柬埔寨是近年来亚洲经济增速最快的国家之一。作为东南亚新兴经济体，柬埔寨政局稳定，经济发展势头强劲，投资潜力不容小觑，成为了国内外投资人士的“掘金”热土。

如今，放眼全世界，除了柬埔寨，你找不到这么一个地方，跟三十年前的中国如此相似：

数量庞大且年轻的人口、对外开放的经济方针、高速的经济增长率、潜力无限的发展前景、得天独厚的沿海环境……

柬埔寨房产成中国投资客“新宠”

早在2016年，柬埔寨《金边邮报》一篇报道就说道：“中国人继续在全球范围内寻找他们的资产‘猎物’，现在柬埔寨房地产市场显然已经引起了中国投资者们的注意。”

数据显示，2017年柬埔寨建筑业投资额达64亿美元，中国投资再次居首。中国投资者成为了柬埔寨建筑业的有力推动者。

随着柬埔寨建筑业投资热的开始，位于湄公河沿岸的柬埔寨首都金边也被大部分中国投资者看中，成为未来投资房产的集中地。

自2012年以来，柬埔寨楼市金边房价从原来的1000美元/㎡涨到如今的3000-3500美元/㎡，年均涨幅大于15%，部分地区房价表现甚至高达25%的涨幅。

租金方面，目前金边公寓租金投报率保守预估约8%-10%，核心区域投资回报率高达12%-20%。出租比例80%-95%，持有的空房率极少。

目前，柬埔寨核心区域平均租金回报率高达10.8%，而北京和上海的租金收益也就维持在3%左右。

此外，据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示，2015至2030年的15年里，柬埔寨城市至少需要80万个住宅，即每年住宅的需求量超过5万个。

由此可见，柬埔寨目前楼市将长期处于供不应求的状态。那么在柬埔寨，哪类房产最有投资价值呢？

1、民宿

旅游业是柬埔寨的第二大支柱产业，数据显示，柬埔寨由旅游业带动的相关产业的GDP贡献率接近40%，是亚洲地区旅游业占GDP百分比最高的国家之一。

因此，柬埔寨旅游业发展前景很大，投资建设空间也非常大。

暹粒独具风情的民宿Jaya Green Home

近几年，受资本市场的影响，以及民众对民宿接受度更高、认可度也提升，民宿也成为了游客外出旅游必体验的一个环节。

民俗风情较之酒店更具吸引力，是休闲深度旅游的最好体现。

备受好评的柬埔寨民宿之一

随着民宿发展的日益成熟，柬埔寨的民宿市场也将随着其旅游业的发展和交通条件的改善迅速崛起。

2.公寓

柬埔寨的公寓服务非常的好，而且住客多为外国人和本地高级白领，租赁市场非常的火爆，租金也水涨船高。

年轻的柬埔寨女孩们

此外，超过一半的柬埔寨人口平均年龄在25左右，而3-5年后，这一部分人口就会进入房地产的刚需阶段。

一些房地产商认为：柬埔寨目前没有太多中产阶层，但人口数量呈现飙升状态，2025年柬埔寨中产阶级刚需大爆发，会涌现一波强劲的购买力。

Cheng Kheng 勋爵（Cambodia Properties Limited 公司，主席）也说道：“因为许多柬埔寨人逐渐看重生活质量和便利性。所以，公寓已经开始流行。”

柬埔寨市中心小巷子内小而美的低价公寓会是后起之秀，且逐步放大交易量。

投资正当时

柬埔寨房产投资迎来时代机遇

“一带一路”助力对外投资

柬埔寨是“一带一路”在东南亚的重要节点，近年来正在迅速崛起，一跃成为东南亚的“新兴市场”。

而柬埔寨提出的《2015—2025工业发展计划》，也正好与中国的“一带一路”倡议互相契合。

柬埔寨是“一带一路”在东南亚的重要节点，2018年，中柬建交也迎来60周年，借此契机，两国关系将迈入新篇章。乘着“一带一路”倡议以及中柬建交60周年的东风，投资柬埔寨房地产迎来了最好的发展机遇。

TIPS:

■自2010年5月份柬埔寨国会通过《外国人持有产权法案》，开放外国人买卖不动产后，柬埔寨的房地产迎来井喷式发展。

根据该法案，外国人可在柬埔寨自由购置2层以上的房屋，并拥有永久居住权，且没有遗产税，这无疑是留给子孙后代的一笔巨大财富。

需要注意的是，法案还规定外国人不得购买、拥有土地以及一楼的房产，但可长期租赁。

■作为在柬埔寨屹立多年的土著式建筑，排屋是很多柬埔寨人理想的住宅。

但是无论如何，由于排屋具有地面一层的原因，所以柬埔寨的法律规定外国人是不购买排屋的。

■柬埔寨奉行开放的金融政策，对于外汇采取开放政策，完全没有外汇管制措施，资金可自由进出，房地产又以美元计价，一定程度上降低了汇兑风险

■柬埔寨对外资与内资基本给予同等待遇，已获批准的投资项目，柬政府不对其产品价格和服务价格进行管制，允许投资者从银行系统购买外汇转往国外，用以清算其与投资活动有关的财政债务。

■需注意的是，柬埔寨的土地转让频繁，土地产权的最终所有者难以确定，存在一定的投资风险。