世界上十个城市的房价或正在断崖边上。这话咋听上去，你会以为有什么什么南美的、非洲的城市。不是，是大家最熟悉的全球“热点”好房。

这些城市是：澳大利亚的悉尼和墨尔本、英国的伦敦、印尼的雅加达、马来西亚的吉隆坡、新西兰的奥克兰、美国的西雅图、瑞典的斯德哥尔摩、加拿大的多伦多、越南的胡志明市...

为什么会是这些你“中意”过的房产有危险呢？让我们先搞清楚这里的房子怎么涨起说起...

以越南的胡志明市为例，近年越南经济增长数据较为亮眼，被认为是亚洲经济奇迹，于是，全世界的热钱纷纷涌入，大家都只有一个想法“炒房”！

但却忽视了一个重点：这些投资客借的是美元，当时，美元是低位、低息。而如今，美元重回高位、美联储持续加息。

这些热钱要么愿意付更高的成本持有房子，要么立刻套现离场。如果找不到接盘侠，那么，就会导致越南房地产市场暴跌...

你可能以为越南就是新兴市场，谁叫这些人不投资发达国家的房产呢，比如澳洲房产。

据英国《每日邮报》报道，澳大利亚黄金海岸一套总面积1.75公顷(约17500平方米)的豪宅进入市场出售报价下调了600万澳元(约合人民币2868万元)。

一次降价近3000万元人民币的降价，但却依然无人问津！

数据显示，在悉尼、墨尔本和阿德莱德等城市联袂跌破上月价格。据当地房地产从业者员表示,“住宅楼一个房间的均价最近1年下降5-10%。大型开发商的新建住宅也仍有库存”。

《日本经济新闻》5月22日报道称，由于贷款审查严格化、空置税法案等原因，来自中国等的全球投资者近乎于销声匿迹。如果今后迎来加息，房价有可能进一步下跌，进而对经济构成打击。

一句话：出来混总是要还的。

如果你把这件事简单地归结于人性的贪婪，那么你真把事情想简单了。

就像前几年“钱”毛得厉害的时候，你在想什么？什么能升值投资什么呀！什么互联网金融、P2P、比特币就在这种情况下孕育而生。

全球投资者也是，眼看美联储QE、欧洲量宽是一个比一个更能印钞。钱多不说，还负利率。这些热钱被借出来炒房、炒有价资产，于是我们就眼看经济不景气，但全球房价飙升。

终于有一天，所有的央妈们决定：收紧银根、加息。于是，一场资产泡沫的狂欢即将结束。

真是看人起高楼，看着楼塌了。这一切都是美元惹的祸！

你还配置美元资产不？不是不要，是必须要。

再以澳洲房产为例，2012年初投资移民澳大利亚的S大叔购买了一套豪华别墅，全款1000万澳币，当时澳币汇率7.0，也就是花了7000万人民币。

假设这套豪宅没涨没跌，还是1000万澳币，换回人民币，我们看看他损失了多少？

按5月8日澳元兑人民币的汇率是4.743来算，1000*7-1000*4.743=2257万元，单汇率损失就亏了2257万人民币，超过30%

过去五年，澳洲首府城市房价上涨了43.5%，是其他非首府城市地区房价涨幅 (18.4%) 的两倍多。悉尼和墨尔本的房价涨幅最为显著，分别为64.4%和56.4%，其他地区房价涨幅均不超过38%。

如果房价能如期上涨，那么除了悉尼和墨尔本的房产外，其他地区的投资是亏损的。而5年来，悉尼和墨尔本的房产的投资回报率也只有不到10%的回报。

当然，欧元、英镑、人民币其实相对美元和他们之间的汇率波幅不大，损失其实比较小。

汇率是隐形杀手之一，选择强势货币和低估资产是首选。

对个人来说，到哪里找能升值的资产呢？这里就不得不提柬埔寨房产了？

国际投资智库认为，柬埔寨、泰国等东南亚地区将会取代中国成为全球经济成长最快速的国家。特别是在中国经济增速逐渐放缓的时候，东南亚无疑是带动亚洲经济增速的重要引擎。

而纵观整个东南亚地区，一直“默默无闻”的柬埔寨，经济增长率却从2011年开始连续六年保持在7%以上，排名世界前列，可谓是东南亚投资市场的一匹“黑马”。

柬埔寨是全球第三大美元资产国，没有外汇管制，在柬埔寨美元扮演的是主币的角色，当地货币则扮演辅币的角色。

世通君认为：作为全球的第一大货币，美元是一个全球硬通货，它的利率政策的调整对全球的经济都会产生影响，所以很多人会把持有美元作为一个对冲其他货币资产风险的一种方式。