东南亚国家是海外投资不可忽略的区域，深处大国政治板块的交汇点，也一直吸引着全球各地的淘金者。这里有新加坡、马来西亚这类华人众多的国家，也有柬埔寨、缅甸等极具发展前景的国家。

赴东南亚国家购置房产，成为一些家庭的职业选择。柬埔寨也因其政策、经济原因，越来越受国内投资客关注和青睐。中国“一带一路”政策的扶持，以及柬埔寨改革开放政策下，常年稳健的大好经济发展局势，都吸引着越来越多的中国买家来此置业。

Q

柬埔寨的货币政策如何？

柬埔寨是东南亚唯一的美元结算中心，是美元加息周期中收益最大的东南亚国家。美元作为柬埔寨的日常使用及结算货币，为柬埔寨置业提供了极大的货币避险功能。

Q

柬埔寨的外汇政策如何？

柬埔寨不在CRS之列，是高净值人群的避税天堂。不实行外汇管制，外汇法对任何外汇经营都不设限，包括转账和国际结算。

Q

柬埔寨政局稳定吗？

柬埔寨是东南亚政局最稳定的国家之一。国家首相洪森从1985年执政至今，已超过30年。不像菲律宾（2010年8.23劫持香港游客事件）、印度尼西亚（1998年屠华事件）、越南（2014年5.13打砸中资企业事件）等国家对于中国的态度，柬埔寨近几十年与中国的态度长期交好，是东南亚对中国最友好的国家。2016年10月习近平主席访问柬埔寨时，公开发表文章称“中柬肝胆相照、情同手足”。柬埔寨也是中国一带一路战略首要合作伙伴和首要受益对象。

Q

外国人是否可以购买柬埔寨不动产？

可以。外国人可以购买任何柬埔寨二楼以上的公寓，不可以购买如独栋别墅、一楼公寓等带土地的房产。外国人购买公寓后具有和柬埔寨人同样的权益。

Q

柬埔寨置业有哪些优势？

1. 政局稳定、发展稳健

   国家政局稳定，与中国长期交好，国民对华人态度很亲和。

2. 永久产权

   外国人和柬埔寨人一样享有永久产权，受柬埔寨法律保护。

3. 购房超低税赋

   各类税赋东南亚最低，购房时仅需支付房屋评估价（大幅低于房屋成交价）的4%

4. 精装修交付

   新建公寓房大多为精装修，配备卫浴设施、厨房设备等。

5. 公寓标配游泳池、健身房、花园等，无额外支付费用

   新建公寓一般配套设施齐全，供业主和租户使用，提升使用和出租价值

6. 年收益高且年增长稳健

   首都金边每年都稳定的有大量外国商人入驻，公寓租赁市场有极大的供给缺口，金边公寓的年租金收益一般都可以达到8%-10%

Q

柬埔寨那么多城市，为什么选择金边？

金边是柬埔寨首都，全国大部分人口集中在金边及周边区域，是人口净流入城市。大量级的人口涌入意味着大量级的住宅刚需。

Q

如果我想带孩子移居，这里的教育条件如何？

柬埔寨拥有亚洲最高水准的基础教育资源、教育质量，这里有众多国际学校，基本涵盖2岁-18岁全龄段授课，全英语教学，采用欧美课程和教育体制模式，学费仅为国内国际学校的一半或三分之二。比如金边的国际学校ISPP，70年代建校以来，几乎所有毕业学生均入读常春藤大学。

ISPP- international school of Phnom penh 金边A类国际学校

Q

金边租金回报率如何？

随着近年来移居金边的全球人士越来越多，金边的房屋入住率一直维持在90%以上，租房市场需求显著增长，价市齐飞的景气环境造就了高租金回报，公寓平均年租金回报率可达8%-10%。

Q

我的柬埔寨物业的租客通常是些什么人？

在金边，高端物业租客通常是西方国家和中日韩外籍人士。有许多金融机构在金边设立办事处，外籍高级管理人员和职员是常见租客。

Q

出售柬埔寨房产时，有哪些税要缴？

转移税：房屋评估价（会比实际价格低）的4%，一般由买房承担。

Q

柬埔寨的房产都是什么销售方式？

和大多数国家一样，购房通常为期房和现房。

Q

购房合同以和种语言签订有效？如何签订？

合同签订语言可由业主与买卖双方达成一致，一般都有一份英文合同。由于现在柬埔寨有很多开发商为中籍公司，会签订中英双语合同。签订合同可以是现场签约，也可以远程寄送文件签约。

Q

购房以何种币种为主？

柬埔寨为美元结算国家，一般由美元支付。

Q

现房是否装修？期房为如何验收标准？

柬埔寨公寓房产多数为精装修；部分为全部装修，包括软装家具。期房验收标准为开发商是否按照合约为标准来执行，验房时会否出现建筑质量问题，如出现质量问题，买房客户可以要求开发商解决完毕产生的问题，再支付最后房款，最后办理过户手续。

柬埔寨置业误区

误区1

很多客户认为，花几十万甚至上百万人民币在柬埔寨只能买到像国内一样的毛坯房。其实不然，柬埔寨的公寓楼盘都是精装修的，有些开发商还会配置家具给客户，交房过户就可以拎包入住了。

误区2

很多客户会认为，在柬埔寨买房了还要请工人装修，担心语言不通很难购买家具。其实您只要提供室内平面图给家具商，他们就可以为您提供您需要的家具，有很多知名家具厂商在柬埔寨设有分公司，可以为客户提供一条龙服务，英文水平良好，服务超优。

误区3

很多客户认为，在柬埔寨买房以后没人帮忙打理或语言不通不好管理房产。其实目前很多开发商都有自己的物业管理出租服务，为房主和客户提供24小时服务。您作为业主可以委托物业处管理出租您的房产，省心省时，坐在家里收租金就可以。

误区4

关于代租管理和包租管理。所谓代租管理是指开发商或房产中介公司为业主寻找租客，业主需支付佣金给代租管理房；所谓包租是指开发商为吸引或回馈买房客户，在买房客户购买房产后按每年的投资回报率返还给业主，在合同期结束后由业主自行管理房产，这趋势越来越被开发商使用。

误区5

柬埔寨房产产权有永久性和非永久性之分，很多客户会分不清哪些房产是永久和非永久，所以在购买的时候要注意审核合同里是否写清楚房产的产权问题。

Becky

WEALH+副总裁

柬埔寨财经观察员

英国UCL留学硕士

WEALTH+柬埔寨投资交流

柬埔寨最权威的华人投资社群

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