Q:“外国人购买Hard Title的共管公寓后,其表示购买者只能拥自己购买的这所公寓,还是包含了地的一部分所有权?” 对于这个问题,《外国人私有房屋所有权法》的第15条例及第18条例有提到:“Article 15 : Special Co-owners shall have only the right to use and enjoy the common areas” (公寓共有人仅享有公共区域的使用权)“Article 18 : In the event that a co-owned building gets totally destroyed by a human act or by force majeure......special co-owners shall be entitled to receive sale proceeds based on their right to use and enjoy the common areas ”(如遇公寓因人为或不可抗拒...[略]...而毁于一旦,共有人将有权在本该享有的公共区域使用权的基础上售卖) 公共区域,也就是购买住房以外如走廊,电梯......当然也包括公寓所在的这块地,购买者只能有使用权。这里就会有购买者担心:“要是整个公寓被毁只剩一片空地,我又没有拥有地的所有权,那岂不是一无所有了?”因此,第18条例对此情况进行了阐明,如果公寓被毁,购买者也可从土地售卖中得到自己相应的补偿。以上信息希望对您有所帮助,下期笔者将会探讨公寓购买的相关注意事项,敬请留意。
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