柬埔寨投资考察你需要知道的信息

序言：为何到柬埔寨投资
    在全球经济持续低迷，贸易壁垒抬头的情况下，于中国而言今夕不同往日，外部贸易承压，内部面临产业升级转型的需要，传统行业市场饱和且竞争激烈，房租昂贵，电商行业挤压生存空间，电商行业流量红利结束，把控流量的多为早期介入的大商家大平台，且市场开始分化，拼多多，京东，苏宁易购，还有众多自带粉丝的平台开始竞争，市场分工越精细，机会意味着越少，按照资本逐利特性，中国的低端制造业必然面临转型，淘汰一部分，然后像低人工成本国家转移产业，就像90年代的中国，大规模的廉价劳动力吸引了欧美的资本注入，当国内人工成本上升，和政策影响，低端的劳动密集型产业势必像人工成本更低的国家转移，放眼全球，只有三个地区合适，非洲地区，拉美地区，和东南亚地区。拉美地区，巴西，墨西哥等国家受美国，欧洲地区等地缘政治影响，更加依赖于周边的资本，非洲地区，市场不成熟，教育程度不高，极端的贫穷，周边没有极具影响力的大国带动。东南亚国家的优势在于，曾经同属于一个文化圈，对于中国还有基本的尊重，且习俗上差异不算那么大，国家政策开放，国内资源方便整合，离中国近，在中国经济的辐射圈里。而东南亚诸国中，我认为，柬埔寨和越南的潜力最大，缅甸和老挝靠近中国，但是国内局势不稳定，局势不稳定便谈不上经济发展，泰国是旅游业发达，人均年收入已经达到5000美金水平。菲律宾虽然赌博产业同样开放，但终究是个岛国，连接不起大片的市场。马来西亚穆斯林国家，反华势力严重。新加坡，法治严格，且国家经济发达。越南现今人口9000万，如今全面学习和模仿中国的发展模式，人口年轻化，经济发展迅速，但是国内政策不够开放，我指的是灰色产业，所以基本去越南投资的中国人属于传统的加工行业，只是看中了越南经济发展初期的人口红利。柬埔寨属于东南亚国家中，最亲华的一派势力，面对美国重返亚太政策的围堵，中国需要在地区中施加自己的大国影响力，而柬埔寨正是中国需要的一个支点，恰巧柬埔寨又在中国的一带一路的版图上，中国扶持柬埔寨成为东南亚的势力，在地缘政治上一定是这套打法。随着中国的扶持，资本的进入，援建公路，水电站，柬埔寨当局也似乎嗅到了中国资本的强大，和中国人的好赌，开放博彩业便是聚集中国资本最快最直接的招商引资方式，而开放网络博彩业，更是吸引了原本在菲律宾和其他一些东南亚国家的网络博彩公司，因为有牌照便意味着合法，柬埔寨当局又是一个极其腐败的国家，聪明的中国人便在这个国家用强大的资本按照自己意愿改造这个国家，面对强大的经济效益，柬当局也只好睁一只眼闭一只眼，即便中国政府对于东南亚诸国博彩行业心自肚明，但国内的法律你不能适用于别人的国家，在一个主权国家，你只有外交交涉权利，然后再联合执法，而对于颁发合法博彩牌照的公司是合法经营的，联合执法一般抓捕的都是电信诈骗及没有博彩牌照的小公司。当这个国家因为博彩行业而发展起来时，便带动了各行各业的机会。

基础信息
柬埔寨国家信息：
柬埔寨王国（the Kingdom of Cambodia），通称柬埔寨，面积18.1万平方公里，旧称高棉，位于中南半岛，西部及西北部与泰国接壤，东北部与老挝交界，东部及东南部与越南毗邻，南部则面向暹罗湾。柬埔寨是东南亚国家联盟成员国，经济以农业为主，工业基础薄弱，是世界上最不发达国家之一。

行政区划：
