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柬埔寨实用购房攻略,不看后悔系列! [复制链接]

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新闻哥 发表于 2018-10-10 14:17:02 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
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柬埔寨总理洪森亲王于9月28日(纽约时间)在参加第73届联合国大会上发表讲话时向国际提到,柬埔寨“虽小但作用大”,柬埔寨在协助全世界发展中扮演了重要角色。他还强调,世界是一个脆弱、不可预测及复杂的地方,大国和小国都必须相互尊重。

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应提的是,这次的第73届联合国大会上,柬埔寨被委任为联合国第73届大会副主席,任期从2018年到2019年。至今,柬埔寨已两次被委任为大会副主席,第一次是在2001-2002年第56届联合国大会上;第二次则是在本次的第73届联合国大会上。

通过这个重要的职位,柬埔寨有机会响应主席的要求并代替主席主持会议。

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近年来,柬埔寨却开始以不可想象的速度发生变化,年均GDP增长在7%左右,国家基建如火如荼,房地产行业发展尤其火爆!突然之间到处都是起重机,甚至整个首都金边就像一个超大型工地,办公楼、公寓、如雨后春笋般涌现。

对于外来投资者而言,目前柬埔寨房价不算高,但升值空间巨大,租金回报率也非常可观!以首都金边为例,租金回报率却高达7%-10%。

因为柬埔寨房市大好,越来越多投资者开始进驻,因此房地产的选择越来越多。但是,怎么在柬埔寨买房/买地?柬埔寨买房/买地需要什么条件?以下是为大家整理的柬埔寨购房指南:


1、外国人可以在柬埔寨买房吗?

可以,外国人买房享受和柬埔寨本国人一样的产权证,可以自由买卖,带护照即可买房,不限购,但不能享受和柬埔寨人一样的低息贷款政策。

2、柬埔寨买房有产权证吗?

柬埔寨房屋有三种产权:
第一种是带土地证的产权,仅限柬埔寨人购买,柬埔寨禁止外国人买地;
第二种是99年产权证(俗称软卡),主要是政府性质的用地都是这种产权,柬埔寨人和外国人都可以购买;但外国人只能购买二楼以上的;
第三种种是永久产权房产证(俗称硬卡),这次土地性质为私人用地,允许柬埔寨人和外国人购买,但外国人只能购买二楼以上的;


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3、在柬埔寨买房用人民币还是美金?

如果开发商是中国的,可以直接汇款给开发商中国的银行账户,也可以汇款给开发商的柬埔寨账号,如果开发商是外国开发商,则只接受美金。

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4、柬埔寨乱吗?买房是不是不安全?

柬埔寨已有总理洪森管理近30年,无内战无外患,房产稳定升值,是目前东南亚房产投资首选之一。

5、柬埔寨买房是什么流程?

1、看房,选定房源;
2、支付定金和签订认购协议;
3、约定后续付款方式;
4、交房验收、办理硬产权卡。

6、柬埔寨买房需要什么证件和手续?

外国人在柬埔寨买房只需要提供护照号码。交完首付之后按合同期之内付清尾款。

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7、柬埔寨买房一般怎么付款方式?

交房期限不同,付款方式不同:
基本上需要首付10%-30%,按月付款,尾款交房前付清;

8、柬埔寨买房可以贷款吗?

在柬埔寨,可以找银行贷款,但不建议贷款。因为贷款利率太高了,不论是中资行还是当地的银行,房贷利率都差不多到了9%-10%了,只能贷4-5成。一些开发商也提供贷款,但基本也是这个利率,以这个利率来贷款的话,基本把收益都吃掉了。

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9、在柬埔寨买房和中国有什么区别?

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10、买房后的归置

柬埔寨公寓出租率目前90%以上,供不应求,部分是开发商包租,剩余的是物业公司协助出租,收取租金的8%作为管理费,也可以自行找中介公司出租。


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来源:柬单网
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精彩评论1

18911150062 发表于 2018-10-10 16:14:08 | 显示全部楼层
就砖石岛的公寓出租率最好了现在
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