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柬易会资讯 | 世界这么大,我为什么选择柬埔寨。 [复制链接]

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新闻哥 发表于 2018-9-12 19:19:01 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
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北京时间11日消息,据彭博社报道,柬埔寨首都金边可能正经历世界上最快的房地产繁荣之一,这要感谢中国建筑商和购房者。



现在,这座曾以法国殖民时期别墅和上世纪60年代现代主义“新高棉建筑”而闻名的城市正变得难以辨认。在一个家庭平均年收入只有1.1万美元左右的城市,传统建筑正被昂贵的高层共管公寓所取代。


在经历17年国内一二线城市限购令升级,澳洲楼市遇冷,英国楼市静如止水,美国房价不断攀升,加拿大新西兰相继扔出限购“杀手锏”,资本管制不见松动……


在全球“不确定性”的大环境下,东南亚却顺利承接了“一带一路”战略利好,不断实现自身的产业升级,推动当地的经济发展和基础设施建设。根据彭博社的预测,相比美国和欧洲接近2%的GDP增长,东南亚各国5-7%的经济增速,投资潜力更大。

  


部分投资者抓住“卡位”关键期,将目光聚焦到东南亚“大黑马”柬埔寨的楼市。
  

而金边是亚洲各地正在上演的房地产热潮的一个更极端的例子。根据美国商业房地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)的数据,今年二季度,金边的高端公寓均价为每平米3200美元,较2013年上涨60%。金边中心商业区隆边区(Doun Penh)的地价达到每平米9000美元,是2014年的近三倍。


世邦魏理仕称,今年金边的公寓供应量预计将增加一倍,达到2万套以上。对于这个东南亚第二穷国来说,一些获得批准的项目是巨大的。


广州粤泰集团的港口湾项目包括在金边的河岸建设24座高层建筑,而总部位于澳门的新建业集团(Sun Kian Ip Group)计划投资27亿美元,建设一座133层的双塔世贸中心,成为全球最高的建筑之一。


2017年,柬埔寨获得外国直接投资达到63亿美元,较2016年增长近一倍。中国过去五年一直是柬埔寨最大的投资国。今年早些时,中国企业承诺增加70亿美元的新项目,包括一条连接金边和西哈努克市的高速公路。


作为通往柬埔寨名胜风景区吴哥窟的门户,沿海城市暹粒市也成为中国投资者的目标。去年,柬埔寨土地管理、城市规划和建设部批准了全国3000多个项目,价值64.2亿美元,几乎是2015年的两倍。


对于中国开发商来说,柬埔寨作为一个经济基本美元化、政府友好的国家,提供了在中国以外的地方创造收入的途径。虽然这里的土地和公寓价格大幅上涨,但仍是中国房价的一小部分。



剖析柬埔寨 5 大利好

1.“一带一路”政策利好,促使经济飞速发展

柬埔寨地处东盟核心、大湄公河次区域,居于东南亚交通枢纽位置,作为古代海上丝绸之路的重要一站,也是当前“一带一路”政策覆盖的重要国家之一。根据“一带一路”加强沿线国家基础设计建设的主旨,中柬之间迅速展开了针对基础设施的各项合作。
  

主要建设包括中国最大的境外水电投资项目之一的“甘再水电站”、柬埔寨第一条高速公路“金边至西哈努克港高速公路”、柬埔寨“全国光纤通信网络”等。当道路、桥梁、电力、港口一个个建成,柬埔寨的经济也像踩着风火轮一般飞速的前进,实现连续六年7%的增长率。




2.
人口构成年轻化,未来5年内刚需多

巨大的人口红利也进一步为柬埔寨房地产的发展提供了基础。根据官方的统计数据,截止2016年12月份,柬埔寨全国共有人口1539万人,其中17岁以下的占38%,共588.9万人;18至60岁的占53%,有近821万人;而61岁以上的仅为9%,约有129.5万人。


在全世界大部分国家被老龄化问题困扰的时候,柬埔寨超过一半的柬埔寨人口平均年龄在25岁左右,不仅拥有最年富力强的劳动力,抚养率也比较低,为经济发展创造了有利的人口条件。而且3-5年后,这一部分人口就会进入房地产的刚需阶段。


  
3.城市人口持续增加,刺激房价上涨



近年,柬埔寨城市化的进程也在加速,柬埔寨每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作,有3.1%的人不再从事农业,转行当工人,这些人进入城市后都需要住房。


在这样的大环境下,柬埔寨的房价真的是想不涨都困难,莱坊(Knight Frank)的数据也验证了这种论断:2015年,柬埔寨首都金边的不动产价格增长了惊人的26.2%!



4.
无外汇管制,经济自由度高


柬埔寨早已是开放的国度,也是东盟国家中,公认投资管制最少的国家,经济自由且商机无限。例如没有外汇管制,也没有对外国投资者的差别待遇,包括银行、保险、交通、通讯等所有行业都允许外资独资。


其中房地产市场更凭借“高度开放、投资政策宽松、以美元计价、无外汇风险”等优势吸引了众多中国投资者的目光。数据显示,2017年第一季度,华人买家对柬埔寨的询问量涨幅达到300%。


  


5.
旅游业发达,刺激经济持续发展



柬埔寨经济发展的最大驱动因素,无疑是旅游业。据统计,2012年到2016年间,赴柬埔寨旅游的人数从350万增长到500万以上。世界旅游组织发布报告称,2016年旅游业对柬埔寨经济的贡献率为12%,而这一数字有望在未来十年以年均增加7%的速度增长。

  


下面分享一个采访小视频,大家可以更了解金边印象。
  

文章来源:柬埔寨柬易会

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精彩评论2

21世纪不动产 发表于 2018-9-13 08:39:53 | 显示全部楼层

柬埔寨公寓楼盘项目多,要如何挑选呢?

近年来,柬埔寨却开始以不可想象的速度发生变化,年均GDP增长在7%左右,国家基建如火如荼,房地产行业发展尤其火爆!突然之间到处都是起重机,甚至整个首都金边就像一个超大型工地,办公楼、公寓、如雨后春笋般涌现。

据城市规划和建设部报告显示,2017年柬埔寨批准了3418个项目,价值68亿美元。同比增长了22%。这些数字显示了柬埔寨建筑业正稳步增长。大批高端公寓项目与办公楼应运而生,公寓价格也在一步步推向高位,一些敏锐的投资者对柬埔寨楼市的投资机会也日益关注。

对于外来投资者而言,目前柬埔寨房价不算高,但升值空间巨大,租金回报率也非常可观!以首都金边为例,租金回报率却高达7%-10%。

因为柬埔寨房市大好,越来越多投资者开始进驻,因此房地产的选择越来越多。但是,哪些楼盘靠谱?哪些值得买?也成为人们主要关心的话题!

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快乐2014 发表于 前天 05:27 | 显示全部楼层
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