从边陲小镇到繁华都市，贡布成新的投资中心

【柬单网综合报道】据《高棉时报》消息，从落后宁静的乡镇到繁华喧闹的都市，近几年来，贡布悄然改变，逐渐成为柬埔寨最受欢迎的旅游和投资热点地区。

业内人士表示，过去3年，贡布在商业投资和基础设施方面取得显著增长，而且已成为全国主要旅游目的地，比如今年跨年期间吸引约40万名游客，超过西港和暹粒。另外，尽管全国经济普遍放缓，但是贡布房地产价格在发生大幅波动后，逐渐开始出现增长势头。

当地房地产商人埃伦认为，贡布不再是一个古老的偏远小镇，而是一个不断发展的新星城市。

他说，2016年至2019年，中国投资者在西港进行大规模投资，导致西港土地价格迅速上涨。大量外国人因为租金以及环境变化等因素，不再愿意留在西港，纷纷选择来到贡布。

他指出，自己也是大约五年前从西港搬到贡布的，然后开始从事房地产行业。当时，不少本地人预测，在西港之后，中国资本可能会很快来到贡布，导致许多人借钱在贡布投资房地产。然而，事与愿违，贡布房地产价格在增长一段时间后逐渐发生波动，直至2024年，价格才再次稳定下来。

长期从事房地产中介的苏肯表示，贡布市区有很多来自欧洲、美国等西方国家的退休老人。他说，这里的房租介于150至500美元，让他们能够享受更好的生活。

贡布房地产价格在新冠疫情的2019年至2021年期间下降50%。由于市场需求，房地产价格在2023年大幅反弹。

速肯指出，2023年以来，虽然当地买家非常少，但来自金边相对富有的买家，对投资土地的需求达到新冠疫情以来最强劲的水平，让贡布土地价格上涨30%。

他说，虽然金边的买家希望在贡布以最低价格购买土地，但是地主对于位置较佳的土地的要价一般比原价高出20-30%。

贡布市区河边的土地在2021年的售价约为每平方米300美元。

当然，少数地主愿意以每平方米200-250美元的价格卖地。但是，更多的地主并不愿意，而是提高价格。

他估计，2023年到贡布买地的客户中，金边买家占90%。这些买家对贡布市区或者周边的黄金地段最感兴趣，并且要求土地面积至少在800-1000平方米或更大。

自2018年以来，贡布及周边地区开发许多住宅小区项目，但速肯表示，由于缺乏需求，导致各小区普遍难以达到收支平衡。

世邦魏理仕柬埔寨公司表示，需求低迷和融资困难迫使一些小区项目要么出售、合作，要么完全停止。

速肯指出，对于财力有限的当地买家来说，他们宁愿自己买地，也不愿意购买小区的房屋。因为这里的土地价格每平米只有几美元，当地人可以自己建造便宜的房屋。

他说，有些小区的房屋价格至少在70000美元，因此，在贡布卖得不多就不足为奇了。

截至2024年，贡布房地产价格与2019年和2020年的高峰期相比，已大幅下降50%。

速肯表示，尽管整体经济低迷，但过去几年沿河地区的土地价格几乎保持不变。因为当地业主非常清楚，河边房产是黄金地段，从长远来看非常有价值。

业内人士一致认为，未来几年，这个边陲旅游小镇将发生重大变化，经济也将再次腾飞。



来源：高棉时报
编译：小米

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