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西港租金两年涨5倍,疯狂背后还是中国人接盘?     [复制链接]

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柬单房讯 发表于 2019-6-15 08:43:18 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题


最近问一些以前在一线城市炒房的朋友,在干嘛,经常神秘的一笑,告诉我这个地方一定要去。

一开始没在意,可说的人越来越多,再加上薛蛮子爆出了一则大新闻。

薛蛮子在柬埔寨西哈努克港批量买地,计划成立民宿旅游度假村。

3月30日,蛮子基金宣布收购柬埔寨最大基础建材公司百川实业,扩建30条免烧砖生产线、4条加气块生产线、1家玻璃深加工厂、1个建材城。

看来,薛蛮子要在西港改行当建筑商、开发商,卖给老乡了。

2018年,薛蛮子在日本京都买了一条街的日式老町屋,6月,位于泰国苏梅岛的蛮子别墅正式开业,2019年却转战柬埔寨,购置上万亩土地。

有一种可能是,日本、泰国太安静,水至清则无鱼。还有一种可能,西港太适合淘金,不淘对不起自己。

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(图片来自檀香张灿)

西港的潜力,主要在三个方面:

1,面朝大海,春暖花开,有吃有玩有风景,旅游配套极为丰富成熟。


2,直飞加落地签,出行不受限。目前国内超过20个城市,每周都有直飞柬埔寨的航班,大部分城市三到四个小时就可以到达。


3,柬埔寨是东南亚各国中,对中国最友好的国家之一,以前没有排华史。


来看看一个到西港的朋友发的文章,名字叫做《被玩坏的西哈努克港》。

来到柬埔寨的西哈努克港已经整整十天,我走遍了全城各个角落,见闻与感触颇多。在这个中国人的法外之地,有关赌博、性交易、杀戮等等疯狂的剧目每天都在上演。


如今这座城市,充斥了华人炒房客,实体赌场、网络博彩基地、会所妓院、电信拨号中心,以及满城的沙县小吃。


沙县小吃、兰州拉面、网鱼网咖、泰康诊所、如家宾馆、好又多超市、川味调料批发、鼎红会所、天上人间……凡涉及中国人衣食住行性的行当应有尽有。


在西港,你会觉得没有出国。中国人开设的商店遍布主城的每一条街道,中国人的身影更是无处不在。


有外卖APP“柬单点”,房屋租赁平台“柬租房”,以及“西港嫖”线上买春平台。本地人的商店一律挂出中文招牌,用以招徕中国客户。



今年年初的数据是,西哈努克港当地人大概10万左右,中国人口快要超过15万,超过了当地人的数量。

其中有一大类,就是跑马圈地,像薛蛮子一样在柬埔寨做房产、准备卖给国人。

这座海滨城市 三年地价涨十倍

柬埔寨有蓝天、白云和海岸线。

西港是旅游、港口城市,类似于海口、三亚。凭借未受破坏的海岸线、玻璃海水,被联合国评为拥有世界最美的白沙滩,被美国《国家地理》杂志评选为全球第一海滩。

西港面积868平方公里,是中国一个县级市的面积,距离柬埔寨首都金边240公里,是全国第二大城市,也是唯一的经济特区和免税港,地位类似于90年代中国的深圳和海南。

最近五年,柬埔寨改革开放,承接亚洲制造业转移浪潮,GDP连续多年保持7%以上的增速。

中国热钱从美国、加拿大、澳大利亚、泰国、日本等地,转移到柬埔寨。有的买房投资,也有的直接买地,当地物价、房价和地价飞涨。

根据柬埔寨国土规划和建设部数据,从2000年到2017年,外资企业在柬开发房地产项目287个,总投资额42.97亿美元。

其中中资企业拥有110个项目,总投资16.56亿美元,占比接近40%,中资已经成为柬埔寨楼市的头号玩家。

中国人去西港投资房产,主要有三类:含赌场的酒店、公寓、或者海景房。一个字,赌。像薛蛮子这样的大佬,会选择圈地开发酒店和度假村。

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(图片来自檀香张灿)