柬埔寨分为20个省和4个直辖市（括号内为首府）：班迭棉吉省（诗梳风）、马德望省（马德望）、磅湛省（磅湛）、磅清扬省（磅清扬）、磅士卑省（磅士卑）、磅同省（磅同）、贡布省（贡布）、干丹省（达克茂）、戈公省（戈公）、白马市（直辖市）、桔井省（桔井）、蒙多基里省（森莫诺隆）、奥多棉吉省（松朗）、拜林（直辖市）、金边（直辖市）、西哈努克市（直辖市）、柏威夏省（柏威夏）、菩萨省（菩萨）、波萝勉省（波萝勉）、腊塔纳基里省（Banlung）、暹粒省（暹粒）、上丁省（上丁）、柴桢省（柴桢）、茶胶省（茶胶）。
首都金边 （Phnom Penh）面积376平方公里 ，人口约150万（2013年）。金边地处洞里萨河与湄公河交汇处，是柬埔寨政治、经济、文化和宗教中心。

关于入境：
护照：你在国外的身份证证明
签证：你进入这个国家的许可证
1. 柬埔寨入境签证分为旅游签证和商务签证，可停留期都是30天，费用大35美金。
2. 旅游签入境30天之后必须离境，逾期罚款每天10美金，商务签证入境后，30天内找当地旅行社办理工作签证可停留一年费用300美金。
3. 签证方式，可以电子签，落地签。电子签需要登入网站填写护照信息申请通过后，打印出来入境就行，落地签可以到达当地机场后，现场填写表格。
前景分析：
柬埔寨2011年至今，一直保持着7%以上的GDP增速，是10年来全球经济成长最为迅速的国家之一。美元计价，市场尚未开发完全，人工成本低，原材料便宜。在中国人工成本快速增长，贸易战的前提下，必然导致国内制造业向东南亚转移，国际品牌追求利润的也会把工厂像人工成本低的地区转移。买地买房永久产权，无资本管制，外商投资和国内资本享受一样的待遇。
投资城市分析：
金边
金边是柬埔寨的首都，是经济，文化，交通，贸易，宗教中心，发展程度和中国三线城市类似，人口约300万人，大约30-50万外国人在此定居经商，是柬埔寨基础建设最好的城市，相对于其他城市，配套设施完善，房地产发展火热，因为外国人和本地人的涌入，租房市场供不应求。金边地产投资是全球回报率最高的城市，租房回报率达17%，升值率平均在10%左右，需要注意的是，金边的房产几乎都是卖给外国人，或者说中国人，本地人更喜欢住排屋，类似于中国的自建房，房产投资的风险在于没有人接盘，升值后无法变现。金边商业区相对于分散，传统行业还是需要开在中国人聚集的区域。电子产品以中国的手机品牌为主，但是手机配件行业并不算发达，还有空间可为。但金边作为首都，在经济方面，柬埔寨的家用车（包括摩托车）被日本品牌垄断，卡车被韩国品牌垄断，手机被中国品牌垄断，黄赌毒酒店被中国人垄断，除去这些产业以及房地产所带动的产业，其他看得见看不见的地方，需要发展的空间巨大。看得见的如道路、车站、电缆、监控等基础设施，看不见的如电子支付、二手车、大众点评等电商平台，都几乎是从无到有的一个阶段，而不是精细化的阶段。金边有唯一一家合法经营的赌场，金界赌场，方圆200公里内独家经营，2075年赌牌到期，也是唯一一家在香港上市的柬埔寨博彩公司。
西港
