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投资柬埔寨房产时100个你想知道的问题!(二)
2018-4-12 10:12| 发布者: 柬埔寨头条| 查看: 1311| 评论: 0|来自: 世通海外投资
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摘要 : 当下柬埔寨由于经济高速增长引发的房地产行业的急速升温,正在吸引着日本、新加坡、中国和欧美等地的投资者蜂拥入市。柬埔寨投资机会如何?  柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家,目前柬埔寨各行各业已基本向外资 ...



当下柬埔寨由于经济高速增长引发的房地产行业的急速升温,正在吸引着日本、新加坡、中国和欧美等地的投资者蜂拥入市。



世通君就柬埔寨的方方面面以问答的形式给大家解答:



54、除购房款外,在柬还需要支付哪些费用?


交易过程中需交费用:


契税:房价款的万分之四


申办产权证过程中需交费用,登记费、房屋所有权证工本费、住宅公用部分共有设备维修基金等


入住过程中需交物业管理费及供暖费


保险费:财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。



55、在柬埔寨买房期房和现房的付款方式?


期房付款方式:一般首付30%,,中间40%,交房时30%


现房付款方式:一次性付款。




56、如果开发商延期交房,买房方可得什么赔偿?


依照购房协议约定执行。




57、如果想转让房产给其他人,怎么解决?


产权转移登记手续费有两种情况:


1)如果您买的房子是期房,可以直接在律师的见证下和开发商变更购买人身份,需要支付1000-3000美元左右的更名费。


2)如果是现房买方必需缴交柬国政府公告价的 4%当作【房屋交易税】,或依当时柬国政府之规定;如找中介需付约1000美元的代办费。




58、柬埔寨公寓的交楼标准是什么?


柬埔寨的公寓基本上都是精装修和拎包入住两种。也就是说您购买的房价里已包含了精装修的费用。


精装修的标准是木地板乳胶漆,墙面,厕所的卫浴马桶洗手盆。以及厨房的厨台等这些基础的装修,部分开发商可能包括少量电器 。


全包的标准是增加衣柜床沙发桌椅等家具。还有洗衣机微波炉、电磁炉等必要生活电器。




59、世通海外的优势是什么?


精选中国大陆、香港、新加坡、马来西亚等上市公司在海外的房地产项目,背靠上市公司的资金和技术优势为海外房产项目做背书。


东南亚网络体系


在新加坡、马来西亚、柬埔寨、泰国设有分公司,一站式提供新加坡、吉隆坡、新山、曼谷、清迈、金边等重点地区一手房源和优质项目。


VIP专车看房体验


当地华人专属看房车队全程接送,沟通无障碍,将旅游、看房、咨询等融入看房过程,真实感受当地人文和经济环境。




60、柬埔寨人口红利是什么,和人口结构?


到2017年初,柬埔寨人口达1600万。其中高棉族为主约占总人口的90%。少数族裔群体包括中国人,越南人和穆斯林人。


柬埔寨一半以上的人口年龄在25周岁一下,其平均年龄为24.9岁。这是因为红色高棉致使柬埔寨产生的年龄断层。


柬埔寨的人口红利还未爆发,目前的柬埔寨正处于有利于经济发展的“黄金时期”。目前的劳动力有可能提供30年的生产力,可参考越南的情况,柬埔寨将在未来几年继续刺激GDP的增长。



61、柬埔寨有多少外国人,来柬做什么?


目前居住在柬埔寨的外籍人士约有300,000人,其中大多数居住在首都金边。


柬埔寨也被评为东南亚最具价值的退休目的地之一。该指数主要通过比较退休人员的退休目的地选择,同时考虑到诸如医疗保健服务,健身和延长签证,以及对退休人员很重要其他考虑因素如低租金和食品费用等。因此,来柬埔寨退休也是外国人来柬埔寨的原因之一。




62、柬埔寨的生活成本高吗?