目前西港带装修的高层住宅,售价上升到1.3到1.9万人民币/平米,金边房价高达1.5到2.5万人民币/平米,比3年前至少翻了1倍。

土地价格更是水涨船高,金边和西港热门区域,地价普遍上涨四到五倍,核心区涨幅高达十倍。

可是,当地人平均月收入200到500美元,好一点的中文翻译、导游可以到800美元。

被炒成天价的土地和房子,和当地人没太多关系,都是中国投资客内部循环。高房价、高物价和高地价,让本地人反感。

有中资开发商都觉得,西港地价涨得让人受不了。中国人把一腔炒房和赌博热情,转移到了西

这座国外城市 中国人数量超过当地人

西港相当于十几年前的中国三线城市。

路边服装店售卖的衣服,几乎都是90年代的中国款式,道路最多双向四车道,挤满小汽车、摩托和电动车。

西港路边还有一种东西很多,那就是倒卖土地的牌子。

从金边到西港240公里的路程,沿路大大小小有几十块土地出让招牌。电话拨过去,都是说着普通话的中国人,大部分不是卖家,是中介。

倒卖柬埔寨土地已成潮流。

高额利润让一部分人铤而走险。当地媒体报道,一位本土官员安铂,2016年接受贿赂,非法售卖土地和伪造柬埔寨出生证明给中国人,两位中国买家被捕。

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最近三年,涌入西港的除了企业老板、酒店投资人,还有赌场员工,这座不起眼的城市,赌场遍地。

虽然柬埔寨法律禁止当地人赌博,但官方在2018年发了52个赌场牌照,牌照总量已经达到150个。

金边只有一家持牌赌场,西港到底有多少,坊间有多个版本。一种说法是有30多家赌场已开业,在建70多家。

另一种说法是,目前76家开业,已经有99家拿到牌照,未来预计达到200家。

21世纪不动产西港分公司员工谢文邓表示,2017年西港住房出租率缓慢爬升,2018年大幅增长,目前租金价涨了5到10倍,市中心区租金更高。

黄金地段徐刁海滩和双狮圆盘路,已经没有租赁住房和土地了。

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存量土地,大涨特涨。

西港郊区一块4亩多的土地,报价为1900美元/平米,另外一块临海土地,只有公路通行,周边全是荒地。

根据当地中介介绍,两年前这些土地价格在600到1000美元/平米,现在上涨三倍。

在西港的欧美投资者,一看到中国资金涌入,索性,把持有多年的物业出售或者出租给中国买家,自己转移到更加沿海的贡布市,又拉升了西港周边的地价。

金边和西港目前的核心区,每亩地价最高超过一千万元,甚至比中国一些二三线城市土拍楼面价还要高。

中国人在当地盖房 卖给中国人

金边和西港大部分楼盘,都有中文和高棉语两份说明,某些针对中国买家的楼盘,根本不准备本地语楼书,就是给中国买家的。

柬埔寨土地实行私有化,按照当地法律,外国开发商最长可以租地50年,到期后可再续一次,总共不得超过100年。很多中国开发商采取租地模式开发,土地使用权最长99年。

柬埔寨当地人对土地有很深的眷恋,一方面是红色高棉的伤痛记忆,另一方面是金边的著名烂尾楼金塔42层,10年无人管理,大家印象深刻。

另外一个核心区公寓需求不足的原因是,本地人孩子多,平均一个家庭大概生4到6个,小公寓根本不够住,还不如以同样价格选择郊区的联排屋。

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当地楼市形成两个不同阵营。

一种,专门针对本地居民需求开发的排屋,外国人没有购房资格。另外一种,是国外开发商建设的公寓,主要卖给外国人。

中国开发的楼盘,80%以上房源都卖给中国投资客,少部分卖给柬埔寨精英富裕阶层。

这种开发模式,类似碧桂园的马来西亚森林城市,依靠国内看房团消化

当地中介说,最多的一天接待七批国内客户,晚上还要一起喝酒聊天。

相比金边成熟的公寓租赁市场,西港无论在二手房交易,还是一手房开发,都不成熟。

有的开发商拿到权限后,一边销售,一边融资,一边施工盖楼。去柬埔寨投资,就是一场豪赌,充满了淘金时代的光怪陆离。

真金白银 真的坑人?

