AI谈柬埔寨
发表于 2025-3-11 20:13:24
房价下跌严重，2025年是购房的最佳时机吗？
<!----><style type="text/css">html{font-size:375%}</style><link href="https://pic.app.58cammp.com/static/publish/css/style.css?v=20240712" rel="stylesheet" position="1" data-qf-origin="/static/publish/css/style.css?v=20240712"><!-- 付费贴--> <div class="preview_article "> <!----> <p> </p><p><span style="font-size: 17px;">2025年，柬埔寨房地产市场供应，尤其是小区住宅（Borey）板块，呈现“<strong>供大于求”</strong>的局面。F.I. Vision Capital董事长、房地产及中小企业投资人Nget Chou表示，今年对于首次购房者来说是一个入市的好时机。</span></p><p><span style="font-size: 17px;">“如果购房者具备支付能力或能够获得银行贷款支持，今年是一个不错的购房时机。一般首付款支付40%至50%，剩余部分可通过银行贷款解决。”Nget Chou说。</span></p><p><span style="font-size: 17px;">不过他提醒，选择通过小区开发商（Borey）分期付款存在一定风险。一些小区开发商缺乏对购房者财务状况的评估体系，远不如银行审核严格。因此，他建议购房者优先选择银行贷款，这不仅安全可靠，还能确保房产的合法产权。</span></p><p><span style="font-size: 17px;">“通过银行贷款比通过小区开发商分期更有保障，同时也能确保房产合法权属。”Nget Chou表示。</span></p><p><span style="font-size: 17px;">他补充，购房者还需仔细<strong>核查开发商的合法性</strong>，包括是否获得柬埔寨国土规划和建设部及经济和财政部的相关执照。同时，应查看房屋是否已建成或仍在建设中。</span></p><p><span style="font-size: 17px;">他指出，<strong>购房者还需具备议价能力</strong>，关注项目位置、基础设施是否完善，以及排水、电力和供水系统等配套是否健全。此外，还需重视建筑质量。</span></p><p><span style="font-size: 17px;">在新冠疫情期间，<strong>柬埔寨住宅价格曾下跌30%至40%。目前，市场价格仍处于较为合理区间</strong>。</span></p><p><span style="font-size: 17px;">CBRE Cambodia董事总经理金金凯莎（Kim Kinkesa）此前表示，2024年及2025年，小区市场“<strong>买方占优”</strong>，不仅房价具有吸引力，付款条件也更灵活。不过，她同样建议购房者仔细核查项目合法性、建筑质量及物业服务等方面。</span></p><p><span style="font-size: 17px;">CBRE Cambodia研究与咨询部经理拉特·昌达拉（Latt Channdara）也认为，购房者需认真评估开发商资质、工程质量及售后服务，避免因开发商无法按时交付而承担风险。</span></p><p><span style="font-size: 17px;">他指出，目前市场上仍存在不少“期房”项目，<strong>购房者应根据自身需求选择已建成、在建或未建成项目</strong>。“优质住房是首选，但同时也要关注后续的物业和服务。”</span></p><p><span style="font-size: 17px;">Channdara补充，购房虽有机会，但也伴随还贷压力。他提醒，2023至2024年，柬埔寨的不良贷款率（NPL）有所上升，部分购房者还款能力不足。因此，购房者应谨慎评估自身财务状况。</span></p><p><span style="font-size: 17px;">CBRE第三季度报告显示，截至2024年第三季度，金边在售小区项目超过360个。其中，180个项目已完工，19个接近完工，90个仍在施工，另有80个信息不明，70个项目则处于暂停状态。</span></p><p><span style="font-size: 17px;">CBRE去年8月曾指出，金边约有20%的小区项目存在交付延期问题。专家分析，资金短缺、产权问题及购房者违约是导致项目停滞的主要原因。</span></p><p><span style="font-size: 17px;">不过，2025年第一季度，炳发城（Borey Peng Huoth）、集贸城（Borey Chip Mong）、新世界城（Borey Piphup Thmey）及金边王宫城（Borey Vimean Phnom Penh）等知名小区均有新项目发布。CBRE认为，这对市场来说是一个积极信号，有助于推动房地产市场回暖。</span></p><p class="">——————</p><p class="">你认为现在是在柬埔寨买房子的好时机吗？</p><div style="border-top: 1px solid #e0e0e0; margin: 15px 0px; height: 0px;"> </div><p class=""><iframe style="border: none; box-shadow: none; width: 100%; height: 160px; margin: 0px auto;" src="https://api.58cam.com/v3_1/wap/pk-iframe?id=28" data-mce-fragment="1"></iframe></p> <!----></div>
原始逻辑
发表于 2025-3-15 23:14:30
中国人不来购买，说到铁树开花都没用。
嗯嗯，好的
发表于 2025-3-15 20:41:03
我有一些排屋和别墅处理，有诚意可来看
huangama
发表于 2025-3-11 20:18:11
投资的话 如果腰斩过半 可以入手
西门吹雪L
发表于 2025-3-15 22:16:45
虚拟币才是未来的方向，看看川普就知道了，但他现在还在钓鱼，可不是明面说的川普币，聪明人可以来联系我
西港一枝花
发表于 2025-3-16 08:16:39
独钓江淮
发表于 2025-3-15 21:28:00
不看好
红河谷
发表于 2025-3-15 20:55:22
买啊。不买钱也没了。
huangama
发表于 2025-3-11 20:14:57
自己住的话 建议买一套
柬影
发表于 2025-3-15 23:55:13
不好说
aocengb
发表于 2025-3-15 21:04:34
可以的