柬易会资讯 | 世界这么大，我为什么选择柬埔寨。

北京时间11日消息，据彭博社报道，柬埔寨首都金边可能正经历世界上最快的房地产繁荣之一，这要感谢中国建筑商和购房者。

现在，这座曾以法国殖民时期别墅和上世纪60年代现代主义“新高棉建筑”而闻名的城市正变得难以辨认。在一个家庭平均年收入只有1.1万美元左右的城市，传统建筑正被昂贵的高层共管公寓所取代。


在经历17年国内一二线城市限购令升级，澳洲楼市遇冷，英国楼市静如止水，美国房价不断攀升，加拿大新西兰相继扔出限购“杀手锏”，资本管制不见松动……


在全球“不确定性”的大环境下，东南亚却顺利承接了“一带一路”战略利好，不断实现自身的产业升级，推动当地的经济发展和基础设施建设。根据彭博社的预测，相比美国和欧洲接近2%的GDP增长，东南亚各国5-7%的经济增速，投资潜力更大。

　　

部分投资者抓住“卡位”关键期，将目光聚焦到东南亚“大黑马”柬埔寨的楼市。
　　

而金边是亚洲各地正在上演的房地产热潮的一个更极端的例子。根据美国商业房地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）的数据，今年二季度，金边的高端公寓均价为每平米3200美元，较2013年上涨60%。金边中心商业区隆边区（Doun Penh）的地价达到每平米9000美元，是2014年的近三倍。


世邦魏理仕称，今年金边的公寓供应量预计将增加一倍，达到2万套以上。对于这个东南亚第二穷国来说，一些获得批准的项目是巨大的。


广州粤泰集团的港口湾项目包括在金边的河岸建设24座高层建筑，而总部位于澳门的新建业集团（Sun Kian Ip Group）计划投资27亿美元，建设一座133层的双塔世贸中心，成为全球最高的建筑之一。


2017年，柬埔寨获得外国直接投资达到63亿美元，较2016年增长近一倍。中国过去五年一直是柬埔寨最大的投资国。今年早些时，中国企业承诺增加70亿美元的新项目，包括一条连接金边和西哈努克市的高速公路。


作为通往柬埔寨名胜风景区吴哥窟的门户，沿海城市暹粒市也成为中国投资者的目标。去年，柬埔寨土地管理、城市规划和建设部批准了全国3000多个项目，价值64.2亿美元，几乎是2015年的两倍。


对于中国开发商来说，柬埔寨作为一个经济基本美元化、政府友好的国家，提供了在中国以外的地方创造收入的途径。虽然这里的土地和公寓价格大幅上涨，但仍是中国房价的一小部分。

剖析柬埔寨 5 大利好

1.“一带一路”政策利好，促使经济飞速发展

柬埔寨地处东盟核心、大湄公河次区域，居于东南亚交通枢纽位置，作为古代海上丝绸之路的重要一站，也是当前“一带一路”政策覆盖的重要国家之一。根据“一带一路”加强沿线国家基础设计建设的主旨，中柬之间迅速展开了针对基础设施的各项合作。
　　

主要建设包括中国最大的境外水电投资项目之一的“甘再水电站”、柬埔寨第一条高速公路“金边至西哈努克港高速公路”、柬埔寨“全国光纤通信网络”等。当道路、桥梁、电力、港口一个个建成，柬埔寨的经济也像踩着风火轮一般飞速的前进，实现连续六年7%的增长率。

2.

人口构成年轻化，未来5年内刚需多

巨大的人口红利也进一步为柬埔寨房地产的发展提供了基础。根据官方的统计数据，截止2016年12月份，柬埔寨全国共有人口1539万人，其中17岁以下的占38%，共588.9万人;18至60岁的占53%，有近821万人;而61岁以上的仅为9%，约有129.5万人。


在全世界大部分国家被老龄化问题困扰的时候，柬埔寨超过一半的柬埔寨人口平均年龄在25岁左右，不仅拥有最年富力强的劳动力，抚养率也比较低，为经济发展创造了有利的人口条件。而且3-5年后，这一部分人口就会进入房地产的刚需阶段。

　　

3.城市人口持续增加，刺激房价上涨

近年，柬埔寨城市化的进程也在加速，柬埔寨每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作，有3.1%的人不再从事农业，转行当工人，这些人进入城市后都需要住房。


在这样的大环境下，柬埔寨的房价真的是想不涨都困难，莱坊(Knight Frank)的数据也验证了这种论断：2015年，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了惊人的26.2%!

4.

无外汇管制，经济自由度高

柬埔寨早已是开放的国度，也是东盟国家中，公认投资管制最少的国家，经济自由且商机无限。例如没有外汇管制，也没有对外国投资者的差别待遇，包括银行、保险、交通、通讯等所有行业都允许外资独资。


其中房地产市场更凭借“高度开放、投资政策宽松、以美元计价、无外汇风险”等优势吸引了众多中国投资者的目光。数据显示，2017年第一季度，华人买家对柬埔寨的询问量涨幅达到300%。

　　

5.

旅游业发达，刺激经济持续发展

柬埔寨经济发展的最大驱动因素，无疑是旅游业。据统计，2012年到2016年间，赴柬埔寨旅游的人数从350万增长到500万以上。世界旅游组织发布报告称，2016年旅游业对柬埔寨经济的贡献率为12%，而这一数字有望在未来十年以年均增加7%的速度增长。

　　

下面分享一个采访小视频，大家可以更了解金边印象。
　　

文章来源：柬埔寨柬易会