3月18-19日,“柬埔寨华人房产·汽车·生活展企业家高峰论坛”在金边举行。论坛上,来自金边多位企业高管开展了房地产主题的圆桌讨论,多位房产领域专家分享了投资见解,对公众提供了一系列资讯分享和投资建议。
自从2020年以来,受疫情的影响,世界各国的经济都受到很大冲击,柬埔寨经济长期依赖于旅游业和外来投资,数据显示,过去三年,柬埔寨房地产成交额处于相对低迷的状态。
摩根集团总经理褚泽旭提醒,“中国同胞在海外选择投资房地产的时候,有几个因素很关键,概括为三个安全:一是开发商安全,他是不是包装出来忽悠客户的;二是开发商的土地是否安全,是否有土地纠纷或法律因素导致的安全问题;三是房子本身是否安全,是否能安全建设并交付;利润不是第一,最主要是否能保住本金。”
铂悦天玺副总经理林志刚分享了外国人持有柬埔寨土地的方法,分别是柬埔寨朋友代持、购买本地人身份和使用信托公司三种途径。他认为,市民和信托公司建立合作关系,也要把土地在政府网站上登记,避免产生产权纠纷。
铂悦天玺副总经理林志刚
此外,林志刚分析,“购买柬埔寨土地有多个环节会产生费用,例如信托、政府登记费用、出具产权报告费用,土地评估费用和过户税4%等。”林志刚提醒,“在柬埔寨投资土地,投资方也要谨防信托公司倒闭,也要谨慎注意政商关系。”
紫晶壹号营销总监叶昕认为,“房地产本质是用来居住的,具有金融属性,同时也是国家发展工具,这三点是支撑房地产的底层逻辑。无论柬埔寨经历从‘818网赌禁令’到疫情,这都是表象。” “柬埔寨是一个非常年轻的国家,金融政策也越来越好,信托和证券这两年正在蓬勃发展,疫情前经济保持在7%的增速,疫情期间回落后,目前也恢复到5%的水平。疫情过去,柬埔寨仍然是一个非常有潜力的新兴市场。”叶昕说。
记者:莫止霞
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