柬埔寨与发达国家相比,食物,住宿和医疗保健的费用仍然是非常实惠的。同时,这些商品的整体质量和多样性也在稳步上升。


不过,在2017年,柬埔寨的生活费(娱乐设施)比美国贵37.1%。另,主要城市的平均租金成本比例降低了61.5%。


由于柬埔寨有越来越多的外籍人士以及中产阶级不断增加,软基础设施正在迅速发展(如国际学校,医院,购物中心和娱乐场所),特别是在金边,暹粒西哈努克




62、柬埔寨的核心经济支柱是什么?


柬埔寨的核心产业是制造业、农业、建筑业和旅游业。


柬埔寨的制造业主要是制衣制鞋业,其该行业占全国商品出口的三分之二。大约80%的高棉人都依靠农业作为收入来源。大米是农产品的主要商品,每年总产量大约增长8%。现在开始生产蔬菜,木薯和玉米等其他有利可图的农作物。


建筑业吸引着大量的投资,其中90%的外商直接投资来自亚洲投资者。主要贡献者包括中国,日本,韩国,台湾和香港。


国际投资者特别关注柬埔寨基础设施建设。2017年上半年的报告显示,柬埔寨已经批准价值49.4亿美元的项目。预计,2013年至2022年,外国投资基础设施的总额将在14亿至160亿美元之间。


吴哥窟在2015年被“孤独星球”评为世界第一大旅游胜地。国际旅游人数显示,2016年约有500万名国际游客来柬,2017年预计人数远远超过该数据。回顾十年前,柬埔寨一年的游客数量达100万人,表明柬埔寨作为旅游目的地的真正潜力才刚刚开始。




63、柬埔寨的核心经济支柱是什么?


柬埔寨的核心产业是制造业、农业、建筑业和旅游业。


柬埔寨的制造业主要是制衣制鞋业,其该行业占全国商品出口的三分之二。大约80%的高棉人都依靠农业作为收入来源。大米是农产品的主要商品,每年总产量大约增长8%。现在开始生产蔬菜,木薯和玉米等其他有利可图的农作物。


建筑业吸引着大量的投资,其中90%的外商直接投资来自亚洲投资者。主要贡献者包括中国,日本,韩国,台湾和香港。


国际投资者特别关注柬埔寨基础设施建设。2017年上半年的报告显示,柬埔寨已经批准价值49.4亿美元的项目。预计,2013年至2022年,外国投资基础设施的总额将在14亿至160亿美元之间。


吴哥窟在2015年被“孤独星球”评为世界第一大旅游胜地。国际旅游人数显示,2016年约有500万名国际游客来柬,2017年预计人数远远超过该数据。回顾十年前,柬埔寨一年的游客数量达100万人,表明柬埔寨作为旅游目的地的真正潜力才刚刚开始。




64、西哈努克港的发展情况如何?


西哈努克经济特区(SSEZ)目前仍是柬埔寨规模最大的经济特区。它是由江苏太湖柬埔寨国际经济合作区投资有限公司与柬埔寨国际投资开发集团有限公司联合开发的,受到中柬两国政府总理在内的高层领导的高度关注。


面积超过1000公顷,仍在发展中。耗资 3.2亿美元,该计划一旦完成,将能够容纳300个工厂,80至10万名工人,其覆盖11平方公里。这个空间大约有一半被指定用于纺织,服装,电子制造以及轻工业。在2017年中期,已经建成了二十多家工厂,其中包括十六家中国投资企业,创造了68,000多个就业岗位。


从外商投资角度看,经济特区可以节省土地开发,基础设施费用。经济特区租户有合格的投资项目许可证和有限的利润税减免的情况下,生产材料和设备可免征关税。 外国投资者在经济特区可获得长达50年的可续租租约,并在许多情况下,可以对该房产进行开发,细分或转租。




65、在柬埔寨可以轻松做生意吗?


