从越南到柬埔寨，东南亚的新兴市场因为快速的经济增长、不断改善的基础设施和生活质量都吸引着越来越多海外购房者的兴趣。

大量新航班开辟了从中国直飞柬埔寨沿海城市西哈努克和越南中部岘港等目的地，这两个城市的房地产业都在蓬勃发展。

在越南，中高档住宅物业的供应出现明显转变。

世通海外投资集团(香港)有限公司总经理罗儒万先生说：2017年前9个月，中端住宅市场占全球供应总量的比例从2012年的约30％增长至40％。

自2015年以来，高端楼盘的推出出现放缓，现有高端楼盘竞争激烈。

“进入2017年，开发商一直非常谨慎，倾向于推迟推出高端产品，而将重点放在中档产品上，”罗先生说。 “我们看到越来越多的终端用户[购买]，而不是投资者。”

虽然胡志明市和河内仍然是越南最具吸引力和活跃的房地产市场，但购房者被吸引到岘港，芽庄和富国沿海目的地，政府正在推动投资和旅游业。

罗先生表示，今年岘港已经有了显着的增长，一系列新的公寓和别墅项目推动了“令人印象深刻的”增长和强劲的旅游业，今年前九个月的访问量达到170万人次，比前一年增长了49％。

同样，在柬埔寨，随着中国投资者投资西港酒店和赌场，西南沿海省份西哈努克市的房地产市场在过去几年中爆发增长。

“西哈努克市内的土地价格在过去12个月中迅速升值......近年来，累计投资价值已达到3.1亿美元”，根据世通海外投资集团对该省进行的年中审查显示。

尽管西哈努克公寓市场可能还处于起步阶段 - 2015年第一个高层项目在那里启动 - 两个住宅主导项目共包含1,324套公寓单元，并且都将在2017年底之前开始建设。

但是随着西哈努克城的兴起，金边的房地产市场正在降温。

首都的公寓在过去几年中以惊人的速度增长，几乎每周都有高楼在改写金边的天际线，去年新楼盘推出速度放缓了。

“目前金边市场中的高端市场短期供应过多，开发商现在已经转向更实惠的项目，我们看到柬埔寨人对价格低于50,000美元的单位越来越感兴趣。“世通海外总经理罗儒万先生说。

“从短期来说，海滨城市有发展的空间，自然会吸引大量的投资，但是，从长期来看首都的房产市场，还是有很大的上升空间。”有12年海外房产投资经验的罗经理特别强调。

“这还是取决于投资者的偏好，如果你是看好柬埔寨中长期的发展潜力的话，投资首都房产无疑是最近选择。如果是旅游、宜居、出租等海滨城市是不错的选择！”罗先生补充道。