金边公寓或将成未来投资新宠

       分析公寓市场行情，最基本的功课是分析供求关系。那么，金边公寓的需求怎样？重点需要分析一下刚性需求。刚性需求，主要来自公寓的居住需求。随着柬埔寨经济的快速发展，金边作为柬埔寨首要的发展地区涌入了大量的海外投资客，长期居住者使得金边的公寓市场无论在租赁还是买卖上都有一个很大的提高。根据2014年公寓市场第一季度数据显示，与去年同季度相比，外国人在柬房屋购买量上涨10%-15%。同时柬埔寨的公寓价格与东南亚的其他国家，如泰国、越南、菲律宾、印尼、马来西亚，新加坡等国家相比占有很高的投资回报率。

       其实在柬埔寨当地人购买公寓中的大多数人，不是为了自住，而是为了投资，相关数据显示，柬埔寨人当前购买公寓的群体中以自住为主要目的仅占购买人数的20%。从前我们对柬埔寨房地产的认识仅仅停留在购买排屋、别墅上面，因为土地带有永久产权，但随着城市的发展进程居住环境、居住条件已经成为购房人群的首要考核标准，同时这也是金边公寓租赁市场价格高居不下的一个重要原因。
       现行销售的公寓房产中，房屋价格的升值空间、投资回报率以及地理位置是投资者的首要参考因素，而投资Chroy Changva区域不仅仅看中的是眼前的市场，更多的是看中它今后更大的发展空间，目前这一区域拥有成熟的周边环境，如居民区、酒店、超市、大学、医院等，随着OCIC卫星城的规划建设，与已经成熟的经济区域相比，这一区域无疑拥有更大的发展空间。而坐落于这一区域中心位置的Galaxy公寓因其中心的地理位置、较高的租金回报、即将入住
等优势无疑将成为该区域的公寓新宠。
       综合的分析住房供求关系可以看出，刚性需求是实实在在的，住房需求量是在逐渐增加的，这些因素将造就金边房地产未来发展的“换挡期”。

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