西哈努克港-简称西港，柬埔寨唯一的深水港，柬埔寨经济特区，对标中国深圳，2016年前后，中国资本爆炸式涌入，导致当地物价水平飙升，中国人在西港的产业，博彩业，据统计，柬埔寨颁发了156张博彩执照，现今有88家赌场在西港，现开业的赌场大约三分之一，还有三分之二赌场在建。现在的西港就是一个大工地，各地都在建楼。本地人口有10万人，中国人口统计有12万人，估计约有中国人17万-20万规模。10个中国人中，有7个是从事博彩行业，博彩因为网络敏感词，谐音菠菜，所以俗称种菜。因为资本和人口疯狂的涌入，导致配套设置跟不上，导致酒店和物价飙升，西港的消费水平高居全球第三位，也因为配套设置不全，所以充满商业机遇。开沙县的，卖烧饼的，烧烤的，开理发店的，都是年入百万的行业，因为不存在竞争，又存在着需求，客户没得选择，所以导致价格的畸形。西港土地出让价格，3年翻了3000倍，房租出租价格居高不下，无论多高的出租价格，都会有中国人来买单，所以本地人更愿意把房租租给中国人。西港的经济是泡沫经济，是因为供需不平衡导致的价格畸形，三年后，各配套设施齐全后，同行业存在竞争，必然导致泡沫破裂，价格回归平稳。
暹粒
暹粒主要以旅游为主，柬埔寨国内有意大力开发，打造为国际性的旅游城市，暹粒酒店行业还需要大规模投入，预计未来几年会迎来大规模的基建，旅游城市的开发，必然也会颁发赌彩牌照，只是暹粒是柬埔寨的一张名片，赌博牌照的发放必然严于西港，可能会像澳门类似几家赌场独家经营。
木牌、波贝
木牌和波贝都属于口岸城市，木牌靠近越南，波贝靠近泰国，随着西港太多的中国人涌入，租房，买地盖楼，都形成了竞争，导致成本上升，便有一部分资本去到了这两座城市发展，越南和泰国禁赌，两个口岸的线下赌场服务了越南和泰国的部分赌客和大部分了两个国家的中国人。一些没有牌照的网络博彩公司也在此扎堆，以便被查随时出镜。两座城市近几年，地价也翻了200倍，木牌有7万中国人在此扎堆，现西港实体投资门槛加大，小资本投资的可以考虑这两座城市。
柬国内时局与政治分析
没有一个生意人或者投机客是个理想主义者，乱中求治寻找机会，是普遍接受的逻辑。柬埔寨正处于这个节点，再乱可能就不再有财富机会的稳定基础，比如叙利亚；而再治可能就不再有普遍的财富机会，比如中国。
这里从政局与时局，来说明财富的基础与机会。
政局方面，这里的所有人，柬埔寨人、中国人、法国人、日本人，甚至仅仅是匆匆而过的背包客，都知道这个国家的腐败。公职人员公开敲诈勒索索要小费司空见惯，买官卖官大行其道，公共设施的工程款百分之二十用于建设，百分之八十被贪腐，是要刷新国人的贪腐观的。
但就政局来说，讲究的是力量平衡，柬埔寨内部，军事政治经济一方独大，且具有碾压式优势，所以柬埔寨境内，无论存在诸多不平等或腐败，在力量平衡未打破之前，政局是稳定的。而国外局势方面，柬埔寨属于亲华国家，中国需要在东南亚培植自己的力量，施加国际影响力，就一定不会放弃柬埔寨这个支点，而这也是巨量中国资产投资柬埔寨的原因之一，所以在国际势力上，柬埔寨也有一个强有力的支撑。因此，从政局来看，柬埔寨具有投资的基础。接下来的事情是，在此基础上，机会的大小问题。这就是普遍认知的时机。时机，正如绝大多数在柬埔寨的中国人普遍认知，柬埔寨相当于当初刚改革开放的时候。在这种情况下，对中国人来说是否有机会，简直就是多此一举，时间倒回20年的中国，你难道不知道投资什么吗？因此，这里我不会去谈这个众所周知的事情，我想谈谈这个时机的窗口期问题。柬埔寨，特别是西港，其发展速度，三个月起多层，六个月起高层，这绝不是中国当年甚至现在能比拟的，与高速发展的经济相对比的是政策环境的几乎停滞不前，这就形成了目前柬埔寨所特有的环境，这种环境，至少会持续到西港规模建设末期，然后才会考虑公共设施的基础建设，然后系统性出台文件整治。因此，个人认为，柬埔寨野蛮生长的爆发期，至少会持续三到五年。而这个爆发期，应该是每个投资者错过就不会再来，犹豫一天就少一天的时期。
