专家提醒：外国人买房要避这些坑
3月18－19日，“柬埔寨华人房产·汽车·生活展企业家高峰论坛”在金边举行。论坛上，来自金边多位企业高管开展了房地产主题的圆桌讨论，多位房产领域专家分享了投资见解，对公众提供了一系列资讯分享和投资建议。
自从2020年以来，受疫情的影响，世界各国的经济都受到很大冲击，柬埔寨经济长期依赖于旅游业和外来投资，数据显示，过去三年，柬埔寨房地产成交额处于相对低迷的状态。
摩根集团总经理褚泽旭提醒，“中国同胞在海外选择投资房地产的时候，有几个因素很关键，概括为三个安全：一是开发商安全，他是不是包装出来忽悠客户的；二是开发商的土地是否安全，是否有土地纠纷或法律因素导致的安全问题；三是房子本身是否安全，是否能安全建设并交付；利润不是第一，最主要是否能保住本金。”摩根集团总经理褚泽旭
铂悦天玺副总经理林志刚分享了外国人持有柬埔寨土地的方法，分别是柬埔寨朋友代持、购买本地人身份和使用信托公司三种途径。他认为，市民和信托公司建立合作关系，也要把土地在政府网站上登记，避免产生产权纠纷。
铂悦天玺副总经理林志刚
此外，林志刚分析，“购买柬埔寨土地有多个环节会产生费用，例如信托、政府登记费用、出具产权报告费用，土地评估费用和过户税4%等。”林志刚提醒，“在柬埔寨投资土地，投资方也要谨防信托公司倒闭，也要谨慎注意政商关系。”
紫晶壹号营销总监叶昕认为，“房地产本质是用来居住的，具有金融属性，同时也是国家发展工具，这三点是支撑房地产的底层逻辑。无论柬埔寨经历从‘818网赌禁令’到疫情，这都是表象。”
紫晶壹号营销总监叶昕
“柬埔寨是一个非常年轻的国家，金融政策也越来越好，信托和证券这两年正在蓬勃发展，疫情前经济保持在7%的增速，疫情期间回落后，目前也恢复到5%的水平。疫情过去，柬埔寨仍然是一个非常有潜力的新兴市场。”叶昕说。
记者：莫止霞
投资柬埔寨，一旦遇到问题 ，没有地方说理。大家一定要小心 中国人要小心 不管怎样，中国投资者为柬埔寨培养出很多土豪。 卖瓜的都说瓜好 房坑 哈哈，代持？信托？却定不是信脱， 洪森去年去美国，碰了一鼻子灰，还被美国政府指使人扔皮鞋，灰溜溜的回了柬埔寨，一看忽悠美国人没用，继续抱中国大腿，这次访问中国，中国政府招待标准前所未有，又签署了好多协议和赞助，但是以前那种中国政府挑头，民间资本进入的模式以后肯定行不通了，因为三年新冠，上到国家政府，下到黎民百姓，腰包都被掏空了，新冠后政府经济的恢复，首要任务是恢复生产，拉动内需，自己的钱都不够用，哪里还有钱给你投资？如果柬埔寨不想办法，下定决心改善国内投资环境（尤其是中国投资者），再这么下去，不出十年，中国大批投资者会返回中国或者迁厂到其他国家 再不要指望中国炒房客来给你抬桥子了，中国炒房客已在国内深度套牢，国内金融政策已很宽松，还放岀了大量资金，国内房产市场还是没有超色，因为炒房客不敢炒了。以前国内炒房子很赚钱，炒房客把国内的那一套用到国外来，现在国内国外都不敢去炒了。 赞 普通人又有几个能清楚 厉害