柬易会咨询 | 为什么金边的楼盘都是一幢一幢的呀？

最近很多客户提到为什么金边的楼盘都是一幢一幢的，不想国内都是小区类的呀？


是的，中国内地无论是公寓式楼房还是别墅社区大多采用大院式，民房大门不直接面临公共道路。而似乎很多发达国家的住宅（无论是apartment还是house）均面临公共道路。


中国在大概两年前也试着推行街区制，取消封闭式小区，现在也没有什么音讯了。


在很多发展中国家，封闭式社区是为了营造较好公共设施环境的不被外界干扰和共享。说到底，封闭式小区存在的重要原因之一就是，整个社会还太穷。封闭小区的内在逻辑和我们的户籍制度是一样的，都是在整体不发达的情况下，资源较发达区域的自我保护机制。



要说金边和国内的不同，首先是土地制度不同，金边是私有制，土地都在地主手上。市区也没有大片的土地用来做社区类楼盘，大片的都城区外，要想做大社区也得去其他小地主手上收来做。不过这个现象会很快就会多起来，据说已经有人按照中国PPP模式在推进。


那金边大社区类的楼盘本地人到底有无需求呢？


我想应该是会有的，但前提是别墅排屋类的大社区。这类型属于本地华裔比较偏爱的产品，他们受中国居住习惯的影响也会选择此类产品，例如金边堆谷区以前的老别墅区，现在新推的水净化区还有永旺2附近的社区类别墅盘就是这部分客群比较热衷的。真正富人和高级别官员他们还在临街的大私人别墅里，门口都还有保安把手。


从交通组织路线看来，金边车辆还是比较遵守规则，要是在中国那么窄的道路上肯定已经堵死和喇叭吵死了。我们看一张图的对比街区制和大设计的交通情况：

　　

街区制在中国推行这两年也没有什么进展，很大因素是居住习惯和特定文化所限。金边市区有没有大社区类高层呢，有的。但真正金边本地客户从国外留学回来后，他们应该是更愿意接受市区的漂亮公寓盘。


就是说的这种街区制公寓，金边市区也更适合这样的模式，我自己本身也更愿意看见一栋栋漂亮的楼在夜色中闪亮，而不是一片一片了无生趣的寂寞。

文章来源：柬埔寨柬易会

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