柬埔寨位於东南亚，东临越南，北临寮国，西临泰国，西南面暹罗湾，距离台湾约三个小时的飞行距离，国土有18万多平方公里，约台湾的五倍大。根据2018年统计人口为1,500多万人，高棉人占90%，越南人5%，华人1%，其他4%。目前人口平均年龄约30岁，是人口红利很高的国家。 柬埔寨首都为金边市，位在国土靠南地方，居住及工作流动人口有200多万人。离首都最近的机场为金边国际机场，位於首都西边，从机场到金边最繁华的旧市区约8公里。 长富国际地产总经理郑哲升表示，几年前，由各国来到金边的从商人士皆居住在旧市区，最多的地方就是知名的湄公河岸隆边区，以及桑园区东南侧，这里也是各国使馆的集中地，约略一个台北市的万华区大小，却挤满了各国人口，使这个区块开着各式的异国料理及各样不论是做本地生意或外国人生意的店家。 他分析，不过因为区域道路拓宽计画赶不上市场发展的规模，造成这里每天上下班时间的塞车情况特别严重。 近几年，金边都市发展迅速且蓬勃，政府为配合提供愈来愈多的人口移入也积极的开发新区块，故转而从原本靠湄公河金边东侧转往靠机场的方向西进。 郑哲升指出，就像台北市早期的万华，市容更新速度容纳不下更多都市计画，转而向其他地方发展新的区块。在机场的东南侧，有一个新的重划区是森速区的德他拉分区，离机场仅约5公里，平整的10公尺以上大路，方正的棋盘格街阔，正在进行都市更新中。 柬埔寨国际全球地产总经理张珏铭分析，相较於旧市区中心至少每平公尺5,000美元以上的土地价格及每平公尺3,000至4,000美元的房屋价格，机场旁的这个重划区目前基期较低，房价每平公尺约2,000美元即可入主。 张珏铭指出，在这区新建案中，有一个较知名的是由柬埔寨最大企业龙头皇家集团所开发的项目－Royal Condo。顶着本土最大企业光环，皇家集团在这个建案的硬体丶软体皆采最优质配备，气派迎宾门厅丶酒店式管理丶沙龙丶户外泳池丶俱乐部丶SKY-BAR空中景观花园等，用国际精品酒店等级打造。 张珏铭表示，机场周边一房的租金行情约为每个月600至850美元，价格差距取决於建案本身的质量及外在交通便利性；值得注意的是，机场出入口对面及连外道路沿线上房屋，因属於住商混合旧城区，即使是区域新建案，将出现较难提升租金报酬率情况。 他指出，相比之下，德他拉分区的新重划区，因为城市规划大利多带来的实质租金效益加成，使这区块建案产品成市场新宠儿。 |
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