呀 发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
君子务本 发表于 2019-1-12 08:32
1.西港的地位应该不用说,柬埔寨第二大城市,也拥有柬埔寨最大的商业海港,同时也拥有丰富的旅游资源,每年 ...

实用
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朱杏辉 发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
楼主带我装逼带我飞来自: iPhone客户端
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