“买地”是一件大事，为了确保土地顺利转让，您有必要了解具体的土地转让步骤、重要文件以及与有关机构的沟通。

土地转让共有七个步骤。过去，小编曾分享过：土地转让的前4个步骤，接下来我们将深入研究最后3个步骤。即关于纳税义务，政府职责以及工作完成时间。

步骤5：纳税

土地过户税为土地价格的4%，这是需要上交给柬埔寨财经部的税。缴纳地点为税务局。在缴纳过后，您会收到一份收据，这是您已经纳税的证明。

尽管如此，这个税额在金边并不是基于房地产真实交易的价格，而是基于金边市政府定下的房地产价格表。金边市政府评估的价格是根据以下几个因素：面积、位置、用途、潜力和其他变量。

总之，土地过户税是不会根据土地交易的真实价格来计算的，一般都是根据金边市政府规定的价格来计算，这可能比其他省份的税率还要高。

如果土地面积大于1200m²，那么超出的土地就要根据“土地闲置税”缴纳。但是，如果土地面积小于1200m²就不需要。税务局计算税额的工作时间，取决于土地的位置和面积。

相关部门：税务局 www.tax.gov.kh/en/

时间预估：大约1天

步骤6：返回土地局完成登记程序

在完成纳税工作后，双方当事人可返回区土地管理办公室对城市规划与建设部的文件签字或按手印。

一切签字画押必须有地方当局的见证，如乡/区长，而且证人也需要按手印。这些程序是根据《土地法》条款执行的。包括：第245条，第244条和第65条。土地法第69条：禁止转让物业，除非已支付所有必要税款。所提供的文件应包括转让税的付款收据。（在步骤5中获得）。

相关部门：国土、城市规划和建设部

时间预估：大约需要5天

步骤6：获得产权证书

从土地局获得产权证书：区/县的土地管理办公室将所有的“转让文件”发给土地局，土地局将以新业主的名义签发最终的产权证书。

相关部门：土地局

时间预估：大约需要1至2周。最后一个步骤可能需要花几个星期时间，这取决于土地官员和有关各方的工作。

这一周，我们分享了所有权转让的7个步骤。这是一个比较复杂的过程，因为涉及许多政府部门。当然，通过这些步骤完成可保证产权证书是既安全又合法，以防未来发生不必要的纠纷。您的新家是您最大的财富之一，因此遵循正确的程序对您的未来至关重要。