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中国经过了几十年的改革开放，传统成熟的投资市场已经趋于饱和，市场行情也是跌宕起伏。
中国投资者受此影响，也跟着转换战场，他们纷纷将目光投向了正在崛起的新兴市场——东南亚，泰国、柬埔寨、越南等国家格外受到中国投资者的青睐。
东南亚与中国山水相连，自古以来便是东南沿海百姓移居海外的主要目的地。
早在秦汉时期，即有海商进入东南亚的记载。唐宋时期，中国海商遍布东南亚沿海地区，人口往来频繁。
15世纪初，爪哇、苏门答腊等地出现华人聚居区。
明中后期，政府多次发布禁令限制出海，但由于海外贸易的兴盛，前往东南亚的人口依然有增无减。
然而，真正形成规模并影响至今的移民活动，则是近代以来称为“下南洋”的移民潮。
南洋包括今新加坡、马来西亚、印度尼西亚等东南亚11国。
在中国文献中，这一地区先后被称为“南海”“西南海”“东西洋”，清代泛称南洋，后沿用至20世纪中期。
与明到清末的“下南洋”有所不同，当年的“下南洋”是为了躲战乱，为了谋生赤脚打天下。
而今，中国投资者“下南洋”的目的是掘金，同时也带着大量的资金奔走东南亚。
一位东南亚跨境电商物流企业负责人如此总结东南亚市场：整个东南亚，GDP是中国的四分之一；人口数量是中国的二分之一；人均消费水平是中国的二分之一；平均经济增长率超过6.5%。
庞大的人口基数带来巨大想象空间。
数据显示，东南亚地区6亿人口，其中4.2亿人口都是40岁以下的年轻人。
东南亚的“中产阶级”也在快速崛起。据波士顿集团预测，2020年印尼中产阶层将达到1.41亿人，会带来巨大的消费潜力。
显然，东南亚存在足够大的、又可预见的成长空间。
马来西亚
就在不久前的《南华早报》上，马来西亚首相马哈迪最近被问到一个难题：如果必须在中美之间“选边”，他会选择那一边？
马哈迪答得相当干脆利落，他倾向选择有钱的中国，而不是不可测的美国特朗普政府。
“此时此刻，在经济上我们会比较倾向中国，我会选择富裕的中国。”
马哈迪说，马来西亚与中国强大的关系在历史上或涉及具体问题时，从来都不是“静态的”。
他表示，全球必须找到与中国的合作方式，而不是让对中国的担忧笼罩政府决策。“中国贫穷时，我们害怕中国。中国富裕了，我们还是害怕中国。”
马哈迪说，“我们应该找到和中国打交道的方式。”
中企在马来西亚大量，投资基础建设，承包了多个著名的大工程。
在吉隆坡的多个建筑工地上，也可看到中文大招牌，数据显示从2010至2016年，中国国企在马来西亚建造和投资的项目达356亿美元。
来自民间的投资也很多，大部分还是置业。
马来西亚是东盟国家里，最早提出退休养老计划的。
1996年就开始推广“银发计划”，2002年这一计划改名为“第二家园”。
该计划的成功申请者将获得长达10年并可以终身更新的签证。
这个概念一度吸引了很多人，在马来西亚投资房产并，申请马来西亚养老签证。
泰国
据中国商务部统计，1975-2014年中国对泰国累计投资为229.8亿美元，位于日本、欧盟、美国、新加坡之后，排名第5位。
由泰国（BOI）统计数据可看出，中国对泰投资呈线性增长，自2012年以后是处于平稳增长的态势。
泰国眼下正在为其东部经济走廊的建设，大力从中国吸引投资。
东部经济走廊是一项计划投资1.5万亿铢的开发项目，旨在推动泰国的城镇化进程，促进先进工业发展以及完善三个沿海省份的基础设施。
2018年“一带一路”倡议背景下，阿里巴巴110亿泰铢（约22亿人民币）正式投资泰国数码产业，支持泰国东部经济走廊EEC特区。
据泰国投资机构称，中国正在成为这个东南亚国家日益重要的外国直接投资（FDI）来源国。
泰国投资委员会副秘书长也表示，虽然日本在未来五年仍将是泰国的最大投资国，但是伴随中国投资的快速增长，日本投资在泰国FDI中所占比例可能会在目前30%的基础上逐步下降，日本的最大投资国的地位也将受到威胁。
20年前的日本早有先见之明，开启了深耕泰国市场的道路，自然也捞到了不少的利润。
但随着中国投资者的到来，中国人开始在泰国“大显身手”。
柬埔寨
柬埔寨处于东盟核心区域，辐射整个东南亚。
不久前柬埔寨王国政府发言人，对各国媒体说：“得益于中国投资者的投资，柬埔寨邻海的西哈努克省，有望像新加坡那样迅速发展。”
中国的投资是柬埔寨经济增长的重要因素：2015年，中国公司在柬埔寨的投资超过了所有其他国家投资总和。
在柬埔寨，有三分之一的高速公路和水电站都是由中国公司来承建的，在柬埔寨没有可靠铁路网络的情况下，这显著减少了当地人旅行和运输时间。
在金边，中国建筑公司的名字常常挂在桥梁、道路和摩天大楼的围墙上。
柬埔寨的首都金边号称“30年前的深圳，20年前的上海，10年前的新加坡。”
在柬埔寨中国开发商的楼盘80%以上都售卖给了中国投资者，只有少部分被柬埔寨当地的上层阶级所拥有。
并且柬埔寨还是东南亚唯一，全球第三大的以美元货币作为结算的国家。
菲律宾
菲律宾相对落后的基础设施公路、铁路、网络、电力等方面都存在较大缺口。
落后的基础设施建设，也给了中国企业进入的机会。
据菲律宾《世界日报》根据2018年12月菲律宾贸工部报告中表示：受中国投资推动，菲律宾投资委员会今年批准的投资实现两位数增长比2017年高出47.1%。
其中来自中国的投资从2017年的5.758亿元人民币增长到2018年的487亿元人民币增长了8364%也就是80倍。
越南
截至2018年4月底中国在对越投资的126个国家和地区中位居第7位。
对越投资项目累计1900个，投资总额超过125亿美元。
截至2018年7月底，中国在对胡志明市投资的98个国家和地区中位居第19位，中国累计对胡志明市投资项目达126个，投资总额近1.58亿美元。
根据中国企业当前扩大投资范围和转移投资方向的趋势，未来中国对越投资额将会迅速上涨。
有人说越南就是二十年前的中国，中国改革开放的奇迹正在越南又一次上演着。
越南股市从2016年初的513点起步，两年内上涨112%。
2017年更是以48%的涨幅称霸东南亚，力压日本、韩国、印度等重要市场。
民间投资者除了炒股，还有就是炒房。
在越南胡志明市CBRE的统计数据中，2016年购买豪华住房的中国客户比例仅占2%，2017年占4%，而在2018年前9月，该比例已升至31%。
越南著名旅游景点芽庄更是以其低廉的价格吸引了无数中国投资者。
中国企业出海
越发倾向东南亚
中国大型企业中大约47%把东南亚
视为未来三年的首选投资目的地
中国居民也越来越喜欢
到东南亚旅途和置业
早年间“下南洋”的概念
正被浩浩荡荡的
中国资本、巨头、和创业者们
以“中国式”的方式重新改写
来源：微信公众号【我在柬埔寨】
编译：柬单网
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