近日发布《中国“一带一路”倡议——龙腾亚洲》 的报告，指出：未来五年，在中国整体经济和人民币保持强劲的大背景下，中国的“一带一路”宏伟计划将推动中国资本流向新兴的东南亚和欧洲市场，面向中亚国家的大规模投资将紧随其后。

与上一年相比，2017年中国海外房地产投资的构成发生了很大的变化。中国对美国物业资产的投资额同比下降64%，为59亿美元；对欧洲投资保持平稳，其中，最大增长来源于中投（CIC） 144亿美元 收购黑石的Logicor物流业务。

而中国对亚洲物业资产的投资额同比上升34%，达125亿美元。其中，仅中国对东南亚房地产的投资额达25亿美元 ，是2016年的四倍，创下历史次高(仅次于2013年的41亿美元)。

目前房产投资比较火的东南国家主要为马来西亚、泰国、越南、柬埔寨及菲律宾。

2018年，中国投资者对香港的投资兴趣有望保持平稳，而对于写字楼和住宅市场进入上升期（持续数年）的新加坡，投资热情则持续高涨。新加坡仍为亚洲资本市场最为青睐的投资目的地之一。

世通海外认为，中国投资者对新加坡的投资热情将保持高涨，主要原因在于，新加坡的写字楼和住宅市场将进入持续数年的上升期。

世通海外投资咨询（深圳）有限公司罗儒万总经理表示，从2017年5月份起，新加坡集体销售市场的热度迅速上升，共达成25笔交易，销售额79亿新元。此前两季度的未售出库存仅为17500套，创历史新低。

对于马来西亚、泰国、越南、柬埔寨和菲律宾这几个国家，就房地产购买或持有角度而言，马来西亚市场是远远优于中国的发达国家；泰国相比于东南亚其他国家而言，其综合发展力也是远远高于东南亚的其他国家。

而柬埔寨经济活力相对较差则属于东南亚欠发达国家，但汇率角度而言，柬埔寨属于较为利好的投资区域；菲律宾则更需要注意比索及越南盾的走势。

另外，从整体房地产趋势而言，泰国曼谷上涨幅度是最快的，而马来西亚吉隆坡相比其他，则属于房价稳定增长的范畴。

展望2019-2020年，世通海外认为由于“一带一路”沿线国家对资产的需求开始发力，中国对亚洲其他房地产市场的投资总额将保持增长。