许多外国公司选择在柬埔寨建立和扩大业务,其主要原因是柬埔寨对100%的外资公司缺乏法律限制。


而且,除了土地的所有权外,外国人在柬埔寨的所有商业活动与柬埔寨公司是一样的。


在柬埔寨组建新企业时,投资者和企业主平均需要101天的时间才能完成在柬埔寨合法经营新企业的所需程序。某些特定类型的企业除外,如银行,建筑和房地产,金融租赁,保险等。


同时,在柬埔寨开办企业的常规许可证包括:税务登记,劳务登记和地方当局批准。




66、柬埔寨的主要贸易伙伴是谁?


现在,柬埔寨已经成为许多贸易协定的缔约国。其中,最重要是柬埔寨分别于2004年和1999年加入的世界贸易组织(WTO)和东南亚国家联盟(ASEAN)。


由于柬埔寨是一个“欠发达国家”,全球许多重要的出口市场已经消除对柬埔寨的贸易壁垒。美国和欧洲都允许柬埔寨免税出口产品。


除了自由贸易区之外,柬埔寨也有资格享受东盟与韩国,日本,印度,中国,澳大利亚和新西兰等国建立的自由贸易协定(FTA)下的优惠关税削减,东盟国家的投资者继续优先考虑投资柬埔寨,因为柬埔寨的投资条件较好,如地价低廉,劳动力成本较低,税收优惠,生活费较低以及便利等因素。




67、柬埔寨和中国的“一带一路”的关系如何?


中国的“一带一路”政策也给柬埔寨带来了不少好处。在柬埔寨基础设施建设方面,中国的外商直接投资处于绝对领先地位。


中国的投资提升了柬埔寨整体经济水平,特别是房地产业的主要贡献者。虽然从表面上看,基础设施投资似乎与房地产没有直接关系。但,专家们认为基础设施投资是促进外国直接投资的最关键因素之一。



68、柬埔寨的港口建设情况如何?


西哈努克省拥有柬埔寨唯一的深海港口。当然,金边也有一个主要港口。其他货运港口正在计划在贡布,白马和高龙岛地区建设。


目前,正在进行的西哈努克省多功能港口项目,由日本东洋建筑承建,预计在2018年上半年竣工投入使用。该项目建成后,可以以较低的成本将货物直接运达世界各主要经济中心。对促进柬埔寨大米、木薯等农产品,服装出口的发展起到积极的作用,有利于促进柬埔寨经济发展。




69、柬埔寨石油和天然气开采情况如何?


柬埔寨政府与新加坡石油和天然气勘探公司──克里斯能源公司(KrisEnergy)达成柬埔寨海域A区块油田开发协议,后者强调于2019年柬埔寨就可迎来第一滴石油。


经过勘探发现A区块油田面积为4,709平方公里,预计可开采700万桶石油和3-5万亿立方英尺天然气。




70、柬埔寨石油和天然气开采情况如何?


柬埔寨政府与新加坡石油和天然气勘探公司──克里斯能源公司(KrisEnergy)达成柬埔寨海域A区块油田开发协议,后者强调于2019年柬埔寨就可迎来第一滴石油。





71、简单介绍下首都金边情况如何?


作为首都金边,总人口约300万(2017年),外国人口约30万,长期定居约6万。是柬埔寨的政治、经济、文化和国际交往中心。


虽然暹粒被认为是柬埔寨旅游的首选目的地,但外国游客抵达金边人数是全国首位。 2017年5月,首都金边已经接待了1,191,994位国际游客,其占全国旅游业44%,而且比去年增长13%。


金边国际机场是柬埔寨规模最大的机场,但暹粒国际机场接待的国际游客较多。 2017年5月,金边国际机场接待了559,759名国际游客,同比增长18%。


金边的主要旅游地点包括皇宫,屠杀博物馆等。繁华的酒吧,餐厅也吸引了国际游客。金边成为越来越多外籍人士最喜欢居住的地区。金边的房地产和建筑市场是该地区最强的行业之一。




72、简单介绍下金边的住宅市场?


