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摘要 : 虽然柬埔寨房地产一片荣景，购买方便且投资回报率高着实吸引人，但如今建案众多，且都是预售建案，因此建商品质是基础条件之一。该建商是否有成功建案经验？股东结构是否稳固？是否有在地深耕经营？是否提供预售屋 ...

上一期我们通过对《外国人不动产产权法》、《外国人私有房屋所有权法》的浅析明确了外国人购买共管公寓所属权的相关问题。确定了可以买，接下来您就应该深思熟虑“怎么买。”

房屋因涉及金额大，所以购房其实是比较专业的行为，了解基本的购房常识很有必要：

1. 选择适合自己的楼盘——购房量力而行；
2. 了解开发商背景和资质，建案相关证件是否齐全且具有法律效力；　
3. 房屋基本情况，包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;
4. 社区周边的大环境和配套；
5. 社区内部规划及楼宇的部署；
6. 实际购买房屋的“五个差异”(环境布局、家具、装修材质、做工粗细、设计细节)。

以上常识都可作为在柬购房的重要评判依据，同时笔者基于柬埔寨本地楼市特征强调几点供您深度考量：
虽然柬埔寨房地产一片荣景，购买方便且投资回报率高着实吸引人，但如今建案众多，且都是预售建案，因此建商品质是基础条件之一。该建商是否有成功建案经验？股东结构是否稳固？
是否有在地深耕经营？是否提供预售屋履约保证？付款方式是否有变数的可能？这些点都不容忽略。
再者，多数外国购买者购买共管公寓都是以投资为目的，因此转售该建案所涉及的手续您在购买前一定要确认。通常购屋时或购屋后，如果该建案发的是硬卡(Hard Title)，购买者需缴纳所付金额的4%房地产买卖交易税以及数千美金更改产权物主名称的费用。如果所发的是软卡，更改户名一般只需几百美金即可。至于何种方式更适应您的目的及需求，可另作斟酌。
还有一点许多海外置业者不常有意识——购房后委托律师完成该屋未来遗产分配的相关证明。

《外国人私有房屋所有权法》的第10条例有这样的明确规定：
Article 10: Successors of special co-owners shall receive the rights and obligations of the deceased in accordance with the laws and regulations in effect. （合法继承者在有相关法律法规依据下可依法继承屋主相关权利及义务） In case, the inheritance is unoccupied because there is no successor or accordance with the legal provisions, such inheritance shall become the property of the State. （如果该屋没有相关法律依据支撑的合法继承者，将自动归为国有）也许谈到“遗产”两字还太过遥远，可面对充满变数的人生，笔者认为准备充分对自己和家人来说都不是坏事。同时，柬埔寨因各项制度还在完善过程中，关于交易及后续事宜尽量能有专业律师见证或认证以减少风险。