人心所向的投资，才能算是好投资。

美股又大跌，但不严重，不妨乐观点，新机会来了。

美股会继续向坏的方向发展？不会，因为，美元指数却依旧坚挺，看走势，年底能再上一个新台阶。预示着美股不会跌到哪去，最多是一次大幅的调整而已。

对于全球市场，再多说一句，问题在欧洲方面，欧洲股市已经跌破位了，在寻求下一个支撑位，欧洲不企稳，美股就会维持弱势。至于A股，盘一盘，接着探底。

为什么感觉欧洲总是扶不起来的阿斗，关键是想合，合不到一块，想分，市场又连在一起，有了政策执行不下去，光扯皮。

关键是核心国家不能发挥作用。相对应的是，东亚也是面临如此情况，中日老是合不到一块，但，关键是中国一直都在引领着亚洲向同一方向前行。

哪个不服，要闹，咋办？搁置，先从合作的国家开始。慢慢地连最难啃的骨头，今天也要结伴而行了。

依旧看好东南亚经济，为啥？除了东南亚是中美贸易战的受益者和产业转移的承接者外，还有就是今天中日开始合作了，除了中日韩是直接受益者外，东南亚也是受益者。
　　

　　
财富如水，其实也是跟着人走的。道理很简单，但在房地产业往往容易颠倒过来。

比如造城，你看碧桂园是造城的高手吧！连片的开发项目，最后该地区因该项目而兴，大有点石成金的气势。

如果你真以为就错了，可以参考碧桂园的森林城市。

再复盘该项目，从立项、设计、理念、营销都不错。可是，连大马的总理都公开批评。注意，不是所有项目，而单是这个项目，要知道在新山的还有几个大型的、高端的项目在建设呢，这不是杀鸡儆猴。

关键是离当地消费者太远了。

试问，周边有足够的经济基础支持吗？看似有，其实有点过...

一个项目如此，一个城市也会陷入其中。
比如海南的房地产泡沫，现在这种现象依旧，近几年，随着“候鸟式养老”群体的出现，越来越多来自全国各地的人选择在海南养老和度假，再次助推了海南房地产新一轮上涨行情。

经济往往容易被资金推动上涨，但当潮退时，这里往往也是最危险的地方。

说道旅游城市，柬埔寨西港也算半个。

西哈努克省的省长是这么定位西港的：旅游+轻工业。

作为柬埔寨唯一的深水码头，吸引贸易加工型企业是必然的，况且，柬埔寨需要第二个经济龙头。而且，西港的旅游资源非常丰富，早年是国际背包客的天堂，自然要大量新建宾馆。

于是，西港房地产火了，地价从去年开始大涨，现在已经翻了一倍，房产自然水涨船高。

　　
目前，西港房地产的火爆是由旅游带动的，相当于投资芭提雅的房产，在旅游旺季可以出租，淡季就空置，至于房价，则要视旅游市场的发展。

据西哈努克省旅游局最新数据报告，2018年前9个月，西省共接待1610269人次的国内外游客，比同期增长6.56%，而柬埔寨全国旅游上半年增长是12.7%。可以说现在西港的炒房热，只是这里突然涌现大量酒店投资带动的。
　　
短期来看，目前西港楼市是不是有泡沫不好说，关键是看旅游市场能否支撑了。
　　
至少长期是看好的，金边—西港高速公路11月动工，明年西港会打出第一滴石油，西港还将兴建燃煤发电厂，越南钢铁公司也计划砸下5亿美元兴建炼钢厂......这些将支撑西港未来的发展。

西港有点将来时的味道，而首都金边则是正在进行时。
　　

　　
为什么世通君（微信ID：shitonghk002）总是强调首都房产。

依旧全球经验，房价涨起来，涨得最凶的就是首都房产，美国华盛顿除外，究其根由就是环首都的经济基础是最好的，人口密度最高，消费市场大。

投资者常犯的错是：在看好后，发觉房价太高或其他地区更火，改投其他地方。当然，如果考虑养老、教育等资源，选择非首都也是对的。

为什么金边能吸引如此多的资源呢？

除了是首都之外，金边也是一大旅游城市，虽然名气是不如吴哥窟，但是，吸金能力比吴哥窟还强。数据显示，今年上半年，金边吸引164万国际游客，同比增长15.1%，而 吴哥暹粒只有135万人参观，同比增长10%。

其次，很多产业都集中在金边周边，每年涌入金边就业的新增劳动力人口达20-30万人。足见金边的吸引力。

最重要的是外国人也喜欢居住在金边，据官方统计，金边常住人口300万，其中常住的外国人有30万人-北京也不过这么多老外。

　　金边是个大IP。
至于金边房地产市场绝对的有刚需，到2018年底，金边市区完工且可供使用的公寓数量大约在2.5到2.8万套，严重供不应求。

另外，柬埔寨正处在快速城镇化过程中，每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作。而且，柬埔寨全国平均年龄不足30岁，也就是这些离开农村的劳动力基本上都是年轻力壮不足30岁的年轻人。

而更有意思的是，据一项调查显示，其中有75%的人希望在首都金边买房，而柬埔寨另外两个房地产市场：西港和暹粒，购房意愿一直处于8%左右。

不仅劳动力市场，连消费和投资市场，金边都是首屈一指的。

世通君（微信ID：shitonghk003）尾语

东南亚经济会腾飞，之前已经论述过了，可参考《东南亚制造在代替中国制造后，机会也随之而去！》

金边房价不仅便宜而且是被低估的。要知道，柬埔寨GPD已经连续8年都在7%左右增长，长期是超过越南，但金边房价低过胡志明，所以，我们选择更具成长性的金边房产。

在柬埔寨，金边基本上也是当地人心目中的“首选”，就各方面而言是最成熟的。柬埔寨依旧很穷，看上去没有泰国和马来那么有档次，但身处金边，你明显感觉这里就是一个大工地，这种经济活跃度堪比当年的深圳。

世通君（微信ID：shitonghk002）建议大家来金边旅游一下，不妨也到永旺商场来看看，现在的金边有两个永旺商场，人流都挺不错的，听说第三期已经确定下来要建了。

不要说柬埔寨穷，至少在金边会给你完全不同的印象。

人心所向就是好投资。





来源：世通海外投资

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谢谢楼主，共同发展

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