您有一封来自柬埔寨的房产投资分析信件

Part.1

柬埔寨经济发展评估

Hello，各位关注柬埔寨金边房产投资项目的小伙伴们，接下来的的三期内容我们将从专业的角度来一起客观分析分析柬埔寨投资房产是否靠谱，打消各位小伙伴的疑虑。比如，我们假设下面这位客户有对柬埔寨经济担忧的问题。

客户A

我看朋友圈有不少美国、欧洲这些老牌资本国家房产投资介绍挺不错的，为什么要来柬埔寨做房产投资？

粤泰房产评估专员

您好，如果在美国、欧洲等发达国家买房，其投资回报率胜在稳定但已不高，大约在4%-6%这个区间内。这个数据是我们从纳斯达克上市房产咨询与销售公司Zillow Group调取后保守估计，您需要的话也可以登录ZillowChina网站亲自查看相关分析文章哦。

粤泰房产评估专员

此外，发达国家买房后例如美国每年政府强制交地税、保险费、房屋维护等费用。为了防止移民炒作，政府也会对海外投资者做出一定限制。总体而言，投资回报率虽然稳健，但空间已经不大。

客户A

好的，那柬埔寨房产投资又有什么有力证据支撑呢？我听说这个国家政局比较动荡，并且经济好像也不怎么样啊。

粤泰房产评估专员

您指的政局动荡应该是大选前吧，目前洪森大大他老人家又一次当选，未来5-10年内柬方政局都非常稳定。至于柬方经济，2017年GDP增长率接近7%，通胀率为2.8%左右，目前处于一轮新的高速增长期。外部有一带一路项目激励，未来几年预计GDP增长非常稳定。

粤泰房产评估专员

我们从专业的宏观角度来看，目前国内正处于经济改革重要时期，A股低迷，政府调控房价抑制泡沫。此时又恰逢与美方打贸易战，经济问题更是雪上加霜。我们坚信国家能渡过难关，但家庭理财要抵抗本币贬值风险，光做单一货币的资产管理是远远不够的，需要配置一些美元做储备。现今，在柬埔寨买房不仅柬方无外汇进出投资管控，且政府也一直支持用美元进行大额投资支付予以吸引海外投资者。因此，投资金边房产不仅可以用美元抵抗本币通胀及贬值，还能够享受房价升值所带来的红利。

Part.2

柬埔寨人口结构

通过经济方面的专业讲解，我们了解了在柬埔寨投资房产的核心观点是柬方当地高度依赖美元体系以及本国GDP处于高速增长，可以保证在本币贬值的情况下做资产保值和潜在投资收益。客户A觉得在美国、欧洲发达国家投资很好，那么在美元整体强势的经济环境下，同样使用美元体系的柬方还有着高速发展的条件下，为什么不会比在发达国家投资更好呢？

在通常情况下，住房需求增长也取决于国家人口结构。如日本等老年化人口社会的弊病致使社会及年轻人一代需要承担赡养老人的负担越来越重。而随着人口老龄化越来越严重，社会欲望低下，消费力弱，经济难以发展，房车无人问津。所以这篇，我们聊聊柬埔寨人口结构问题。

柬埔寨作为一个普遍年轻化的国家，人口结构整体年轻化所带来的人口红利意味着未来随着时间的推移，年轻一代对于住房环境要求及其他需求必然会持续增长，这点类似十几年前我国的人口红利爆发期，早期投资房产一直到如今带来的超额收益。

我们来看看柬方国家统计局（CSES）2017年发布的相关数据。下图数据显示柬埔寨2016年普查总人口约为1630万人，农村人口与城镇人口从20年前的6:1下降到如今的3:1左右。由于官方统计局的数据与现实比较总是有些延缓，如今的柬埔寨城镇人口理应更多。这点类似我国改革开放后的人口分布阶段，慢慢从农村人口较多过渡到以城镇人口数量增长为主，农村人口逐渐降低的一个趋势。而金边作为柬埔寨首都，占据该国七分之一的人口，城市建设和发展处于高速发展阶段。

此外，左下和右下图片显示了柬埔寨和我国的人口年龄阶段对比图，小伙伴们也能看到柬埔寨是一个整体年轻化的国家。在未来，随着涌入城镇的人口变多，人口红利优势会带动经济持续快速发展，从而刺激房价上涨。而与之对比，我国的人口年龄结构正逐渐走向老龄化阶段，所以这些年经济发展速度也逐渐放缓，房价经过多年的爆发式增长已经慢慢过了上涨的“黄金时代”。

柬埔寨

点击图片可放大查看

（资料来源：柬埔寨CSES国家统计局）

人口数据

Part.3

柬埔寨人文环境

    本篇的最后，我们来聊一聊柬埔寨的文化及习俗问题。

  柬埔寨王国英文名即Kingdom of Cambodia，通称柬埔寨，过去也叫高棉。该国是东南亚国家联盟的成员，经济以农业为主。

    地理位置位于中南半岛，国土西部与泰国接壤，东北部与老挝交界，东南部与越南毗邻，南部交接泰国暹罗湾。境内有湄公河和东南亚最大淡水湖洞里萨湖，两条河流的交叉处也就是我们的项目所在地，位于首都金边的海上交通要道。

    柬埔寨与中国有很多相似之处。

    与中国人一样，柬埔寨取名也是姓在前名在后。贵族一般继承父姓，而普通平民一般以父名为姓。人与人之间通常不称其姓，直呼其名。并在名字前加一个冠词，以示性别、长幼、尊卑之别。如“召”意为孙儿；“啊”意为小孩；“达”意为爷爷；“宁”意为姑娘；“克洛”意为先生等。

    饮食和居住方面，柬埔寨人也与国内相差不多，以米面为主食，鱼虾为副食，国内偏向于中国菜、越南菜和西式菜。

    住房方面传统的柬埔寨人住的为竹木结构的高脚式房屋，离地二米左右上面住人，下面存放农具和停放车辆。当然，目前的大都市里这种房屋已经被排屋和住宅办公楼替代。

本篇的最后，我们总结一下这篇主要讲了柬埔寨的经济环境，人口结构及人文环境等要素，那么在下篇将继续从柬埔寨房产投资潜力，金边周围房屋销量及价格走势等等来综合评估一下。

我们，下期再见。

来源：华商日报

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柬埔寨今后的房地产行业的增长非常乐观。
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