隆边区（Daun Penh District）是金边的主要地区之一。与邻近的Boeung Keng Kang（BKK）一起，隆边区代表柬埔寨首都的一些最繁忙的经济中心。

隆边区也是外籍人士的热门地区。其受欢迎程度主要归因于其战略位置。 隆边区毗邻滨江区，那里有很多酒店，餐馆，咖啡厅和其他外籍人士最喜欢的聚会场所。该地区还有主要的企业，如Sorya购物中心和柬埔寨最大的珠宝公司Mokod Pich 珠宝行。

隆边区占地面积约7.44平方公里，分为11个分区。

Freer Properties物业顾问保罗表示，租金价格（至少在隆边区）停滞不前，如果不下降的话。他指出，未来的租户正在相当无情地进行谈判，大部分（并非全部）地主都在回应。

“许多房东希望得到至少一些租金，而不是长期空置其房产。当然有些人站得稳重，等待理想的租金，“他说。

保罗解释说，由于租户可以获得一个全新的空间，健身房，游泳池，城市景观和屋顶露台，每周收费50美元，比市内旧街道景观的殖民地建筑更多，因此市场上的公寓供应充足。

世通海外投资咨询的首席执行官罗经理（shitonghk002）回应了保罗的断言。据他介绍，自2017年以来，隆边区的整体租赁价格停滞不前，但租赁需求仍然相对强劲。 “停滞的原因之一是金边供过于求，”他强调。

罗经理说，隆边区的出租物业潜力巨大。 “这是由于越来越多的外国人，战略位置以及拥有最好设施的住宅建筑，”他说。

目前的租赁价格停滞主要包括公寓，别墅，公寓和房屋。就像在其他国家一样，市场供大于求通常是柬埔寨租金价格停滞的原因，特别是在金边。但其他因素，例如政治局势，有时也会起作用。

仅对于公寓，2018年的供应量预计将增加87％，从16,300套增加到30,500套，另外还有1,200套酒店式公寓。其中一些预定出租的物业位于隆边区。

罗经理指出，与此同时，还有越来越多的东盟市场正在寻求更多的家庭舒适度以获得更优惠的价格。 “我对公寓的一些低租金价格同样感到惊讶，因为我是高房价，”他强调。

有16年东南亚房产投资经验的罗经理说:这些发展并没有削弱隆边的知名度。

“在这方面没有什么改变 - 河滨对外国人来说还是比较安全的，夜生活充满活力，吃饭的地方和河流提供了更广阔的金边难以找到的开放空间，”他强调。

Seaps Cambodia的经理诺尔斯认为情况有点不同。诺尔斯先生表示今年隆边区开始走强，对河畔地区的酒店式公寓的需求也在增加。

尽管价格停滞不前，隆边区的出租物业需求依然很高。

诺尔斯先生表示，他相信随着更多的外派人员继续到达，这一趋势将持续下去。 “基本上，隆边区是中心区域，所有主要道路，机场，购物场所和夜生活场所都很方便。这真是一个充满活力的中心。而旅游热点仍然倾向于在滨江中心，主要是由于有夜生活、酒吧、餐厅等其他设施，“他指出。

在租金方面，罗经理（shitonghk002）表示，价格从一卧室高档公寓起价350美元每平方米到高端豪华公寓每平方米1,000美元不等。