您有一封来自柬埔寨的房产投资分析信件，请查收（下）

Part.5

汇率影响

各位关注柬埔寨金边房产投资项目的小伙伴，很高兴再次与你们相见。这是最后一篇时政分析，我们秉着专业、严谨的态度做了连续三篇文章做了一系列调查。

在此期间，相信你们能够感受到我们不仅仅只是传统的简单推广，我们更希望能够看清市场，给投资人做详细的投资教育，与投资人一起实现双赢局面。

今天开篇我们先讲上篇结尾的人民币贬值以及美元走强的问题。我想大部分人是绝对无法想象自己的资产是如何悄无声息消失的。汇率风险是任何跨国企业都需要避免的问题，也是所有能够有条件进行海外投资者需要重点关注的风险。来看看下面这组对话：

客户C

你好，经常看新闻说人民币贬值和升值，感觉每天都在不停变动，这到底有什么影响？

粤泰房产评估专员

您好，首先关于外汇市场由于其性质所决定了各国汇率在24小时不停波动，所以您经常看到的升值贬值新闻也是跟随者许多政策的变动而改变的。

粤泰房产评估专员

就像我们上篇提到的，打从今年起，我国货币已贬值了13%左右，基本抹平了去年的升值区间。但请注意，人民币贬值对于国家来说到不一定是坏事，但是对于个人来说一定是坏事。尤其是有海外投资想法的中产阶级，每年或许都有出国留学及旅游的需求，在本币升值时你们毫无感觉，而一旦贬值将会成倍放大影响。举些例子，比如说人民币贬值你需要花更多钱去西方国家旅游、留学、购买海外日用品，理财收益再高也抵不过美元升值速度。

客户C

哦，原来是这样。但是我家里近期好像没有出国留学及旅游的倾向，对我们来说好像没有什么影响啊。

粤泰房产评估专员

您这是非常错误的理财观念，任何有能力进行海外投资置业的家庭，都应当对多种货币投资以此来避免本币短期贬值造成的财产隐形损失。尤其应当储存和投资一些美元资产，毕竟当前的主流贸易依然以美元为主。

客户C

那我看新闻最近国家好像管控外汇了，而且已经贬值这么多了，应该不会继续贬值了吧？

粤泰房产评估专员

是的，短期来看暂时未定。然而，尽管国家已经在8月初通过政策干预短期内大幅汇率问题，但我们预计随着美国经济持续走强再加上贸易战没有解决方案的话，未来至少2年内，我国货币依然会慢慢贬值，目前市场许多专业人士暂时看到7-7.6这个区间。因此，本币未来依然有6%—10%的贬值风险，而这相当于两年的货币基金利率收益。所以，一旦您没有意识到汇率风险的概念，财富将会于无形中消逝。

客户C

非常感谢，对于汇率的问题我和家人确实不太关注，上一篇文章留意后这才有了一些认知。

Part.6

柬埔寨当地买房政策

弄清楚了投资中的汇率风险，我们就能明白为什么需要将一部分资产转换成美元做储备，如此才能有效对冲并抵御本币贬值风险。

客户C

这么说的话，那我兑换一些美元放着或在美国买房、投资岂不是更安全，毕竟柬埔寨好像也不安全吧。

粤泰房产评估专员

看来您还是对政治问题有担忧啊，我们在上期专门回答了另外一位客户哦，您可以稍后看看。单纯的进行美元兑换效率很低，我们需要将美元用于多元投资，这其中包括了投资美国股市、美国当地房产、美国其他类投资等等。然而，美国股市已经长达9年牛市，今年又出现过几次大跌，已不是稳健投资的途径，我们并不推荐普通投资者投资美股。而美国房产，我们在上篇就提到已经趋于稳定，投资回报率并不高。

粤泰房产评估专员

结合柬方当前作为亚洲GDP增长速度第一的国家、一带一路扶持政策、以及国内人口红利等几大原因。正是因为这些，我们才将目光注视到柬埔寨这个使用美元体系投资的地方，对冲货币贬值风险和享受房价升值的双重收益。

