从边陲小镇到繁华都市,贡布成新的投资中心
【柬单网综合报道】据《高棉时报》消息,从落后宁静的乡镇到繁华喧闹的都市,近几年来,贡布悄然改变,逐渐成为柬埔寨最受欢迎的旅游和投资热点地区。
业内人士表示,过去3年,贡布在商业投资和基础设施方面取得显著增长,而且已成为全国主要旅游目的地,比如今年跨年期间吸引约40万名游客,超过西港和暹粒。另外,尽管全国经济普遍放缓,但是贡布房地产价格在发生大幅波动后,逐渐开始出现增长势头。
当地房地产商人埃伦认为,贡布不再是一个古老的偏远小镇,而是一个不断发展的新星城市。
他说,2016年至2019年,中国投资者在西港进行大规模投资,导致西港土地价格迅速上涨。大量外国人因为租金以及环境变化等因素,不再愿意留在西港,纷纷选择来到贡布。
他指出,自己也是大约五年前从西港搬到贡布的,然后开始从事房地产行业。当时,不少本地人预测,在西港之后,中国资本可能会很快来到贡布,导致许多人借钱在贡布投资房地产。然而,事与愿违,贡布房地产价格在增长一段时间后逐渐发生波动,直至2024年,价格才再次稳定下来。
长期从事房地产中介的苏肯表示,贡布市区有很多来自欧洲、美国等西方国家的退休老人。他说,这里的房租介于150至500美元,让他们能够享受更好的生活。
贡布房地产价格在新冠疫情的2019年至2021年期间下降50%。由于市场需求,房地产价格在2023年大幅反弹。
速肯指出,2023年以来,虽然当地买家非常少,但来自金边相对富有的买家,对投资土地的需求达到新冠疫情以来最强劲的水平,让贡布土地价格上涨30%。
他说,虽然金边的买家希望在贡布以最低价格购买土地,但是地主对于位置较佳的土地的要价一般比原价高出20-30%。
贡布市区河边的土地在2021年的售价约为每平方米300美元。
当然,少数地主愿意以每平方米200-250美元的价格卖地。但是,更多的地主并不愿意,而是提高价格。
他估计,2023年到贡布买地的客户中,金边买家占90%。这些买家对贡布市区或者周边的黄金地段最感兴趣,并且要求土地面积至少在800-1000平方米或更大。
自2018年以来,贡布及周边地区开发许多住宅小区项目,但速肯表示,由于缺乏需求,导致各小区普遍难以达到收支平衡。
世邦魏理仕柬埔寨公司表示,需求低迷和融资困难迫使一些小区项目要么出售、合作,要么完全停止。
速肯指出,对于财力有限的当地买家来说,他们宁愿自己买地,也不愿意购买小区的房屋。因为这里的土地价格每平米只有几美元,当地人可以自己建造便宜的房屋。
他说,有些小区的房屋价格至少在70000美元,因此,在贡布卖得不多就不足为奇了。
截至2024年,贡布房地产价格与2019年和2020年的高峰期相比,已大幅下降50%。
速肯表示,尽管整体经济低迷,但过去几年沿河地区的土地价格几乎保持不变。因为当地业主非常清楚,河边房产是黄金地段,从长远来看非常有价值。
业内人士一致认为,未来几年,这个边陲旅游小镇将发生重大变化,经济也将再次腾飞。
来源:高棉时报
编译:小米
实居省长说:实居是柬埔寨投资中心。 希望更多的中国人来投资 新的詐騙園區基地 哦 厉害 赞 看你们吹 还没去过 很好 好
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