马来受挫，中国地产转战柬埔寨，3大风险不容小觑

最近几年，柬埔寨房地产业的快速发展给柬埔寨政府带来了丰厚的税收，也带动柬埔寨经济快速发展。

柬埔寨已经连续8年GDP增速维持在7%左右。

经济的快速发展反过来又带动房地产估值的提高，使得最初进来的房地产商和炒房客收入颇丰，从而形成了高投资—高回报—追加投资的良性循环。

可以预料，只要柬埔寨继续保持政治稳定和政策的连贯性，中资房地产企业在柬埔寨的投资还会进一步加大，在金边等部分地区，甚至会崛起一些华人聚居的市镇。

投资柬埔寨房地产并非毫无风险，首先，柬埔寨并非没有政策转向的可能。

柬埔寨的经济在快速起飞阶段，城市特别是大城市有着强烈的住房需求，但是中资房地产企业进入柬埔寨投资的房地产项目，显然不是为普通柬埔寨人准备。

这种需求与供给的落差，很容易引起当地民众的不满

同时随着中资的疯狂涌入，柬埔寨的房价已经飙升到2000-3500美金，远远超出当地民众平均工资收入。

此前，也是由于中资大量购买房地产，在澳大利亚已经引发过一场巨大的政治动荡。

虽然洪森总理首相的控制力较强，但是如果柬埔寨的民众呼声过于强烈，他也很有可能对相关房地产政策进行微调。

然而任何政策上的风吹草动，对于房地产企业和投资客而言，都将是巨大的损失。

第二，就是国内对海外投资的限制。

2017年初，国家加强对外汇管制的力度，现在很多人在海外投资房地产的资金都是非法转运出境的。

毕竟国内中西部地区还有非常多的地方，急需资金进行开发，就是临近东南亚的三沙市未来也能整理出不少可供房地产开发的土地，像这种在海外投资房地产的行为，必然不会受到政策的鼓励。

一旦政策持续收紧，建房、供房、交房全链条，都会出现困难。要知道在国内房地产大潮全面来临之前，也曾经历过北海、海口房地产泡沫破灭的惊吓。如果资金链出现问题，谁知道柬埔寨的房地产是会一路飙升，还是会起起伏伏呢？

第三，则是人口增长大趋势制约。

根据某些专家的观点，2018年我国已经出现了人口负增长。

在这种至少是人口低速增长的大趋势下，如果说国内房市还有城镇化等因素的助力，那么国内资本对东南亚地区房地产市场的溢出效应究竟有多大，很值得怀疑。

如果出现后续需求的减少，类似柬埔寨这样的东南亚国家出现房价崩盘的可能性很大。

受儒家文化圈影响的人，对土地和房屋有着天生的占有欲，这也使得东亚地区大都会的房地产价格在全球范围也都是偏高的。

但是历史的经验也告诉我们，当土地兼并过于严重，土地集中到少数人或某一阶层手中时，往往就是暴风雨来临的前夜了。

国内早已认识到房价过快增长，对经济社会的严重负面影响。

己所不欲勿施与人，把被国内摒弃的一套东西转移到东南亚去，将来的风险和损失可能更加不可控。

那些想去东南亚炒房发财的人，怎知道东南亚国家政府不是把他们当成了待宰的羔羊呢？
　　

来源：网路转载【搜狐网】

---

都是一样的道理
来自: iPhone客户端

现在外汇管控这么严，柬埔寨的房地产商也不好过
来自: Android客户端

hhh 这写文章的是摸着良心呐
来自: Android客户端

在马来西亚骗完又想去柬埔寨骗了，投资？你去问马来西亚新山那批人房子卖得出吗
来自: Android客户端

一句话，成也是“砖”家，败也是“砖”家
来自: iPhone客户端

路过
来自: iPhone客户端

大头六 发表于 2019-1-22 19:11
在马来西亚骗完又想去柬埔寨骗了，投资？你去问马来西亚新山那批人房子卖得出吗
...

套住了，没有接盘侠
来自: Android客户端

路过
来自: iPhone客户端

路过
来自: iPhone客户端