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敲黑板,柬埔寨置业你需要知道的知识点! [复制链接]

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柬埔寨头条 发表于 2019-1-31 14:47:55 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
近年来,柬埔寨以不可想象的速度发生巨大改变,年均GDP增长在7%左右,国家基建如火如荼,房地产行业发展尤其火爆!突然之间到处都是起重机,甚至整个首都金边就像一个超大型工地,办公楼、公寓、如雨后春笋般涌现。

微信图片_20190131144457.jpg

对于外来投资者而言,目前柬埔寨房价不算高,但升值空间巨大,租金回报率也非常可观!但是,怎么在柬埔寨买房呢?柬埔寨买房需要什么条件呢?

外国人可以在柬埔寨买房么?

可以,外国人买房享受和柬埔寨本国人一样的产权证,可以自由买卖,带护照即可买房,不限购,但不能享受和柬埔寨人一样的低息贷款政策。

柬埔寨买房有产权证吗?

据2010年所有权法律条规,驻柬埔寨的外国人也可享有某些特定房产产权。但是,这些所有权仅限于获得分契式产权的大楼,而分契式产权只有新建成的公寓大楼才有。


微信图片_20190131144501.jpg


柬埔寨房屋有三种产权

土地证产权:仅限柬埔寨人购买,禁止外国人买地

99年产权:本国人和外国人皆可购买,外国人只能买二楼以上

永久产权房产证:性质为私人用地,允许柬埔寨人和外国人购买

外国人房产所有权时间限制是多少?

由柬埔寨中央政府发放的【硬卡】产权所有年限为永久产权。

由区政府或分区政府核发的【软卡】产权,即以实际登记年限为准。

那么很多人就会问外国人是否可以直接购买柬埔寨土地?

回答是不可以的。但仍然有办法让外国人可以管理和使用柬埔寨土地:通过本地公司购买;通过租赁土地;通过获得本地国籍购买;通过本地人代替购买。

交屋时需办理哪些手续?

盖手印移交使用

写授权书 (委托公司代为租或售)

银行开户 (含网络开户) (金钱要从金边的银行利用网络导出,需办好当地银行网络授权签属)

缴清交屋款

预缴6个月管理费及水电基本费,房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳,水电基本费多退少补。

签立住户公约及物业管理规定

交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费、办理硬卡,登记所有权手续。

微信图片_20190131144504.jpg


柬埔寨买房可以贷款吗?

在柬埔寨,可以找银行贷款,但是贷款利率有些高,不论是中资行还是当地的银行,房贷利率都差不多到了9%-10%了,只能贷4-5成。





来源:头条网【东方IC】
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精彩评论15

AK1189 发表于 2019-1-31 15:57:46 来自手机 | 显示全部楼层
搬砖工02 发表于 2019-1-31 15:53
还好吧,我倒是觉得说得挺诚恳的

是“很诚恳,房价不算高,升值空间巨大”,对你来说是这样。看看柬埔寨的人均收入多少呢?这房子是卖给欧美国家的吗?还是欧美国家的人移民跑来买?
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AK1189 发表于 2019-1-31 15:39:42 来自手机 | 显示全部楼层
造就房价飚升的,都是房地产商坑的,广告满天飞,尽忽悠百姓,哪怕是乱葬岗的地皮也能吹出是聚宝盆福地,那些见钱眼开的媒体和小便,更是加油添醋,把三寸不烂之舌和笔墨发挥到淋漓尽致。
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AK1189 发表于 2019-1-31 15:28:03 来自手机 | 显示全部楼层
这小编一定是水军!纯野外散养小骗,“柬埔寨的房价还不算高”,不知道怎么算出来不算高,要多少才算高,要跟哪个国家来比?
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开盖有奖 发表于 2019-1-31 15:19:11 来自手机 | 显示全部楼层
太复杂了
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搬砖工02 发表于 2019-1-31 15:53:13 来自手机 | 显示全部楼层
AK1189 发表于 2019-1-31 15:28
这小编一定是水军!纯野外散养小骗,“柬埔寨的房价还不算高”,不知道怎么算出来不算高,要多少才算高,要 ...

还好吧,我倒是觉得说得挺诚恳的
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搬砖工02 发表于 2019-1-31 16:00:39 来自手机 | 显示全部楼层
AK1189 发表于 2019-1-31 15:57
是“很诚恳,房价不算高,升值空间巨大”,对你来说是这样。看看柬埔寨的人均收入多少呢?这房子是卖给欧 ...

我买不起但我觉得里面说的购房问题挺诚恳的
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꧁꫞꯭军魂꫞꧂ 发表于 2019-1-31 18:37:11 来自手机 | 显示全部楼层
现在柬埔寨的房子比国内高多了
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꧁꫞柬༒中꫞꧂ 发表于 2019-1-31 21:50:17 来自手机 | 显示全部楼层
马克一下
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꧁꫞柬༒中꫞꧂ 发表于 2019-1-31 21:51:29 来自手机 | 显示全部楼层
我用护照买了,不知道能给我房产证不
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