随着一带一路战略的推进，越来越多的人开始关注沿线的国家，尤其是东南亚一带。提起东南亚国家，大家首先想到的估计就是新马泰等热门国家了，但是，柬埔寨这个貌似不是很出众的国家，也开始逐渐走进大家的视野。

柬埔寨是“一带一路”在东南亚的重要节点，近年来正在迅速崛起，一跃成为东南亚的“新兴市场”。柬埔寨提出的《2015—2025工业发展计划》，与中国的“一带一路”倡议互相契合。

相较于其他国家，柬埔寨的经济增长速度在亚洲范围内排名也还是比较靠前的，当地的房地产也处于待开发状态，具有很大的投资潜力。很多投资者正是看中了这一点，开始投资柬埔寨的房产。

柬埔寨房产的投资优势，相信大家在小编之前推出的文章中也已经有所了解：

东盟要冲，辐射东南亚

地理上，柬埔寨位处战略性极佳的地理位置，为湄公河流域的核心区域，要处东西走廊中心，为前往全球重要市场的要道。目前区域性基础建设完善，与国际间的交通建设则在全面更新。

交通上，因金边航运量稳定成长，柬埔寨航空计划扩展金边国际机场的航站，增加旅客的载量，预期未来每年至金边国际机场的旅客人数将增长10%。

路通财通，基建日趋完善

一个国家旅游业的发展，很大一个关键在其交通设施的建设，柬埔寨拥有2座国际机场及3座商用小型机场。国际机场分别是首都的金边国际机场以及著名景点吴哥窟附近的暹粒－吴哥国际机场，后者为该国规模最大、国际航运量最频繁的机场，其次为金边国际机场，与Sihanoukville机场。

旅游产业发达，人财兴旺

旅游业是柬埔寨经济的主要支柱之一。据国际旅游数据显示，2017年有超过560万名国际游客前往柬埔寨。5月9日柬埔寨旅游部部长唐坤预估，2018年，柬埔寨将迎来600万人次的外国游客，其中中国游客将增至180万人次，2019年增至240万人次、2020年增至260万人次，超出柬埔寨计划2020年吸引200万人次的中国客目标。

房产业发展迅猛，成支柱产业之一

柬埔寨已经转变为一个亚洲经济增速最快的国家之一了！柬埔寨每年保持着7%的经济增速，除去纺织、制鞋等传统的轻工业，房地产已成为柬埔寨各项产业发展的重中之重。

房价处于价值低洼，潜力可期

如今的柬埔寨房价处于起飞阶段，潜力堪比15年前中国。《全球房地产指南》曾分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力，以首都金边为例，近年来房地产市场持续稳定增长，房价平均涨幅已高达15%，而目前柬埔寨核心区域平均租金回报率高达10.8%。

2015年起，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了26.2%，是亚太地区国家的城市中，不动产价格增长率最高的城市。加上柬埔寨的物价水平和宜居环境也深受投资者的青睐，越来越多的中国人都将柬埔寨作为置业投资目标。

永久产权，无遗产税、奢侈税

柬埔寨房子产权主要是永久产权。2010年，柬埔寨通过《外国人持有产权法案》，开放外国人买卖不动产，只要年满18 岁，凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼，并拥有永久居住权，而且没有遗产税。

柬埔寨的公民可以拥有独立土地所有权。根据2010年所有权法律条规，驻柬埔寨本地的外国人也可拥有某些特定房产的产权。

没有外汇管制，100%开放

柬埔寨的外汇政策100%开放，毫无外汇管制。不管多少钱，都可随意携带进出国境。

房产美元计价，亚洲唯一

最重要的一点，柬埔寨通用英语、流通美元，这里绝大多数资产以美元计价和交易，银行存款和贷款都可用美元。作为亚洲地区唯一以美元作为买卖计价货币的国家，柬埔寨成为了很多投资者的选择。

经济高速发展，近7年GDP增长7%

由于受到房地产业，建筑业，制衣业和旅游业的推动，柬埔寨国内生产总值（GDP）增长依然非常强劲。由于国家经济持续增长，亚洲开发银行甚至将柬埔寨列为新的“亚洲经济新虎”。虽然2017年的官方统计数据尚未公布，但柬埔寨的国内生产总值（GDP）预计将达到220亿美元，比16年增长22亿美元。此外根据预测，2018年的国内生产总值（GDP）将达到245亿美元。

