现在深圳的楼市有多热,买房有多难,先看看开发商开的条件。 5月26日,招商地产公布了“双玺花园”第三期的销售方案中两条重要规则: 1、购房者要缴纳500万元的诚意金。 2、在深圳首次实施“政府监督下的抽签选房”。 另:如果你不是全款购房,还要符合申请贷款的条件。 在深圳买房,你得够土豪,够运气,够资格!,有媒体称“双玺花园”为“史上最疯狂购房”,怕的就是这是最后的疯狂! 深圳市中心能看海的房子必贵,关键是该房的销售价格还比当地的二手房低!买到就是赚到,想抢到得看命... 别以为这是中国楼市繁荣的征兆,恰恰相反,这是楼市变冷的开始。 据报道,近来在北京、成都、杭州等城市的土地拍卖中多次出现流拍,其中仅北京就有6起流拍发生。 你可能说“不对”!财政部公布的1到4月“中国有土地使用权出让收入”达到了1.8万亿元,同比增长四成,这是说明开发商拿地积极吗? 不是,同比增长4成的是成交金额,而不是成交面积。因为过去一年三四线城市都涨了,于是成交金额涨了,但可开发的土地减少了。 国家统计局公布的1到4月开发商购置的土地面积增长情况,同比下降了2.1%: 比拿地的断崖式下跌更要命的是开发商的资金问题,下面是1到4月开发商“到位资金增速”,也在明显回落中... 增量减少了,存量呢?也在持续降低中... 截止2018年4月末,纳入监测的100个城市的“新建商品住宅”库存规模回落到了六年前的水平,整体“消化周期”为10.3个月。而按照住建部的规定,“消化周期”低于12个月的城市,都应该增加供应土地。
开发商没动力,库存也清理得差不多了,中央该出手了吧!比如放宽价格、限购什么的,不仅没有,而且压力可能更大... 2018年的经济处于什么周期?看上去很像是2014年的衰退前夜。 在经历了2013年的经济过热之后,从2013年的钱荒开始,房地产和财政同步紧缩,到2014年开始降准降息了,步入一轮小幅的宽松,而当时全球的量化宽松也在继续。 而今年,全球步入加息周期中,央行在货币政策基调依旧是稳健中性,还有加息的意思。
今年就是金融紧缩、财政紧缩、地产紧缩... 站在2018这个时点,未来的经济似乎逃不出2014年的大方向,但是节奏会有所区别,结果很可能是拉长版的2014。 进入2018之后,一线的房价其实已经开始调整,接下来二三线也有压力。现在处于地产政策紧缩的中期,房贷利率还在上浮。接下来等经济下行到一定幅度的时候,货币和地产政策可能会有对冲性的放松,但可能不会出现2015-17年那样的暴涨。 根本原因是房地产的基本面已经发生了质变:
2、政策拐点。未来不会有大宽松,稳健中性,房住不炒。 3、市场拐点,人均住房已经达到1套,增量市场到存量市场是必然趋势。 当三大拐点都来的时候,开发商在干什么呢?在海外继续建房! 去年,国内知名房企——富力地产集团总投资多达7亿美元的首个金边项目奠基。
从人口结构和收入来看,柬埔寨的全国60%的人口在30岁以下,而且从2014年开始柬埔寨家庭的年收入已经超过1000美金,而中国也是在这一收入水平是开始购买房产。 也就是说,柬埔寨房地产的大牛市才开始而已... 从政策看,柬埔寨国务秘书潘速坡表示:柬埔寨今年的经济将保持7%的年增长率,而建筑业正是带动国家经济迅速增长的最重要支柱产业之一,我们非常支持富力华庭项目。
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