金边的住宅市场还是以分契式公寓的开发为主,分契式公寓是指建筑物中包含一些独立拥有的公寓或房屋。


预计到2020年底,分契式公寓的总供应量将达到37,570套。2017年,金边已经有大量的分契式公寓出售和出租,供应量也在继续增长,以满足这一需求。这些大型的分契式公寓开发项目大多是属于中高端项目。


金边分契式公寓中,钻石岛和水净华区是可用单位数量最多的地区。紧随其后的还有万景岗一(BKK1)和堆谷区。接近CBD中心商务区,如万景岗一(BKK1)和水净华,预计在未来几年,住宅楼价格会上涨。


项目开发商的点是瞄准来自中国,日本,新加坡和台湾的买家。从2017 年底开始,建设的15,000套新房正在销售中,比目前的市场供应量增加了100%以上。


最终,由于柬埔寨人口结构和中产阶级的崛起,预计这些单位将会被填补。最近的市场报告指出,尽管人们担心供应过剩,但目前的单位入住率为70%。




73、金边的租金和租房市场如何?


金边的住宅市场还是以分契式公寓的开发为主,分契式公寓是指建筑物中包含一些独立拥有的公寓或房屋。


在金边,分契式公寓的需求是由国内外买家共同推动的,这主要是因为每项投资的平均收益率在6%到10%之间。这种高资本收益率来自投资者同时获益于房地产价格的上升和租金的收入。


许多开发商正在鼓励投资,即提供5%-10%的保证租金回报(GRR),最长5年。


现在,消费者可负担的起的项目种类繁多,因此吸引了亚洲投资者,他们正在投资于这些黄金地段,以最大限度地实现资本增值。与新加坡等其他发展中国家相比,投资者可以从柬埔寨获得的回报率要高得多。


就金边的租赁市场而言,1套卧室公寓的平均价格每月达1200美元,2套卧室公寓的平均价格每月为1500美元。在万景岗一(BKK1)地区,价格还高达2000-2500美元,特别是服务式公寓。



74、金边零售业的租金是多少?


由于对咖啡馆,餐馆,休闲餐饮的需求不断增加,以及国际品牌的不断涌入,在高档购物中心,2017年中期,获得最高租金率为安达大厦。老牌商场如苏利亚购物中心,获得较低的租金率。在这些二级商场,租金价格每平方米每月是从10美元至22美元不等。


金边的零售业预计在2018年至2020年间再开267,870平方米。这将使总供应量达到430,275平方米,相当于2017年市场增长了超过250%。主要项目包括在森速区的永旺商场二以及百盛购物中心。




75、金边商业物业的租金是多少?


在商业领域,分层的写字楼正在市场上涌现。从2016年6月至2017年6月,办公楼供应增加了21%,而净出租面积可达33万平方米。


预计今后三年,这一数字将增加到529,143平方米,相当于供应量增长超过60%。同时,办公场所的质量正在发生转变,“A级”办公室,占即将开发的办公场所72%。


在2017年中期,甲级写字楼只占总供应量的16%。由于缺乏优质写字楼的供应,较低层次的B,C级楼宇的业主因黄金地段,租金不断增加。




76、柬埔寨房价在东南亚是什么水平?


纵观东盟十国,最具价值的房产投资机会在哪里里?


01新加坡


投资门槛高、收益低,属于保值类资产;


外国人需缴纳额外的买家印花税15%


未满21周岁不可独立贩房;


市区公寓售价:10000-24000美元/㎡


02泰国曼谷


房价高、升值空间小;


政局不稳定,动乱时有发生;


签证成本高,且签证政策经常变换。


市区公寓售:5700-18000美元/㎡


03印尼雅加达


反华排华倾向严重;


目前相比2009年房价增长近两倍,不适宜投资。


市区公寓售价:5000-14500美元/㎡


04柬埔寨金边


房价低、升值空间大;


经济成长最快;


最亲华;


房产税最低;


市区公寓售价:2580-5900美元/㎡




77、柬埔寨商业银行的存款利息是多少?


