吊丝炒房团，扑腾柬埔寨

今天，看到一篇界面记者马一凡写的新闻。

文章挺生动，故事挺吸引人。

忍不住看完，且想评点一下。

先看这篇新闻吧：（链接上不了，直接上图片）

文章读完了吗？

点评如下：

这是一个典型的经济非常落后的小国，基本上属于东南亚地区最穷的国家。

在发达国家投资房产，属于稳健投资。

在柬埔寨这样穷国投资房产，属于高收益对应高风险。

高收益：来自于经济快速发展，城市快速扩张，商品房市场快速成长，房价快速上涨。

高风险：政局不稳，法律制度不完善，经济金融秩序不稳定（比如对外资过度开放、外债过多容易造成金融危机，1997年的东亚金融危机就是如此）。

另外，大家必须高度关注一点：文章中所述的“本地人买不起商品房，中国开发商项目占了三分之一，80%以上的房源都卖给了中国投资客”。

这一现象，一个非常坏的现象！这不是一个正常的市场现象！

一个正常的住房市场，至少应有八成需求属于自住需求！

而这种以特定情况下外部投资投机需求为主的市场，在某段时间内，价格会快速上涨。

但因为无锚，很容易滋生房价泡沫。一旦泡沫破灭，则房价暴跌。类似环京！

那么，为什么中国人扎堆涌入？

因为中国楼市，刚刚经历过房价暴涨，如今刚跌，而国内很多楼市小白，天真的以为错过的中国的大行情，必须得从他国补回来！

其逻辑相当于：错过了北京的房价大涨（或后者后觉、或钱少、或没房票），必须要从环京补回来。错过了杭州的房价大涨，必须要从重庆补回来。错过了一二线城市的房价大涨，必须要在海南、大理、西双版纳补回来。

于是我们看到上文中的一段话：章文在金边待了一天就决定买房，因为一套50平方米小公寓的总价只有60多万元人民币，这个价格让她满意。赶在2018年结束前，她拥有了属于自己的不动产。被中国一线城市置业的高门槛拦下的一大批人，他们的投资意愿和需求在东南亚汹涌喷薄。“

这种”愧恨式“、”补偿式“、”慌乱式“、”饥不择食式“的去国外炒房，可能买进后会显著浮盈，但如不能及时出货，则可能遭遇泡沫破灭，并被套住好几年！

辣么，问题又来了：如上文所述，金边基本上没有二手房市场，炒房者如何及时获利出货？？？

唉，一群不可救药的青瓜蛋蛋……

这种炒房团从中国来到了柬埔寨，把房价哄抬高，说到底还是国人接手
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我很柬埔寨
发表于 2019-1-17 14:07
那么，为什么中国人扎堆涌入？

因为中国楼市，刚刚经历过房价暴涨，如今刚跌，而国内很多楼市小白，天真的 ...

想不懂来这里买房的人
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贵得要死
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海边的小男孩 发表于 2019-1-17 14:54
这种炒房团从中国来到了柬埔寨，把房价哄抬高，说到底还是国人接手

买不起，买不起
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打死我都不在金边买房，最主要的一个原因，Q_I_O_N_G，其次，我认为这里不适合长期居住，因为Q_I_O_N_G，看看这里的物价，看看这里的治安，看看这里的环境，请告诉我在这里长期居住的理由
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买了再转手就比较困难了，因为业主没有销售技巧。包租也只是一种营销手段。
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