同时还有外国直接投资（FDI），出口市场多元化以及旅游业的增加等因素，柬埔寨2018年的前景乐观，预计2018年增长率为6.9%。

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了解了以上这些优点，你是不是想立刻投资柬埔寨房产呢？

先别急！！

想要投资柬埔寨的房产，土地产权是必须要明确的问题。

我们都知道柬埔寨是土地私有化的国家，但很多投资者在真正接触柬埔寨房产的时候，有时候会来问小编为什么有些产证是国家认可？有些是地方认可？这些产权倒底有什么区别？今天小编就为大家集中整理了下柬埔寨的产权分类，在关注柬埔寨的投资者赶快看过来。

首先柬埔寨的公民可以拥有独立土地所有权。

根据2010年所有权法律条规，驻柬埔寨本地的外国人也可拥有某些特定房产的产权。但是，这些所有权仅限于分契式产权的大楼，而分契式产权只有新建成的公寓大楼才有。

根据分契式产权条规，外国投资者不能合法拥有地面层公寓，所有外国投资房比例最多只能达到一栋共管公寓大楼的70%。

尽管如此，外国人租赁一套有土地的房子最长期限可达50年，而且还可续约50年。

对新房买家来说，柬埔寨土地产权分类很让人困惑。让我们深入了解一下柬埔寨买房的三种方式，以及柬埔寨房屋所有权和土地产权的一些概念。

1975年到1979年间的所有土地产权记录都已经毁掉了，这就是说战后对所有权的证明几乎是不可能的了。1989年，柬埔寨通过了土地法，2001年的时候又通过了土地私人所有权的修订版。2001年土地法创建了发行土地产权的土地注册系统，到当今仍然适用。自那时起，有200多万的土地产权下发给柬埔寨居民。

现在房产拥有权有三种土地产权形式：硬产权、软产权以及共管公寓大楼的私人拥有权——即分契式产权。另外，还有一种高度安全的LMAP产权。

1

硬产权

硬产权是柬埔寨房产拥有权中最强有力的形式，也是最好的土地产权。

硬产权证书是由国家土地管理规划局颁发的。

硬产权包括国家级土地部门和国土办公室充分认可的详细信息。

转让硬产权时需要交付4%的转让税。

2

软产权

软产权是所有权形式中最常见的一种，这是当地政府认可的一种土地产权形式。软产权由当地行政区或区办公室颁发，不是国家级的——但也是一种所有权方式。

为了避免交易税和其他一些费用，大多数二手房产交易仍然以软产权的方式进行。但是，大多数新房项目交易都是以硬产权的方式进行的，因为硬产权才是最长久可靠的土地产权形式。

3

私人拥有权

共管公寓的私人拥有权是最近才出现的一种所有权形式，让外国投资者可以合法拥有柬埔寨房产。

最常见的就是分契式产权。

分契式产权是继土地产权之后比较常见的一种形式，但是发展迅速。

2010年5月24日颁布了外资所有权法。

这个法规限制外国人拥有共管公寓。外国人仍然无法获得土地产权。

共管公寓楼指的是有多个业主的大楼或建筑，大楼的某些部分是某个业主专有的（独立单元房），某些部分是所有业主共同使用的（公共区）。

分契式产权最近已经扩展到商用大楼，尤其是合租的办公楼。

4

土地经营管理项目产权

LMAP（土地经营管理项目）产权系统由世界银行引入柬埔寨，通过土地管理城市规划和建设部门来改善土地产权的安全性。

在这种模式下，国内所有土地都必须注册GPS坐标。如果你已经有了LMAP产权，与周边各方都达成边界协议，那么所有的边界争端都能解决。

同时为了在柬埔寨拥有外资房屋所有权，获得有价值的房产，你在任何情况下都要做尽职调查，花费时间。

当然，如果您对柬埔寨的房产感兴趣或者有任何疑惑的话，也可以咨询本平台的工作人员，我们会为您详细解答，助您顺利投资柬埔寨房产。

来源：大松果综合网络、邦外海外房产、 北纬客等；