在柬埔寨的银行做定存,不单可以保值,也可以为你生出一笔不小的利息钱:




78、柬埔寨做定存有什么要求?


这个要看银行 有的银行审核机制较为严格需要工作证明 居留签证复印件 甚至当地居住地址等等 (e.g Acleda)有的则非常宽松 只要有护照就可以 (e.g. BIDC)。


要说明的是 如果是非居民 会有14%的资本利得税但如果转成居民 (在柬埔寨待满6个月) 税赋会降为6%证明的方法 只要出示护照的签证页 从居留开始的第一天算起满6个月后 银行会认定为居民。


这点可以在申请定存的时候 跟柜员确认。




78、柬埔寨做定存是不是安全呢?


不用担心,只担心你用到正规银行的定存一般不会有问题。


由于目前在柬埔寨的微型贷款银行很多,放在非正规的银行就要要注意了。


建议在柬埔寨还能保持GDP 7%成长的时候,抓好时机能有4% – 6%的定存利率是很迷人的。




79、柬埔寨投资风险有哪些?


当然风险也是有的,柬埔寨目前来看是一个很贫穷落后的国家,虽然这几年GDP增长很快,但是总体来看,这个国家政治腐败,支柱产业是低端制造业,所以竞争力不是很强。


虽然年轻人多,但是整体的基数少,加上教育不足,发展动力可能会不足。虽然政治稳定,但也不是不存在政治风险,今后发展的不确定性还是比较大的。



80、柬埔寨的消费水平怎么样?


总体看来,柬餐馆消费与中国相差无几。相比中国,除柬埔寨本土出产的啤酒,可乐和水外,柬埔寨餐馆食物较为便宜,算得上物美价廉。


中柬餐馆平均消费水平一览表


餐馆平均消费


柬埔寨(美元)


中国(美元)


平价餐馆


2.50


3.07


2人,3道菜,普通餐馆


15.00


18.40


麦当劳或其他同类型快餐店


4.00


4.60


国产啤酒(500ml)


1.00


0.92




进口啤酒(330ml)


2.00


3.07


卡布奇诺咖啡


1.98


4.02


可乐(330ml)


0.67


0.48


水(330ml)


0.38


0.28




81、柬埔寨交通费贵吗?


贵过国内,柬埔寨境内没有一条高速公路,目前为止也只有2条铁路线,在金边、暹粒、西港有3个机场,人们平时的基本交通基本靠摩托车、巴士或自驾车,但是这类国内的交通费用却远高于中国的公交、地铁等公共交通。


中柬平均交通费一览表


平均交通费


柬埔寨(美元)


中国(美元)


当地单程车票


1.00


0.31


车票月票


27.35


23.00


打的(起步价)


1.12


1.53


打的(每公里)


0.60

0.35


汽油(1L)


1.01


1.05




82、柬埔寨的治安环境怎么样?


柬埔寨最近几年政局稳定,治安也非常好,当地几乎全民信奉佛教的柬埔寨人民普遍是纯朴善良的。在首都金边,偶尔也发生飞车抢劫的事件。建议夜间女性就不要单独在街头闲荡了。



83、柬埔寨卫生如何?


柬埔寨医疗条件不太理想,建议自己带一些。不要喝生水,不要乱吃食物,适当带上一些腹泻药。防止蚊虫的花露水和蚊香片可以带上。


柬埔寨是一个旅游天堂,环境优美,原生态的自然环境很多,并且相关法律法规禁止污染项目进入柬埔寨,做到“清洁、卫生、无废弃塑料袋海滩”的目标。



84、柬埔寨有中文医院吗?


