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去柬埔寨炒房背后有大坑?虚假宣传 有价无市?   [复制链接]

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柬单房讯 发表于 2019-6-5 08:46:00 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题


柬单网综合报道】根据胡润研究院发布的2018年度全球房价指数,柬埔寨首都金边2018年全年以16.7%的房价涨幅、29.4%的综合投资回报率,夺得全球双料冠军。

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这其中,中国炒房团“功不可没”。诚然,确实有一些人借此发了财。但在背后,柬埔寨房产投资的坑其实相当不少。

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最近20年,柬埔寨经济实现了突飞猛进的发展,GDP增长率一直保持在7%左右,这个速度在亚洲甚至全球都是名列前茅。

与此同时,柬埔寨的政治、社会一直保持稳定,再加上地处东盟核心地理位置的优势,国家发展潜力巨大,为国际社会suo看好。

在这样的背景下,一些从中国来到柬埔寨的房地产商为吸引国内投资者,不惜虚假宣传。

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在如今的金边,随处可见巨大的吊机在工地上忙碌,一座座楼盘拔地而起。随之而来的是诸如“金边就是几十年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡”这样夸张且极具煽动性的广告标语,各种售楼大厅内的宣传也都是一致乐观,仿佛现在去金边投资买房便可稳稳地“躺着”盈利。

金边发展虽然迅速,但是和深圳、新加坡不可简单类比。

以GDP为例,柬埔寨全国GDP只有200多亿美元,和广东省韶关市差不多,人均GDP仅为1300多美元,排在全球第154位。

且柬埔寨的支柱产业是制衣业、农业和旅游业,产业结构并不合理,要想实现深圳那样的超越式发展并不容易。

因此,虽然金边包括柬埔寨全国的房产都在涨价,但是能否像深圳、新加坡那样持续稳定地大幅增值,需要更加理性地看待。

除了虚假宣传,关于柬埔寨房产投资的各种骗局近几年也是层出不穷。

2018年12月,近百名来自中国台湾的同胞在金边一处建筑工地拉起横幅。

当初,在开发商关于“美金外汇无管制,人口红利大”等添油加醋般的夸张宣传下,这些人尽管没有到过柬埔寨,却信心十足地投下赌注。然而动工仪式之后,项目却没了下文。

柬埔寨房地产的爆炸式增长源于2010年通过的一部法律。

2010年4月5日,柬埔寨国会通过《外国人不动产产权法》。

根据该法律,外国人有权按规定在柬购买房屋并拥有100%的房屋所有权和永久产权,可自主进行房屋租赁和买卖。

该法律颁布后,首先吸引的是日本、韩国、中国台湾、新加坡的房企和投资者进入柬埔寨。

2016年开始,中国内地的房企开始进军柬埔寨,也带去一大批国内房产投资客。

数据显示,2018年金边楼市的中国买家咨询量同比暴增550%,其中有78%的中国询盘买家咨询的房产价格在5万-25万美元之间。

所有在柬埔寨买房的中国买家中,有88.7%是用于投资。

由于本地人购买力有限,柬埔寨尚未形成一个本地居民购买商品房的市场,也没有形成二手房市场,房产投资的收益基本上还是由“接盘”的外国人支付,也就是国内房地产从业者经常戏谑的“击鼓传花”游戏。

因此尽管柬埔寨房价在理论上上涨,但是有价无市的现象也广泛存在。

此外,柬埔寨对于外资进入房地产行业有一定的顾虑,尤其是在这几年房地产市场在急速发展中出现混乱之后,政府一直在考虑如何规范市场各方的行为。

世界银行在2019年5月发布的一项对柬埔寨经济前景最新展望中,建议柬政府考虑引入包括限制银行向建筑业和房地产业的贷款、加强金融监管和危机准备等宏观审慎措施,以避免外国直接投资减速时造成房地产价格崩溃和金融混乱。



来源:网络转载【环球网】
编译:柬单网

精彩评论56

浪漫的柬國 发表于 2019-6-5 17:51:48 来自手机 | 显示全部楼层
柬國人很少會買大樓產品,所以完全不看好公寓大樓
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凌凌清清 发表于 2019-6-5 13:44:42 来自手机 | 显示全部楼层
那么国内人均3000-5000的工资是怎么承担两三百万的房价的呢?一句话,每个人都有自己的活法,等到柬埔寨基础建设完成,企业的入驻,人均收入提升,自然而然有人对住房有需求,十年前你领着一千多快工资的时候你也没想到现在需要花几百万买房子吧?
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流淌的火 发表于 2019-6-5 22:38:46 来自手机 | 显示全部楼层
不要拿你们现在的经济来看待柬埔寨的穷………哪个国家没有经历过这样的发展!柬埔寨人穷并不代表以后穷!诚然以前中国不是更穷饿死很多人……现在呢经历了多少年几代人才有今天的富强!外国人特别是美国人吃不着葡萄总说葡萄酸………胜利的果实永远属于勤劳的人!
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我是1只熊 发表于 2019-6-5 11:16:03 来自手机 | 显示全部楼层
我只是想凑够十个字啊
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爱新觉罗,玉慧 发表于 2019-6-5 10:29:11 来自手机 | 显示全部楼层
西港没有黄赌毒真的很美我很喜欢
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杀马特贵族 发表于 2019-6-5 11:50:56 来自手机 | 显示全部楼层
现在看是坑,看以后怎么发展。
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小黄鱼 发表于 2019-6-6 02:16:17 来自手机 | 显示全部楼层
凌凌清清 发表于 2019-6-5 13:44
那么国内人均3000-5000的工资是怎么承担两三百万的房价的呢?一句话,每个人都有自己的活法,等到柬埔寨基 ...

不要拿柬埔寨这种又懒又笨的人种与世界上最勤劳节约的中国人民相比。柬埔寨经济发展起来了。那么世界就没有贫穷了。人种差异太大了!
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凌凌清清 发表于 2019-6-5 16:18:30 来自手机 | 显示全部楼层
朱杏辉 发表于 2019-6-5 15:29
国内3000-5000工资的人承担得起几百万的房子,笑话!他爸是李嘉诚?

现在这样的人多了去了,父母帮忙首付的不在少数
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朱杏辉 发表于 2019-6-5 15:29:09 来自手机 | 显示全部楼层
凌凌清清 发表于 2019-6-5 13:44
那么国内人均3000-5000的工资是怎么承担两三百万的房价的呢?一句话,每个人都有自己的活法,等到柬埔寨基 ...

国内3000-5000工资的人承担得起几百万的房子,笑话!他爸是李嘉诚?
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何生 发表于 2019-6-5 14:37:05 来自手机 | 显示全部楼层
讲的太好了
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海阔天空gg 发表于 2019-6-5 08:51:25 来自手机 | 显示全部楼层
多考察一下
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hggdd 发表于 2019-6-5 08:59:38 来自手机 | 显示全部楼层
都是中国人

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0977752253 发表于 2019-6-5 09:25:56 来自手机 | 显示全部楼层
说得好啊
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起缘 发表于 2019-6-5 10:13:03 来自手机 | 显示全部楼层
说的很精辟!
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MC16888 发表于 2019-6-5 10:15:44 来自手机 | 显示全部楼层
说得好有道理,除了卖给国人!还有谁会卖要买的话不会在我国沿海地区买吗
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A资深夜猫子 发表于 2019-6-5 11:29:12 来自手机 | 显示全部楼层
爱新觉罗,玉慧 发表于 2019-6-5 10:29
西港没有黄赌毒真的很美我很喜欢

哪都有你的身影
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