客户C

这么说倒是有道理，那么如果我想在柬埔寨买房需要什么流程和要求吗，当地政府有没有什么政策减免。

粤泰房产评估专员

首先，关于海外投资者柬方无任何汇率管制，也不收取任何中介费用。这意味着，您无需担心柬方有汇率入额限制，为投资铺平第一条道路。而您如需从国内兑换美金，也可从香港当地银行做一个中转，有效避免内地每年每人5万美金的汇兑限制。

粤泰房产评估专员

此外，根据柬埔寨《外国人房屋产权法》第六条规定，外国公民可以在柬埔寨拥有二楼及以上房屋产权，并可以自己的名义购买、出售和出租这些房屋，享有权无年限限制，但个人身份无法购买土地和别墅。

外国人购房需纳税项0.1%持有税+4%印花税，若将房屋出租则需缴10%租金所得税，无资本利得税。对于中国人购房优惠政策大于泰国等其他亚洲国家，持护照即可办理。购房可以使用贷款，但以美元利率来计算的话其实并不划算，如资金充足强烈推荐一次付清，因为暂时来看哪怕是金边首都地区2017年平均房价2500美金，远远低于国内一二线城市。作为一国首都，未来升值可期，抵御房价波动风险能力也非常强。

最后，经过几篇文章分析，看了这么多分析和数据，小伙伴们是不是对整个柬埔寨从经济、人口到发展有了一个比较清晰的了解呢？如果你心动的话，不妨来旅游一趟顺便做个实地考察。

关于这几篇，我们提炼与总结一下这文章内关于柬埔寨房产投资目前所具有的优势（搬好小板凳.jpg）

• 贸易战带来的人民币贬值风险，美元体系逐渐走强；
  
  

• 柬埔寨当地使用美元体系，购房无汇兑风险；
  
  

• 柬埔寨处于“一带一路”战略核心位置之一，有强力条件支持未来经济增长；
  
  

• 柬埔寨当前人口红利依然处于爆发初期，未来几十年国家人口结构没有老龄化风险，这意味着消费增长会持续刺激经济高速发展，在没有世界性金融危机影响，至少保持当前7%的GDP增长率；
  
  

• 粤泰·金边港项目有土豪财团、白天鹅五星级酒店、海港局入驻，毗邻几大著名景点和金边皇宫等政府要地，拥有升值潜力。
  
  

而关于柬埔寨购房面临的问题，各位也需要考虑清楚。

• 如果追寻1-2年内短期收益的话，投资海外房地产并不合适，目前整个金边正在大力发展，老旧的房屋正在逐渐拆迁盖成摩天大楼，越来越接轨国际化，而这都需要时间去累积；
  
  

• 人民币是否还会继续贬值有待最大的波动因素——贸易战走势决定。如果未来中美贸易战休停，那么本币自然会升值。但从国家利益角度出发，为了压制我国发展壮大，挑战美国霸主地位，我们并不认为贸易战会短期内停止。美国正在观察的是未来2年内，如贸易战没有引起美国通胀加速，影响整体经济健康，美国当地人名及政府都会较为支持特朗普实施这项策略；
  
  

• 房价在未来依然快速增长产生泡沫，但柬埔寨人均GDP不达标，民众买不起房，自然供大于求，房价下跌。而我们观察，如果出现类似情况，政府还有一招效仿欧美等国的杀手锏——限制容积率。容积率=楼盘总面积/地块面积，如果一旦某一块地超过了法定标准就必须扩大地块面积。如此，政府可以直接干预销售过多问题，降低风险。
  
  
  

以上，我们通过三篇分析了整个柬埔寨目前的房产和经济环境。

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希望关注的小伙伴能够有一个清晰的思路。如需有意投资金边港项目，快快电话联系我们的客服人员再进一步详细咨询。

中国粤泰，致敬金边之金边港

期待在金边与你有场美丽的邂逅。

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中文地址：

金边市隆边区萨拉佐分区西索瓦大道689号

#689, Preah Sisowath Quay, Sangkat Sreah Chak, Khan Daun Penh, Phnom Penh, Cambodia

  

来源：柬单网

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