有多家中国医院,金边:中新医院,西哈努克大道上,会讲中文。


宏恩医院,莫尼列大道和王家军大道交界处,也会讲中文。


据说是金边最好的医院是甘密医院,但是不会说中文,在莫尼旺大道上,金边酒店往北去。


西哈努克市:柬华医院,靠近市场的一条横路上。中国人开的。


ct路上,有一个ct医院,很多人去看,能治的病比柬华医院的多。



85、华人在柬埔寨的地位如何?


柬埔寨算是世界上对中国人最友善和最宽容的国家之一。相较于欧美国家,在柬埔寨中国人的地位比较高,也鲜有种族歧视。


可以随时打开网页,而不用“翻墙”;可以吃到几乎所有中国的地方美食,连小龙虾都是活的;可以不用学习人家的语言,也能生活得挺好;去KTV,可以随手点唱最新流行的华语歌曲;除了可以看到许多中国电视节目,还可以看到不少国内禁播的频道......




86、去柬埔寨旅游的机票怎么预定?


如果不是亚航大促,一般提前一个月到一个半月预订机票即可。


春秋航空,上海直飞暹粒,目前每周二至三班,最便宜的裸票价是单程499元,税费约1000+。


东航,上海直飞暹粒,裸票价约为2000+;上海直飞金边,裸票价约为1500+(税费约为1100+)。


亚航,上海飞吉隆坡,总价约为1600左右,吉隆坡飞暹粒,总价约为900左右


Tips:列举的是常规票价里面最便宜的票价,节假日绝无这个价格,如果遇促销价格会更低。



87、柬埔寨的电源、电压跟中国有哪些不同?


柬埔寨电压有110v,也有220v的,一般来说酒店里的插座都是通用22Ov的,使用是没有问题的。但是插头基本都是两角扁平的插头,若是使用三角插头的话,需要带转换器。



88、柬埔寨有哪些风俗或禁忌?


柬埔寨人认为左手是不洁的,用左手拿东西或食物是不懂礼貌的表现。他们还认为头是人的神圣部位,因此别人不能触摸他们的头部,更不能随意抚摸小孩的头。合十礼是柬埔寨最常见的一种相见礼仪。行礼时,应举到鼻尖。



89、柬埔寨有哪些值得推荐的美食?


阿莫克鱼(Fish amok),柬式春卷(Fresh Spring Roll),猪肉饭(Bai sach chrouk),高棉红咖喱(Khmer red curry),米粉汤(Nom banh chok),炒螃蟹(Kdam chaa),烤鱿鱼(Ang dtray-meuk),仙草冻(Cha houy teuk),酸汤鱼。


推荐餐厅:红钢琴酒吧(The Red Piano):因安吉利娜朱莉在拍《古墓丽影》时光临,名声大噪。


高棉厨房餐厅(Khmer Kitchen Restaurant):一家正宗的柬埔寨菜的餐馆,价格合理,主菜平均每道菜4美元。


蓝色南瓜(The Blue Pumpkin):餐厅因新鲜烘焙的面包、糕点以及美味的冰激凌而闻名。




90、柬埔寨有什么值得买的东西??


柬埔寨的特产以银器、纺织、木雕和石刻品著称。


购物推荐:金边与暹粒是寻购手信与纪念品的最好地方,特别是位于金边市中心的中央市场会有些令观光客感兴趣的物品。


金边中央市场 Phsar Thmei


地 址:Street 130, Phnom Penh, Cambodia


主要以工艺品、珠宝、旅游纪念品、佛像、二手等为主,当然,这里还有很多美味的地摊小吃。使得金边中央市场成为金边最繁忙的市场之一。


中免集团吴哥免税店


地 址:吴哥免税店位于柬埔寨暹粒省暹粒市


经营涵盖香水、化妆品、皮具、服饰、首饰、手表、太阳镜、时尚包、箱包、糖果、小家电、打火机、烟草、酒水、本地特产等近20个大类的150多个国际奢侈品牌和13个柬埔寨特色品牌的上千个产品,是柬埔寨规模最大的国际顶级奢侈品购物中心。


同样商品和中国有税市场相比,免税价格低于有税市场零售价额15%-35%;且不高于香港和周边国家免税价格!


