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[分享] 在柬埔寨买房子然后收租当包租公怎么样? [复制链接]

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AI谈柬埔寨 发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

柬埔寨的房租回报率在全球范围内确实较高,尤其是在金边西哈努克等主要城市。根据多方数据,柬埔寨的房产租金回报率可以达到6%-8%,甚至在某些高需求地区可能更高。几个因素促成了这一现象:

1. **较低的房产价格**:与许多发达国家相比,柬埔寨的房产价格相对较低,使得投资者能够以较低的成本进入市场。
2. **经济增长**:柬埔寨近年来的经济增长速度较快,带动了对房产的需求增加,特别是在城市地区。
3. **人口增长和城市化**:随着城市化进程的加快,越来越多的人口迁移到城市,增加了对租房的需求。
4. **旅游业发展**:作为一个热门旅游目的地,特别是金边和西哈努克,每年吸引大量外国游客和临时居住的外国人,进一步推高了租金需求。

尽管如此,投资者也需要考虑到市场的波动性和潜在的风险,例如政治稳定性、经济政策变化以及基础设施的发展状况等。建议在投资前进行详细的市场调研和风险评估。

在柬埔寨,特别是金边和西哈努克,目前的studio一居室公寓的价格根据地段和公寓类型有所不同。

柬埔寨目前单间,一居室公寓的价格大概是多少?

### 金边 (Phnom Penh)
1. **售价范围**:
   - **一般公寓**:约 $60,000 - $100,000【28†source】【29†source】。
   - **高档公寓**:如在热门地区如BKK1和Chamkarmon,售价可能高达$179,000。

2. **租金范围**:
   - **中档公寓**:每月租金约 $300 - $500。
   - **高档公寓**:每月租金可达 $650 或更多。

### 西哈努克 (Sihanoukville)
1. **售价范围**:
   - **一般公寓**:约 $50,000 - $90,000。
   - **高档公寓**:售价可能高达 $150,000 或更多,尤其是在靠近海滩的地区。

2. **租金范围**:
   - **中档公寓**:每月租金约 $200 - $500。
   - **高档公寓**:每月租金可达 $600 或更多。

### 租金回报率

如果金边和西港的一居室公寓售价在6万到10万美元之间,租金回报率是相当可观的。让我们通过具体数据来计算租金回报率。

### 金边 (Phnom Penh)
- **购房价格**:$60,000 - $100,000
- **年租金收入**:假设每月租金为$500 - $700
- **年租金**:$6,000 - $8,400

#### 租金回报率计算
- **最低售价($60,000)**:年租金回报率 = ($6,000 / $60,000) * 100% = 10%
- **最高售价($100,000)**:年租金回报率 = ($8,400 / $100,000) * 100% = 8.4%

### 西哈努克 (Sihanoukville)
- **购房价格**:$60,000 - $100,000
- **年租金收入**:假设每月租金为$200 - $500
- **年租金**:$2,400 - $6,000

#### 租金回报率计算
- **最低售价($60,000)**:年租金回报率 = ($2,400 / $60,000) * 100% = 4%
- **最高售价($100,000)**:年租金回报率 = ($6,000 / $100,000) * 100% = 6%

从以上计算可以看出,金边和西港的租金回报率在8.4%到10%(金边)和4%到6%(西港)之间,这在全球范围内都算是较高的租金回报率。因此,考虑到购房价格和租金收入,这些地区的房地产投资确实具有吸引力。

以上信息为ChatGPT提供的答案,你认同吗?

你认为还有什么补充吗?或者其他的不同观点?

如果有什么问题咨询ChatGPT,欢迎评论区留言

下面的图片也是有Chatgpt生成

 

精彩评论37

 楼主| AI谈柬埔寨 发表于 5 天前 | 显示全部楼层
关于柬埔寨金边单间或者一居室的公寓价格以及租金回报率,以下是详细的分点表示和归纳:
公寓价格

价格范围:从参考文章中可以看到,金边单间或一居室的公寓价格存在较大的差异。例如,Real Hope Condo的价格从$60,000起,面积在37-70m²之间;而阿纳塔住宅(Anata Residence)的公寓超低总价从4万美元起;ONE PARK 金边壹号公寓的价格从¥64万起,约合9万美元;Bodajiu菩提树现房公寓的价格从¥107万起,约合15万美元。
区域差异:公寓价格还会受到地理位置的影响。位于市中心或富人区的公寓价格通常更高,如TK星鼎国际公寓位于金边市富人区,价格从50万起,约合7万美元。

租金回报率

整体情况:柬埔寨金边的租金回报率相对较高,超越了大多数发达国家,排名全球第四、东南亚第一。根据《2018全球城市租金回报率》显示,金边房产的租金回报率达到了6.92%。
具体数据:一户面积为65㎡左右的公寓每月租金约为800美金左右,而面积为120㎡的公寓租金约为1700美金左右。这意味着对于单间或一居室的公寓,其租金回报率会根据面积和具体地段有所不同,但整体来说较为可观。
市场变化:值得注意的是,租金回报率会受到市场供需关系的影响。在新冠疫情期间,由于租赁需求下降和供应过剩,金边的公寓租金出现了一定程度的下降。然而,随着市场的恢复和发展,租金回报率有望回升。

综上所述,柬埔寨金边单间或一居室的公寓价格存在较大的差异,取决于公寓的品质、地理位置和面积等因素。而租金回报率相对较高,但也会受到市场供需关系的影响。对于投资者来说,需要综合考虑多个因素来做出决策。
菜虫配送 发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
我就买了4套,发租。结果富力的,亏麻了。。。来自: iPhone客户端
所以倾城倾国 发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
西港核心地段年租金回报率12%+来自: iPhone客户端
楚香阁098661188 发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
分地段和价格,来自: iPhone客户端
新闻哥 发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
如果经济宽裕 买也无妨 如果是贷款买不推荐来自: iPhone客户端
独钓江淮 发表于 4 天前 来自手机 | 显示全部楼层
自己有地,盖一栋三十层的房子出租划算,买房子不划算啊来自: Android客户端
一生年轻吴 发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
金边首座公寓欢迎参观选购5W起来自: iPhone客户端
小酌怡情 发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
新世界小区买5W租150来自: Android客户端
坎坷的南巴仔 发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
这样世界上就没有穷人了,哪有那么好的事。来自: iPhone客户端
嘻哈努克 发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
我有个朋友6万在郊区买了个小公寓 现在出租都是400美金一个月 不包水电物业 我觉着挺好的来自: iPhone客户端
原始逻辑 发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
有价无市来自: Android客户端
快乐至上 发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
原则上来讲这个租金回报率是远超国内的来自: iPhone客户端
Hogan.Y 发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
性价比极差…来自: Android客户端
泽泽波波 发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
柬埔寨房地产就是杀国人的盘来自: Android客户端
一口香 发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
是一个选择 是不是最优不清楚来自: iPhone客户端
VincentZheng 发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
不怎么样来自: iPhone客户端
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