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去柬埔寨炒房背后有大坑?虚假宣传 有价无市?   [复制链接]

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柬单房讯 发表于 2019-6-5 08:46:00 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题


柬单网综合报道】根据胡润研究院发布的2018年度全球房价指数,柬埔寨首都金边2018年全年以16.7%的房价涨幅、29.4%的综合投资回报率,夺得全球双料冠军。

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这其中,中国炒房团“功不可没”。诚然,确实有一些人借此发了财。但在背后,柬埔寨房产投资的坑其实相当不少。

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最近20年,柬埔寨经济实现了突飞猛进的发展,GDP增长率一直保持在7%左右,这个速度在亚洲甚至全球都是名列前茅。

与此同时,柬埔寨的政治、社会一直保持稳定,再加上地处东盟核心地理位置的优势,国家发展潜力巨大,为国际社会suo看好。

在这样的背景下,一些从中国来到柬埔寨的房地产商为吸引国内投资者,不惜虚假宣传。

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在如今的金边,随处可见巨大的吊机在工地上忙碌,一座座楼盘拔地而起。随之而来的是诸如“金边就是几十年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡”这样夸张且极具煽动性的广告标语,各种售楼大厅内的宣传也都是一致乐观,仿佛现在去金边投资买房便可稳稳地“躺着”盈利。

金边发展虽然迅速,但是和深圳、新加坡不可简单类比。

以GDP为例,柬埔寨全国GDP只有200多亿美元,和广东省韶关市差不多,人均GDP仅为1300多美元,排在全球第154位。

且柬埔寨的支柱产业是制衣业、农业和旅游业,产业结构并不合理,要想实现深圳那样的超越式发展并不容易。

因此,虽然金边包括柬埔寨全国的房产都在涨价,但是能否像深圳、新加坡那样持续稳定地大幅增值,需要更加理性地看待。

除了虚假宣传,关于柬埔寨房产投资的各种骗局近几年也是层出不穷。

2018年12月,近百名来自中国台湾的同胞在金边一处建筑工地拉起横幅。

当初,在开发商关于“美金外汇无管制,人口红利大”等添油加醋般的夸张宣传下,这些人尽管没有到过柬埔寨,却信心十足地投下赌注。然而动工仪式之后,项目却没了下文。

柬埔寨房地产的爆炸式增长源于2010年通过的一部法律。

2010年4月5日,柬埔寨国会通过《外国人不动产产权法》。

根据该法律,外国人有权按规定在柬购买房屋并拥有100%的房屋所有权和永久产权,可自主进行房屋租赁和买卖。

该法律颁布后,首先吸引的是日本、韩国、中国台湾、新加坡的房企和投资者进入柬埔寨。

2016年开始,中国内地的房企开始进军柬埔寨,也带去一大批国内房产投资客。

数据显示,2018年金边楼市的中国买家咨询量同比暴增550%,其中有78%的中国询盘买家咨询的房产价格在5万-25万美元之间。

所有在柬埔寨买房的中国买家中,有88.7%是用于投资。

由于本地人购买力有限,柬埔寨尚未形成一个本地居民购买商品房的市场,也没有形成二手房市场,房产投资的收益基本上还是由“接盘”的外国人支付,也就是国内房地产从业者经常戏谑的“击鼓传花”游戏。

因此尽管柬埔寨房价在理论上上涨,但是有价无市的现象也广泛存在。

此外,柬埔寨对于外资进入房地产行业有一定的顾虑,尤其是在这几年房地产市场在急速发展中出现混乱之后,政府一直在考虑如何规范市场各方的行为。

世界银行在2019年5月发布的一项对柬埔寨经济前景最新展望中,建议柬政府考虑引入包括限制银行向建筑业和房地产业的贷款、加强金融监管和危机准备等宏观审慎措施,以避免外国直接投资减速时造成房地产价格崩溃和金融混乱。



来源:网络转载【环球网】
编译:柬单网

精彩评论56

海阔天空gg 发表于 2019-6-5 08:51:25 来自手机 | 显示全部楼层
多考察一下
来自: iPhone客户端
hggdd 发表于 2019-6-5 08:59:38 来自手机 | 显示全部楼层
都是中国人

来自: Android客户端
0977752253 发表于 2019-6-5 09:25:56 来自手机 | 显示全部楼层
说得好啊
来自: Android客户端
起缘 发表于 2019-6-5 10:13:03 来自手机 | 显示全部楼层
说的很精辟!
来自: Android客户端
MC16888 发表于 2019-6-5 10:15:44 来自手机 | 显示全部楼层
说得好有道理,除了卖给国人!还有谁会卖要买的话不会在我国沿海地区买吗
来自: Android客户端
爱新觉罗,玉慧 发表于 2019-6-5 10:29:11 来自手机 | 显示全部楼层
西港没有黄赌毒真的很美我很喜欢
来自: Android客户端
我是1只熊 发表于 2019-6-5 11:16:03 来自手机 | 显示全部楼层
我只是想凑够十个字啊
来自: iPhone客户端
A资深夜猫子 发表于 2019-6-5 11:29:12 来自手机 | 显示全部楼层
爱新觉罗,玉慧 发表于 2019-6-5 10:29
西港没有黄赌毒真的很美我很喜欢

哪都有你的身影
来自: Android客户端
杀马特贵族 发表于 2019-6-5 11:50:56 来自手机 | 显示全部楼层
现在看是坑,看以后怎么发展。
来自: Android客户端
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