吴哥夜市 Angkor Night Market


地 址:Khum Svay Dangkum, Siem Reap, Cambodia


吴哥夜市是柬埔寨的第一家夜市,这里的店铺都是以天然环保材料构建的柬埔寨风格的小屋,独具特色。商品也从服饰、丝绸、绘画到木雕、石雕应有尽有。这里还能够吃到各种地方的美食。


老市场 Old Market


地 址:Siem Reap, Cambodia


很多游客喜欢在老市场买生活用品和旅游纪念品,这里商品特别多,各种木雕、泥塑工艺品、布织围巾、银饰品、熏香等。不过这里价格相对开的高,所以游客如果不希望被宰,要有足够的能力侃价。



91、柬埔寨海滩如何?


柬埔寨拥有长达443公里的海岸线,最著名的就是西哈努克港了,这条蜿蜒漫长的海岸线沿岸有着众多美美的岛屿,这些岛屿跟泰国北部及越南南部边境遥遥对望。


推荐如下:Ochhoeteal Beach:最靠近市区,人多,住宿方便。


Independence Beach:相当宁静,人少,可以入住豪华酒店躺沙滩,也可以随便找个店吃饭看海看日落,夜晚很宁静很美好。


Sokha beach:是酒店里面的海滩,酒店面积很大,价格$200-$2000。人也挺多的,不过白沙滩很长所以不会拥挤。


Otres beach:3km长,是最偏远开发程度最低的沙滩,海滩后面那条马路都没修好,不过好酒店真心不少。


总之呢,柬埔寨沙滩的原始自然条件都很不错。




92、柬埔寨政治及社会环境?


柬埔寨现在是君主立宪制,东南亚政局最稳定的国家就是柬埔寨。从1985年到现在,柬埔寨很多年都是一个首相,就是洪森,他也是目前亚洲执政时间最长的领导人之一。


柬埔寨的路标很多是中文柬文英文或者是中文柬文法文的,其实不只是路标,你会发现柬埔寨是东南亚对中国最友好的国家。


柬埔寨的华侨占据了整个全柬经济的80%以上,人数虽少,但是人数比例很大,在政府里面80%以上的政客都是有华人血统的。



93、柬埔寨薪酬水平和人力资源怎么样?


劳动力的薪酬给大家做一个比较,上海在2009年的时候最低工资还是一千多块钱,可是柬埔寨2018年最低工资是170美金每月,所以现在他的最低工资跟上海09年是一样的,可是他的房价大概还是在上海市中心2003年左右的水平。


从这张树状人口结构图也可以看到,集中的人口年龄是24岁左右,从他们和平发展到现在20多年,金边从人口2万人恢复到了将近300多万人口,保守预计未来十年仍将有200到300万人进入这个城市去生活、居住、工作和发展。



94、柬埔寨主要投资政策是什么?


柬埔寨王国政府视外国直接投资为经济发展的主要动力,与外国直接投资相关的法律法规以鼓励投资为基本思路。


柬无专门的外商投资法,其吸收外资的法规政策主要体现在“投资法”及其“实施条例”等相关法规和文件中,《投资法》规定:1、对外资与内资基本给予同等待遇。除柬宪法中有关土地所有权(只允许柬籍公民和法人购买)的规定外,所有的投资者,在法律面前一律平等;2、柬政府不实行损害投资者财产的国有化政策;3、已获批准的投资项目,柬政府不对其产品价格和服务价格进行管制;4、不实行外汇管制,允许投资者从银行系统购买外汇转往国外,用以清算其与投资活动有关的财政债务。



95、柬埔寨投资可享受以下的投资优惠?


