柬埔寨实用购房攻略，不看后悔系列！

柬埔寨总理洪森亲王于9月28日（纽约时间）在参加第73届联合国大会上发表讲话时向国际提到，柬埔寨“虽小但作用大”，柬埔寨在协助全世界发展中扮演了重要角色。他还强调，世界是一个脆弱、不可预测及复杂的地方，大国和小国都必须相互尊重。

应提的是，这次的第73届联合国大会上，柬埔寨被委任为联合国第73届大会副主席，任期从2018年到2019年。至今，柬埔寨已两次被委任为大会副主席，第一次是在2001-2002年第56届联合国大会上；第二次则是在本次的第73届联合国大会上。

通过这个重要的职位，柬埔寨有机会响应主席的要求并代替主席主持会议。

近年来，柬埔寨却开始以不可想象的速度发生变化，年均GDP增长在7%左右，国家基建如火如荼，房地产行业发展尤其火爆！突然之间到处都是起重机，甚至整个首都金边就像一个超大型工地，办公楼、公寓、如雨后春笋般涌现。

对于外来投资者而言，目前柬埔寨房价不算高，但升值空间巨大，租金回报率也非常可观！以首都金边为例，租金回报率却高达7%-10%。

因为柬埔寨房市大好，越来越多投资者开始进驻，因此房地产的选择越来越多。但是，怎么在柬埔寨买房/买地？柬埔寨买房/买地需要什么条件？以下是为大家整理的柬埔寨购房指南：

1、外国人可以在柬埔寨买房吗？

可以，外国人买房享受和柬埔寨本国人一样的产权证，可以自由买卖，带护照即可买房，不限购，但不能享受和柬埔寨人一样的低息贷款政策。

2、柬埔寨买房有产权证吗？

柬埔寨房屋有三种产权：

第一种是带土地证的产权，仅限柬埔寨人购买，柬埔寨禁止外国人买地；

第二种是99年产权证（俗称软卡），主要是政府性质的用地都是这种产权，柬埔寨人和外国人都可以购买；但外国人只能购买二楼以上的；

第三种种是永久产权房产证（俗称硬卡），这次土地性质为私人用地，允许柬埔寨人和外国人购买，但外国人只能购买二楼以上的；

3、在柬埔寨买房用人民币还是美金？

如果开发商是中国的，可以直接汇款给开发商中国的银行账户，也可以汇款给开发商的柬埔寨账号，如果开发商是外国开发商，则只接受美金。

4、柬埔寨乱吗？买房是不是不安全？

柬埔寨已有总理洪森管理近30年，无内战无外患，房产稳定升值，是目前东南亚房产投资首选之一。

5、柬埔寨买房是什么流程？

1、看房，选定房源；

2、支付定金和签订认购协议；

3、约定后续付款方式；

4、交房验收、办理硬产权卡。

6、柬埔寨买房需要什么证件和手续？

外国人在柬埔寨买房只需要提供护照号码。交完首付之后按合同期之内付清尾款。

7、柬埔寨买房一般怎么付款方式？

交房期限不同，付款方式不同：

基本上需要首付10%-30%，按月付款，尾款交房前付清；

8、柬埔寨买房可以贷款吗？

在柬埔寨，可以找银行贷款，但不建议贷款。因为贷款利率太高了，不论是中资行还是当地的银行，房贷利率都差不多到了9%-10%了，只能贷4-5成。一些开发商也提供贷款，但基本也是这个利率，以这个利率来贷款的话，基本把收益都吃掉了。

9、在柬埔寨买房和中国有什么区别？

10、买房后的归置

柬埔寨公寓出租率目前90%以上，供不应求，部分是开发商包租，剩余的是物业公司协助出租，收取租金的8%作为管理费，也可以自行找中介公司出租。

来源：柬单网

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