2025年,柬埔寨房地产市场供应,尤其是小区住宅(Borey)板块,呈现“供大于求”的局面。F.I. Vision Capital董事长、房地产及中小企业投资人Nget Chou表示,今年对于首次购房者来说是一个入市的好时机。
“如果购房者具备支付能力或能够获得银行贷款支持,今年是一个不错的购房时机。一般首付款支付40%至50%,剩余部分可通过银行贷款解决。”Nget Chou说。
不过他提醒,选择通过小区开发商(Borey)分期付款存在一定风险。一些小区开发商缺乏对购房者财务状况的评估体系,远不如银行审核严格。因此,他建议购房者优先选择银行贷款,这不仅安全可靠,还能确保房产的合法产权。
“通过银行贷款比通过小区开发商分期更有保障,同时也能确保房产合法权属。”Nget Chou表示。
他补充,购房者还需仔细核查开发商的合法性,包括是否获得柬埔寨国土规划和建设部及经济和财政部的相关执照。同时,应查看房屋是否已建成或仍在建设中。
他指出,购房者还需具备议价能力,关注项目位置、基础设施是否完善,以及排水、电力和供水系统等配套是否健全。此外,还需重视建筑质量。
在新冠疫情期间,柬埔寨住宅价格曾下跌30%至40%。目前,市场价格仍处于较为合理区间。
CBRE Cambodia董事总经理金金凯莎(Kim Kinkesa)此前表示,2024年及2025年,小区市场“买方占优”,不仅房价具有吸引力,付款条件也更灵活。不过,她同样建议购房者仔细核查项目合法性、建筑质量及物业服务等方面。
CBRE Cambodia研究与咨询部经理拉特·昌达拉(Latt Channdara)也认为,购房者需认真评估开发商资质、工程质量及售后服务,避免因开发商无法按时交付而承担风险。
他指出,目前市场上仍存在不少“期房”项目,购房者应根据自身需求选择已建成、在建或未建成项目。“优质住房是首选,但同时也要关注后续的物业和服务。”
Channdara补充,购房虽有机会,但也伴随还贷压力。他提醒,2023至2024年,柬埔寨的不良贷款率(NPL)有所上升,部分购房者还款能力不足。因此,购房者应谨慎评估自身财务状况。
CBRE第三季度报告显示,截至2024年第三季度,金边在售小区项目超过360个。其中,180个项目已完工,19个接近完工,90个仍在施工,另有80个信息不明,70个项目则处于暂停状态。
CBRE去年8月曾指出,金边约有20%的小区项目存在交付延期问题。专家分析,资金短缺、产权问题及购房者违约是导致项目停滞的主要原因。
不过,2025年第一季度,炳发城(Borey Peng Huoth)、集贸城(Borey Chip Mong)、新世界城(Borey Piphup Thmey)及金边王宫城(Borey Vimean Phnom Penh)等知名小区均有新项目发布。CBRE认为,这对市场来说是一个积极信号,有助于推动房地产市场回暖。
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