(一)柬埔寨作为最不发达国家之一享受美、欧、日等28个国家给予的普惠制待遇(GSP)。柬埔寨很多产品如满足原产地规则等要求,可享受较宽松的配额和进口关税减免待遇,同时,有权享受很多产品关税减免的额外优惠。


(二)在柬埔寨,投资人根据投资法在柬埔寨发展理事会或省/市投资委员会注册并取得最终注册证书的合格投资项目可享受免交利润税或特别折旧,免税进口生产设备、建筑材料(法律规定范围内),经批准合格投资项目的权利、待遇可转让或让渡给收购该项目或与其和平的自然人或法人等优惠政策。


(三)鼓励外商投资农业、旅游业、环保、高科技、劳动密集型工业、出口型工业、基础设施和能源等重要领域。


(四)在法律规定范围内,免征投资生产企业的生产设备、建筑材料、零配件和原材料等的进口关税;企业投资后可享受3-8年的免税期,免税期后按税法交纳税率为9%的所得税;利润用于再投资,免征所得税;分配红利不征税;产品出口,免征出口税。


(五)实行开放的自由市场经济政策,经济活动高度自由化,投资者可投资除法律特别规定之外的大部分领域。


(六)世界七大奇观之一的吴哥古迹等旅游风景区,每年吸引着大量的外国游客,同时也吸引着具有国际管理经验的外商投资其酒店等旅游产业。




96、柬埔寨有哪些矿产资源值得开发?


柬埔寨矿藏主要有金、磷酸盐、宝石和石油,还有少量铁、煤,形成规模的开采较少。柬可能蕴藏石油和天然气资源的海域达3.7万多平方公里,目前已经云集了来自世界上10个国家和地区的石油公司。


世界银行的报告指出,柬埔寨可能拥有高达20亿桶的石油和10亿立方英尺的天然气。联合国开发计划署和美国哈佛大学2008年就柬埔寨的能源资源进行了联合调查认为,根据柬埔寨已经探明的油气储量和可开采性,能源出口将使柬GDP增长1倍。



97、柬埔寨有那么多内需吗?


柬埔寨没有外汇管制和奢侈税,外资会不断涌入。2023年举办东运会之后会有更多的外资涌入,而且还是一个自由贸易国家。又身处老挝,泰国,越南的交汇处这里的生意会做不完。外国人多了需求就会更多...



98、金边和西港的地价是多少?


金边地价情况:金边市每平方米售价约3000-6000美金,金边郊区住宅土地平均售价则在100-400美金,增幅约为20%-30%,租金收益率可达10%以上。


西港地价情况:800-1000美元/平;1200-1300美元/平;(山间别墅,能够看到海的土地)1800-2000美元/平;(靠近海的白沙滩土地)。房屋价格2100美元/平米-2800美元/平米,均价为2500美元/平米。




99、金边房产的供需情况和发展趋势?

公寓供需关系不平衡,供远小于需;截止2016年,外国人在金边就有6-8万人,而预计到2018年公寓的数量也就大约在13000-15000套左右,仍旧无法满足市场的需求,而且柬埔寨整体平均年龄在26岁左右,未来成家立业的数量激增,也会带来市场需求的极大膨胀,所以这里的房价和租金还是会处于一直上涨的趋势,租金收益率可达10%以上。

金边房租呈上涨趋势;从每月200-400美金有望增到1000-2000美金,石油,天然气,金融及其他成长型企业有许多外籍劳工对租房有需求。

金边土地价格持续上涨;金边的人口快速集中,目前人口200万(全国1700万)到2020年,金边人口将达300万,加上各项重大建设预算集中,开始推动房价上涨。


路过

雷人

握手

鲜花

鸡蛋

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