薛蛮子等一众大佬,从哪里挣钱?大概率还得从中国同胞的口袋里掏。

欧神在西港海边,金西高速公路和西港机场旁买了一大块地,然后在水库论坛发帖招募会员去考察,他的理念是,土地批租。

相当于把一大块土地分割,每一块一百亩,卖给有梦想的年轻人。

薛蛮子和欧神,都没有选择直接买房,而是转向买地。薛蛮子尽管说要打造柬埔寨民宿,现在连个影子都没有。

大佬们就是在淘金时代,对赌柬埔寨政府的未来的城市规划。

如果西港政府奋发图强,用赚来的钱补齐配套设施,发展特色经济,修建公路,那么建个民宿招揽游客,以现在地价和建筑成本,肯定是个好生意,更何况薛蛮子还收购了上下游产业链公司,最大程度压缩成本。

如果西港几年后还是依赖于博彩,那么大佬低价买下的土地,就要靠反复唱多柬埔寨楼市,吸引中国资金接盘。

接最后一棒的,无论怎么看,还是中国同胞们。


来源:头条网【叶檀财经】

编译:柬单网

精彩评论85

陈意新 发表于 2019-6-15 11:34:03 来自手机 | 显示全部楼层
说白了和当年的中国一个模样,当年或当今仍然有人说中国会崩溃,但是呢,中国发展趋势一往直前,超越美国也就等几年的事了,今天的柬埔寨也有人说柬埔寨会崩溃,这些人阿,就是一边捞钱,一边讲坏话,柬埔寨市场比中国更自由,那么风险相对更高些,现在的柬埔寨就是牛市,仍然观望的,就想想今天的中国。
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yuxin 发表于 2019-6-15 09:35:09 来自手机 | 显示全部楼层
Fc1314 发表于 2019-6-15 09:08
透彻,精辟!!!

就是个坑,早晚,那些投资者会后悔的

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sukingsee 发表于 2019-6-15 10:26:16 来自手机 | 显示全部楼层
来的人不怕,怕的人不来
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木木姐 发表于 2019-6-15 15:12:53 来自手机 | 显示全部楼层
有钱人干,没钱人看
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归化山人 发表于 2019-6-15 10:04:02 来自手机 | 显示全部楼层
最终的受害者还是中国人
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非鱼 发表于 2019-6-16 00:59:48 来自手机 | 显示全部楼层
我就想知道西港嫖,柬租房哪儿可以下
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坐观云卷云舒 发表于 2019-6-15 21:33:38 来自手机 | 显示全部楼层
坐观云卷云舒,笑看花开花落!
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坉鑫 发表于 2019-6-15 14:59:47 来自手机 | 显示全部楼层
坐观云卷云舒反正我没投资,主要是穷
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xx02280 发表于 2019-6-15 10:44:50 来自手机 | 显示全部楼层
是不是说中国人是最后一批接盘侠
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利果果 发表于 2019-6-15 13:45:53 来自手机 | 显示全部楼层
完成任务中,不知道评论什么好!
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杭州师兄 发表于 2019-6-15 10:37:51 来自手机 | 显示全部楼层
击鼓传花,击鼓传花,
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河南发哥 发表于 2019-6-15 10:52:22 来自手机 | 显示全部楼层
看问题透彻
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柬埔寨21世纪 发表于 2019-6-15 10:57:06 来自手机 | 显示全部楼层
太厲害了
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尹雷 发表于 2019-6-15 11:24:18 来自手机 | 显示全部楼层
涨知识了!
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