中国人在海外置业早已不是什么新鲜事了，尤其是2010年以后，世界各地都出现了“中国房东”的身影。

毫不夸张地说，中国买家已经把世界主流国家的房产至少都扫了一遍甚至多遍了。

然而，在过往的多数非出于子女留学、移民定居等目的中国买家身上发生的更多是“悲剧”——真正赚到的是少数人。为什么？因为多数中国买家在做决策的时候主导思维是“投资”，而不是“投机”。

说白了，不少中国买家都成了“接盘侠”。

投机，其实在很多时候并不是一个贬义词。“投机”，投的就是机会，机会转瞬即逝、没了，那你的投资肯定是失败的。

要做好“投机”，有两个最重要的关键点：

一是抓住事物变化的机缘。

二是选择恰当的时机。

至此您应该明白，为什么黑妞说海外置业应该应该具备的是“投机”思维了。其实中国人对投机并不陌生，比如以前的“投机倒把”，这群人都是赚到的。

举个例子，前些年市场上很热门的马来西亚房产，大部分买家进场是在2015年左右。热门的最直接原因市场上一些中国开发商大型项目的推出。过去几年在马来西亚置业真正有机会赚到的买家有这么几批人：一是在2012年以前进场的，二是2015年下半年进场的。除此之外其他的基本是亏。为什么？2011年之前进场的抓住了低价期，这是黑妞说的“投机”中所谓的事物变化的机缘，因为这时的房价还没大幅上涨；2015年下半年进场的抓住了汇率下降，所谓一个“恰当的时机”，汇率是海外置业必须关注的点。

市场上很多人宣称自己做价值投资。可行吗？也不可行。对绝大多数人来讲是不可行的。当所有人都能看到它的价值的时候，怎么可能还是赚钱的？否则市场也不会赚钱的永远就是一小撮人了。这点中国股民应该是深有体会的。2015年股市疯涨，到现在多少人被套？2013年郭树清主席说中国股市有罕见的投资价值的时候又有谁信？

投机的“机”，也不会有很多，而且都是变化的。

再说一个事实，柬埔寨金边市中心1房公寓能租到1200-1500美金的时候，有的甚至更高。当有人跟你说的时候，你多半是不信的。因为在多数人的印象中，柬埔寨是个很贫穷落后的地方，这么高租金的房子怎么租得起？

你之所以认为柬埔寨是贫穷的，多数是因为你看到的是人均收入，这不可否认。而且整个基础设施建设还是不完善的，至今都还没有一条建好的高速公路。这些都是事实。矛盾就这么奇妙地和谐共存了。

投机的机，也不是经常有的，尤其是海外房产，黑妞认为柬埔寨金边是一个机会。撇开那些枯燥的经济学数据不说，这些数据都是公开的，如果你有兴趣，上网都可以看到，当然还有N多的大兴大建的新闻可以看，这里不说了。我们从另外一个角度来看，即我前面说的抓住事物变化的机缘。

从何说起？我们从柬埔寨金边当地人的居住习惯来看。

柬埔寨是土地私有的国家，也就是说他们都有自己的房屋，虽然有些很简陋。他们居住的房屋我们习惯称为排屋，简单一点形容它就像一个狭长的长方体。想象一下，周边都是类似的房子，采光肯定不太好了。这是老一辈柬埔寨人。

近些年，柬埔寨的国际化的趋势越来越明显，不仅外国人大量涌入柬埔寨，尤其是金边，也有越来越多的柬籍旅外人士回国，黑妞认为他们带来最大的影响是居住习惯的改变。他们习惯住公寓，习惯有物业，习惯有公共设施。作为较早回国的柬籍旅外人士多半是因为商业发展，他们要选择公寓，而且肯定是高品质的公寓，如果不是，确实不如回家自己建。未来，会有越来越多当地人住进公寓，这是毫无疑问的。如果您不能理解，可以类比一下中国北京、上海、深圳的发展。

这是一个开始，良好的开始。

事物已经开始变化了，这是机缘，还有时机。由于柬埔寨是个美元化程度很深的国家，大宗交易基本是以美元为计价货币，一是减少了二次换汇的损失，二是现在美元兑人民币处于下行阶段，是一个可以考虑的恰当的时机。

海外房产投资，柬埔寨是个机会，时间太远了说不准，至少在未来5年内是可以的。

海外置业是好事，但交了这么多年的学费，还是长点心不要再做“接盘侠”了吧！