+855 98 375 667 www_58cam info@58cam.com
 找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

快捷登录

开启左侧

房价下跌严重,2025年是购房的最佳时机吗? [复制链接]

微信扫一扫 分享朋友圈

AI谈柬埔寨 发表于 2025-3-11 20:13:24 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题 | 来自柬埔寨

 

2025年,柬埔寨房地产市场供应,尤其是小区住宅(Borey)板块,呈现“供大于求”的局面。F.I. Vision Capital董事长、房地产及中小企业投资人Nget Chou表示,今年对于首次购房者来说是一个入市的好时机。

“如果购房者具备支付能力或能够获得银行贷款支持,今年是一个不错的购房时机。一般首付款支付40%至50%,剩余部分可通过银行贷款解决。”Nget Chou说。

不过他提醒,选择通过小区开发商(Borey)分期付款存在一定风险。一些小区开发商缺乏对购房者财务状况的评估体系,远不如银行审核严格。因此,他建议购房者优先选择银行贷款,这不仅安全可靠,还能确保房产的合法产权。

“通过银行贷款比通过小区开发商分期更有保障,同时也能确保房产合法权属。”Nget Chou表示。

他补充,购房者还需仔细核查开发商的合法性,包括是否获得柬埔寨国土规划和建设部及经济和财政部的相关执照。同时,应查看房屋是否已建成或仍在建设中。

他指出,购房者还需具备议价能力,关注项目位置、基础设施是否完善,以及排水、电力和供水系统等配套是否健全。此外,还需重视建筑质量。

在新冠疫情期间,柬埔寨住宅价格曾下跌30%至40%。目前,市场价格仍处于较为合理区间

CBRE Cambodia董事总经理金金凯莎(Kim Kinkesa)此前表示,2024年及2025年,小区市场“买方占优”,不仅房价具有吸引力,付款条件也更灵活。不过,她同样建议购房者仔细核查项目合法性、建筑质量及物业服务等方面。

CBRE Cambodia研究与咨询部经理拉特·昌达拉(Latt Channdara)也认为,购房者需认真评估开发商资质、工程质量及售后服务,避免因开发商无法按时交付而承担风险。

他指出,目前市场上仍存在不少“期房”项目,购房者应根据自身需求选择已建成、在建或未建成项目。“优质住房是首选,但同时也要关注后续的物业和服务。”

Channdara补充,购房虽有机会,但也伴随还贷压力。他提醒,2023至2024年,柬埔寨的不良贷款率(NPL)有所上升,部分购房者还款能力不足。因此,购房者应谨慎评估自身财务状况。

CBRE第三季度报告显示,截至2024年第三季度,金边在售小区项目超过360个。其中,180个项目已完工,19个接近完工,90个仍在施工,另有80个信息不明,70个项目则处于暂停状态。

CBRE去年8月曾指出,金边约有20%的小区项目存在交付延期问题。专家分析,资金短缺、产权问题及购房者违约是导致项目停滞的主要原因。

不过,2025年第一季度,炳发城(Borey Peng Huoth)、集贸城(Borey Chip Mong)、新世界城(Borey Piphup Thmey)及金边王宫城(Borey Vimean Phnom Penh)等知名小区均有新项目发布。CBRE认为,这对市场来说是一个积极信号,有助于推动房地产市场回暖。

——————

你认为现在是在柬埔寨买房子的好时机吗?

 

精彩评论20

原始逻辑 发表于 7 天前 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自柬埔寨
中国人不来购买,说到铁树开花都没用。来自: Android客户端
嗯嗯,好的 发表于 7 天前 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自柬埔寨
我有一些排屋和别墅处理,有诚意可来看来自: Android客户端
huangama 发表于 2025-3-11 20:18:11 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自柬埔寨
投资的话 如果腰斩过半 可以入手来自: iPhone客户端
西门吹雪L 发表于 7 天前 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自柬埔寨
虚拟币才是未来的方向,看看川普就知道了,但他现在还在钓鱼,可不是明面说的川普币,聪明人可以来联系我来自: iPhone客户端
西港一枝花 发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自柬埔寨
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
独钓江淮 发表于 7 天前 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自柬埔寨
不看好来自: Android客户端
红河谷 发表于 7 天前 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自柬埔寨
买啊。不买钱也没了。来自: Android客户端
huangama 发表于 2025-3-11 20:14:57 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自柬埔寨
自己住的话 建议买一套来自: iPhone客户端
柬影 发表于 7 天前 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自广东
不好说来自: iPhone客户端
aocengb 发表于 7 天前 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自柬埔寨
可以的来自: iPhone客户端
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

找资讯,找工作,找房子,就上柬单网!注册账号 本站账号登陆 QQ账号登陆 微信账号登陆