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柬埔寨经济适用房计划进展缓慢
2018-4-14 10:59| 发布者: 柬埔寨头条| 查看: 1137| 评论: 0|来自: 世通海外投资
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摘要 : 柬埔寨政府去年宣布的一项负担得起的住房计划旨在为有限收入家庭提供数万个新住房,但该计划却没有收到开发商多少回应。由于私人开发商几乎完全专注于为中高档和豪华市场建设住宅,政府正试图将其部分努力转向为有限 ...



柬埔寨政府去年宣布的一项负担得起的住房计划旨在为有限收入家庭提供数万个新住房,但该计划却没有收到开发商多少回应。


由于私人开发商几乎完全专注于为中高档和豪华市场建设住宅,政府正试图将其部分努力转向为有限收入家庭提供简易住房,特别是在快速扩张的城市地区。


去年,政府宣布了首个负担得起的住房计划,旨在改善价格低于3万美元的每月收入200美元至400美元的家庭的住房条件。


土地管理,城市规划和建设部长尹春林在2017年6月表示,到2030年,全国人口将增加到1900万,因此必须建造80万个低成本城市住房,并将其添加到2015年住房规划中。他说政府正在努力建立可负担得起的住房价格,以及鼓励私营部门承担任务的税收和监管激励措施。


虽然倡议一年需要建造近55,000个新住房,但私人开发商的反应有限,建成的单位不足1万个。


迄今为止,只有三个负担得起的住房项目已经获得政府的批准,这使他们有资格获得税收优惠,并得到国家在如道路,电力和供水网络等基础设施的协助。


第一个项目Worldbridge Homes是一个价值6000万美元的经济适用住房开发项目,占地24公顷,位于坎丹尔省桑昂地区的45公顷土地上。该项目于2017年一月公布,计划兴建2,297幢双层单位,售价介乎25,000至30,000美元。


该项目的开发商世桥集团董事长谢礼德勋爵说:“对于公务员和每月收入低于500美元的低收入家庭来说,这个价格是可以承受。


“对于这个项目,我们基本上想通过政府帮助人们获得合适的房屋。如果我们只关注利润,我们会坚持建立公寓和商业中心。“


谢礼德勋爵说,月收入不超过每月500美元的家庭有资格购买低成本住房,但主要目标是政府官员与他们的子女,但由于他们工资低,养老金无法在市场上买到房。


他说,自三个月前销售开始以来,已有500多户家庭购买了房屋。


“我们还没有收到有资格参加这个项目的公务员名单,所以我们还没有向他们出售任何单位,”他指出。 “现在我们正在等待政府提供清单,一旦我们获得这些名称,我们将开始向他们出售房屋。”


Worldbridge Homes总经理Yuk Sothirith表示,政府已协助开发该项目的基础设施,并计划于今年晚些时候开始建设该单元。


  

“大部分基础设施已经建成,我们将在两三个月后开始建造房屋,”他说。 “在这个项目结束后,该公司将考虑在政府的支持下建造另一个[负担得起的住房]项目。”


第二个由政府支持的经济适用住房项目是Bun Ches集团的一项开发项目,该集团于2017年3月与政府签署了谅解备忘录,在坎达尔省Ponhea Leu区的82公顷土地上开发价值8,800万美元的住宅项目。


该项目将包括总共5,340个单位,每个单位的价格从23,500美元到24,800美元不等,这些单位的设计对公务员,武装部队成员以及中低收入公民来说都是可以承受的。


  

买家将被要求存入30%的存款,每月付款少于200美元。


该公司董事长Bun Ches说,该项目基础设施的60%已经到位,高棉新年后将开始销售。他说大多数开发商不愿意参与廉价住房计划,因为他们的盈利能力很低。


他说:“我们决定建造一个负担得起的住房项目,即使投资回报率低于高端住宅项目,因为我们可以更快地出售这些单元,这要归功于柬埔寨对低成本住房的更高需求。 “此外,我们希望帮助我们的社会和有限的收入人群,因为如果我们不这样做,他们将没有合适的居所。”


2017年11月,日本房地产投资公司荒川宣布了第三个也是最新的由政府支持的经济适用住房项目。荒川住宅项目将在首都森索 区的1.4公顷土地上建价值7000万美元的公寓大楼。


荒川首席执行官Alex Yasumoto在去年的开工仪式中表示,在项目的第一阶段将花费大约4,000万美元,第二阶段将额外投资3000万美元。第一阶段包括10栋紧凑的建筑,共有2000套公寓单位,价格从2万美元到30,000美元不等。


荒川还是21层多用途塔楼的开发商,该塔楼将取代金边标志性的白色大楼,这是最早为首都城市居民提供经济适用住房的尝试之一。这座低层公寓楼于1963年建成,位于占地24公顷的主要河滨地区,几十年前,一座拆除工作人员在去年8月份将其夷为平地之前,已经陷入了失修。


虽然荒川最初提出在新开发项目中为因拆迁而流离失所的家庭预留五层楼,但去年以赔偿和解。


世通海外投资咨询(深圳)有限公司总经理罗儒万先生表示,即使有三个由政府支持的经济适用房项目正在筹建中,但对全国低收入公民来说依旧非常短缺。


虽然罗先生赞扬政府倡议通过鼓励私营部门的参与来解决这个问题,但他表示开发商需要更强有力的激励来填补供应缺口。


“如果想成功,政府将需要在私人开发商面前提供更多激励措施,让他们为低收入公民和公务员建设经济适用住房,”罗先生说。 “与此同时,私人开发商应该选择通过建设更实惠的住房来帮助社会。”


罗儒万先生表示,由于涉及高利润率,本地和国际开发商热衷于建设高端住宅项目,因此政府应该设法让经济适用房在利润方面更具可比性。他建议深化向开发商提供的税收激励措施,监管援助和基础设施,并警告未能获得私营部门参与的后果可能会很严重。


“如果没有更多私人开发商参与经济适用房项目,国家住房政策很可能无法应对对快速增长的城市人口。”罗先生说。


土地管理,城市规划和建设部的官员将所有关于经济适用房的问题提交给了发言人Seng Lot,他一再表示他被召集在会议中,无法回应。


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