在柬埔寨买房子然后收租当包租公怎么样？
<!----><style type="text/css">html{font-size:375%}</style><link href="https://pic.app.58cammp.com/static/publish/css/style.css?v=1605251010513" rel="stylesheet" position="1" data-qf-origin="/static/publish/css/style.css?v=1605251010513"><!-- 付费贴--> <div class="preview_article "> <!----> <p><span style="font-size: 16px;">柬埔寨的房租回报率在全球范围内确实较高，尤其是在金边和西哈努克等主要城市。根据多方数据，柬埔寨的房产租金回报率可以达到6%-8%，甚至在某些高需求地区可能更高。几个因素促成了这一现象：</span></p><p><span style="font-size: 16px;">1. **较低的房产价格**：与许多发达国家相比，柬埔寨的房产价格相对较低，使得投资者能够以较低的成本进入市场。</span><br /><span style="font-size: 16px;">2. **经济增长**：柬埔寨近年来的经济增长速度较快，带动了对房产的需求增加，特别是在城市地区。</span><br /><span style="font-size: 16px;">3. **人口增长和城市化**：随着城市化进程的加快，越来越多的人口迁移到城市，增加了对租房的需求。</span><br /><span style="font-size: 16px;">4. **旅游业发展**：作为一个热门旅游目的地，特别是金边和西哈努克，每年吸引大量外国游客和临时居住的外国人，进一步推高了租金需求。</span></p><p><span style="font-size: 16px;">尽管如此，投资者也需要考虑到市场的波动性和潜在的风险，例如政治稳定性、经济政策变化以及基础设施的发展状况等。建议在投资前进行详细的市场调研和风险评估。</span></p><p><span style="font-size: 16px;">在柬埔寨，特别是金边和西哈努克，目前的studio一居室公寓的价格根据地段和公寓类型有所不同。</span></p><p><span style="font-size: 16px;"><strong>柬埔寨目前单间，一居室公寓的价格大概是多少？</strong></span></p><p><span style="font-size: 16px;">### 金边 (Phnom Penh)</span><br /><span style="font-size: 16px;">1. **售价范围**：</span><br /><span style="font-size: 16px;"> - **一般公寓**：约 $60,000 - $100,000【28†source】【29†source】。</span><br /><span style="font-size: 16px;"> - **高档公寓**：如在热门地区如BKK1和Chamkarmon，售价可能高达$179,000。</span></p><p><span style="font-size: 16px;">2. **租金范围**：</span><br /><span style="font-size: 16px;"> - **中档公寓**：每月租金约 $300 - $500。</span><br /><span style="font-size: 16px;"> - **高档公寓**：每月租金可达 $650 或更多。</span></p><p><span style="font-size: 16px;">### 西哈努克 (Sihanoukville)</span><br /><span style="font-size: 16px;">1. **售价范围**：</span><br /><span style="font-size: 16px;"> - **一般公寓**：约 $50,000 - $90,000。</span><br /><span style="font-size: 16px;"> - **高档公寓**：售价可能高达 $150,000 或更多，尤其是在靠近海滩的地区。</span></p><p><span style="font-size: 16px;">2. **租金范围**：</span><br /><span style="font-size: 16px;"> - **中档公寓**：每月租金约 $200 - $500。</span><br /><span style="font-size: 16px;"> - **高档公寓**：每月租金可达 $600 或更多。</span></p><p><span style="font-size: 16px;"><strong>### 租金回报率</strong></span></p><p><span style="font-size: 16px;">如果金边和西港的一居室公寓售价在6万到10万美元之间，租金回报率是相当可观的。让我们通过具体数据来计算租金回报率。</span></p><p><span style="font-size: 16px;">### 金边 (Phnom Penh)</span><br /><span style="font-size: 16px;">- **购房价格**：$60,000 - $100,000</span><br /><span style="font-size: 16px;">- **年租金收入**：假设每月租金为$500 - $700</span><br /><span style="font-size: 16px;">- **年租金**：$6,000 - $8,400</span></p><p><span style="font-size: 16px;">#### 租金回报率计算</span><br /><span style="font-size: 16px;">- **最低售价（$60,000）**：年租金回报率 = ($6,000 / $60,000) * 100% = 10%</span><br /><span style="font-size: 16px;">- **最高售价（$100,000）**：年租金回报率 = ($8,400 / $100,000) * 100% = 8.4%</span></p><p><span style="font-size: 16px;">### 西哈努克 (Sihanoukville)</span><br /><span style="font-size: 16px;">- **购房价格**：$60,000 - $100,000</span><br /><span style="font-size: 16px;">- **年租金收入**：假设每月租金为$200 - $500</span><br /><span style="font-size: 16px;">- **年租金**：$2,400 - $6,000</span></p><p><span style="font-size: 16px;">#### 租金回报率计算</span><br /><span style="font-size: 16px;">- **最低售价（$60,000）**：年租金回报率 = ($2,400 / $60,000) * 100% = 4%</span><br /><span style="font-size: 16px;">- **最高售价（$100,000）**：年租金回报率 = ($6,000 / $100,000) * 100% = 6%</span></p><p><span style="font-size: 16px;">从以上计算可以看出，金边和西港的租金回报率在8.4%到10%（金边）和4%到6%（西港）之间，这在全球范围内都算是较高的租金回报率。因此，考虑到购房价格和租金收入，这些地区的房地产投资确实具有吸引力。</span></p><p><span style="font-size: 16px;">以上信息为ChatGPT提供的答案，你认同吗？</span></p><p><span style="font-size: 16px;">你认为还有什么补充吗？或者其他的不同观点？</span></p><p><span style="font-size: 16px;">如果有什么问题咨询ChatGPT，欢迎评论区留言</span></p><p><span style="font-size: 16px;">下面的图片也是有Chatgpt生成</span></p><p class="qf_image big noneditable" contenteditable="false"><img src="https://pic.app.58cammp.com/backend/20240610170955_1_Fva9zrXrzXNyHeChhXCnIgt0yNTJ.webp?watermark/1/image/aHR0cHM6Ly9waWMuYXBwLjU4Y2FtbXAuY29tL2FkbWluX0Z1cUVMWGRZWVNZUEE2WnBub01EdTFXTi1CYW0ucG5n/dissolve/90/gravity/SouthEast" alt="" width="1024" height="1024" data-qf-thumb="https://pic.app.58cammp.com/backend/20240610170955_1_Fva9zrXrzXNyHeChhXCnIgt0yNTJ.webp?imageView2/2/w/1080|watermark/1/image/aHR0cHM6Ly9waWMuYXBwLjU4Y2FtbXAuY29tL2FkbWluX0Z1cUVMWGRZWVNZUEE2WnBub01EdTFXTi1CYW0ucG5n/dissolve/90/gravity/SouthEast" data-qf-origin="backend/20240610170955_1_Fva9zrXrzXNyHeChhXCnIgt0yNTJ.webp?watermark/1/image/aHR0cHM6Ly9waWMuYXBwLjU4Y2FtbXAuY29tL2FkbWluX0Z1cUVMWGRZWVNZUEE2WnBub01EdTFXTi1CYW0ucG5n/dissolve/90/gravity/SouthEast" data-qf-thumb-origin="backend/20240610170955_1_Fva9zrXrzXNyHeChhXCnIgt0yNTJ.webp?imageView2/2/w/1080|watermark/1/image/aHR0cHM6Ly9waWMuYXBwLjU4Y2FtbXAuY29tL2FkbWluX0Z1cUVMWGRZWVNZUEE2WnBub01EdTFXTi1CYW0ucG5n/dissolve/90/gravity/SouthEast" /></p><p> </p> <!----></div> 关于柬埔寨金边单间或者一居室的公寓价格以及租金回报率，以下是详细的分点表示和归纳：公寓价格
价格范围：从参考文章中可以看到，金边单间或一居室的公寓价格存在较大的差异。例如，Real Hope Condo的价格从$60,000起，面积在37-70m²之间；而阿纳塔住宅（Anata Residence）的公寓超低总价从4万美元起；ONE PARK 金边壹号公寓的价格从￥64万起，约合9万美元；Bodajiu菩提树现房公寓的价格从￥107万起，约合15万美元。
区域差异：公寓价格还会受到地理位置的影响。位于市中心或富人区的公寓价格通常更高，如TK星鼎国际公寓位于金边市富人区，价格从50万起，约合7万美元。
租金回报率
整体情况：柬埔寨金边的租金回报率相对较高，超越了大多数发达国家，排名全球第四、东南亚第一。根据《2018全球城市租金回报率》显示，金边房产的租金回报率达到了6.92%。
具体数据：一户面积为65㎡左右的公寓每月租金约为800美金左右，而面积为120㎡的公寓租金约为1700美金左右。这意味着对于单间或一居室的公寓，其租金回报率会根据面积和具体地段有所不同，但整体来说较为可观。
市场变化：值得注意的是，租金回报率会受到市场供需关系的影响。在新冠疫情期间，由于租赁需求下降和供应过剩，金边的公寓租金出现了一定程度的下降。然而，随着市场的恢复和发展，租金回报率有望回升。
综上所述，柬埔寨金边单间或一居室的公寓价格存在较大的差异，取决于公寓的品质、地理位置和面积等因素。而租金回报率相对较高，但也会受到市场供需关系的影响。对于投资者来说，需要综合考虑多个因素来做出决策。
我就买了4套，发租。结果富力的，亏麻了。。。 西港核心地段年租金回报率12%+ 分地段和价格， 如果经济宽裕 买也无妨 如果是贷款买不推荐:hug: 自己有地，盖一栋三十层的房子出租划算，买房子不划算啊 金边首座公寓欢迎参观选购5W起 新世界小区买5W租150 这样世界上就没有穷人了，哪有那么好的事。 我有个朋友6万在郊区买了个小公寓 现在出租都是400美金一个月 不包水电物业 我觉着挺好的 有价无市 原则上来讲这个租金回报率是远超国内的 性价比极差… 柬埔寨房地产就是杀国人的盘 是一个选择 是不是最优不清楚 不怎么样