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元宵节猜灯谜
今天是中国传统节日元宵节，小楠今天祝大家元宵节快乐！元宵节这个节日会不会让资本市场再次跳动一下呢？估计明天就可以看到相关统计局的统计信息了。节日还是要过的，小时候猜灯谜，长大后跟着小楠一起猜测一下柬埔寨金边房产经济的发展趋势吧！
首先我们来回归一下去年金边房地产涨幅情况。年涨幅为16.7%，租金回报率为6.5%，汇率变化率为6.2%，以上三项相加得投资回报率为29.4%，排名世界第一，今年的发展趋势又是什么？保守估计是继续稳步上涨。不是凭空猜测，而是结合当地政府规划和政府财政报告。
壹 政府规划建筑业放缓
根据柬土地管理局城市规划和建设部的2018年年度报告显示：去年，柬埔寨共批准了2,867个项目，价值超过52.2亿美元，比2017年的64.2亿美元下降了18.66％。世界银行经济专家李速德日前也指出，柬埔寨政府应建立预防和采取措施，应对银行集体暴露出来的房地产业放贷问题。
根据柬埔寨官方数据显示，2011年下半年之今，柬埔寨经济快速增长，此外大量的外籍人士以及外来投资涌入，使得首都金边的房产市场异常火爆，房价也一直保持在12%以上的增速。
猜测一，金边建筑业放缓，房屋销售量也会下降。
贰 房屋销售量下降推动租金市场发展
房产老套路，许多在观望柬埔寨房产，等待房价下降的当地新贵阶层，却迟迟等待不来价格下降。大部分人会选择房屋租赁。这将使得柬租赁市场尤其是人口密度最高的金边市场（5453.8人/平方公里）更加紧张，并激励屋主提高租金。而且在未来的一段时间里，会有更多的人进入金边。
理由很简单，就拿中国来看吧，很多人挤破头都想去北上广，因为各项基础建设、城市资源在全国来看都是一等一的好，各种潮流也是最早发布的。
而金边作为柬埔寨的首都，当让也会吸引很多柬埔寨其他城市的年轻人口。此外，随着外资对柬埔寨的投资，有很多外籍人士也会涌入该城市。对于租赁市场来说，房屋是处于供不应求的状态，那么租金势必也会提高。因为资源稀缺呀~
先不说金边，我们来看一下中国的房地产发展。1998年东南亚金融危机之后，为了提振萎靡的经济，中国结束了稳健紧缩的货币政策并进入宽松轨道。在加入世贸组织后，为了刺激出口，货币宽松政策得以延续。货币超发也成为推动房地产投资的重要力量。
在宽松的货币政策环境下，大量的民营房地产企业开始焕发活力，房地产市场由国资企业统领的局面得到扭转。
万科、合生创展、顺驰等大量民营企业获得第一轮快速发展，房地产企业数量猛增到8万家左右。1998-2003年之间，中国房地产市场发展的各种动力被牢牢确立，中国房地产在之后的10年获得了空前速度的发展。
巨大的投资需求、消费需求、政府驱动、取消价格管制等使得房地产产业像脱缰的野马一样野蛮发展。中国的各大城市都成为“巨大的工地”。
从2004年起。中国房地产投资连续保持20%的同比增长率，价格涨幅200%，每年的竣工面积达到500万平米，是1998年之前总和的1.5倍，是美国房地产全年竣工面积的1.2倍。在那几年的发展周期中，中国逐渐形成了消费、投资和出口贸易这三大经济“马车”。其中，投资和出口构成了中国增长的核心，而房地产是投资中的重要力量。
再看金边，不就是那个时代的中国吗？房地产已经被政府悄悄捧起，所以，这么房子是用来看的吗？当然不是啊，合理的投资呀。不仅是住宅公寓可以投资，而且商业地产也有很高的价值。
根据CBRE最新市场调查报告，2018年Q3 A级写字楼的平均租金持续成长至28~40美元一平米，而B级与C级办公室平均租金则小降4%。
预估2019年A级写字楼租金会持续成长，并且会拉大与B级及C级写字楼租金的差距。与金边市高档住宅单位的平均租金为22美元每平方米相比较，租金回报率更符合长线投资效益。或许在一个瞬间就可以抓住“富一代”的投资机会。
来源：微信公众号【柬埔寨财经与房地产】
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