行业陷阱
   对于一个连牙签都需要进口的国家，只要你哪怕只有那么一点点比别人专业，你就能找到机会，就有用武之地。但依然有将近百分之三十的创业者失败而归，所以，谈谈对行业陷阱的看法。
以下见解虽然或多或少过于偏激，但在一定程度上，应该有它的参考意义。
4. 规模型行业陷阱：希望有一天柬泰运河的设想能成为现实，但就目前的形势来看，柬埔寨的经济发展，几乎完全依赖于黄赌毒，房地产等基础产业、餐饮等服务行业，都围绕黄赌毒，特别是围绕着赌进行。所以，对于创业者来说，一旦柬埔寨禁止赌场、网投或者进行监管的时候，对所有行业来说，几乎就是撤离的时候，甚至包括公共设施的建设行业，这也是创业者最大的行业陷阱；
5. 消费型行业陷阱：初到柬埔寨的中国人，可能很不习惯当地的物价，一碗牛肉面5美金，无星级酒店35美金居然还是便宜的，一个世界上最贫穷国家之一，物价高的令人乍舌。但道理很简单，连牙签都要进口，即使有些不需要进口，他们也会参考其他需要进口的同行标价。对柬埔寨人来说，平头老百姓月均收入大概在200~300美金，是消费不起的，而柬埔寨的富人与中国的富人完全可以比拟，但中间的中产阶级，却严重断层，因此，来柬埔寨的中国创业者们，应该随应大势，紧盯中国人消费群体开展项目，而千万不要另辟蹊径，去深挖柬埔寨当地人的消费市场，即使柬埔寨人没有存钱的习惯；
6. 投资行业陷阱：投资最热应数房地产，柬埔寨的房地产虽然没有年限限制，但请记住，柬埔寨的经济基础是赌，而且是中国人建立的赌，房地产的红火，在极大程度上，是因为赌行业的兴起，带动了房地产的发展，从而影响了其他人群的房产热，参考第一条，赌行业在，房地产不会破，赌行业不在，房地产泡沫破灭也就近在咫尺，所有的商业投资均应参考赌业的寿命周期，柬埔寨的房地产主要卖给国外投资者，或者中国投资者，本地人买不起，也不愿意住商品房，投资的房产最终卖不卖的出去，还需要看有没有人来接盘。金融市场股票市场，了解到的相关产品不多，也仔细研究过，所以无法进行评价；估计中国人最感兴趣的是投资开工厂，这里也不能一概而论而妄下结论，但总体来说，泼瓢冷水，不行。看重廉价劳动力市场的，这里的工人效率及辞退成本，综合起来看，还不如在国内开厂；看重市场需求的，一方面原材料需要进口，另一方面没有人对柬埔寨未来的经济长期发展有信心，综合起来看，还不如进口国内产品，短平快。比如，看到满大街的摩托车，而没一辆电瓶车，估计会有人想电瓶车行业应该是个机会，于是，还真有人去开厂做电瓶车市场，但最终以失败退场，内在原因很简单，一块九几，接近两块的电价，其经济性远低于摩托车；
7. 种养殖业行业陷阱：几乎所有人都会评价柬埔寨人的懒，但却忘了可能是因为当局的腐败，看不到希望。不过，老天眷顾，这里的气候环境，撒把种子就能成活，所以虽然看到满眼的荒地，却并没有饿死柬埔寨人。种养殖业似乎是最符合当前柬埔寨经济发展阶段的的行业，但是，种养殖业利润率低，周期长，柬埔寨当地人都不从事。愿意忍受背井离乡，赚取与国内差不多利润率的人，可以适当考虑考虑，并做好精耕细作的打算，以免其利润率还不如国内同行业从业者；

日常生活提醒

最后，对于初次来柬埔寨的中国人，不得不提醒一下安全及经济性问题。柬埔寨没有传言中的危险，但也绝不能拿国内习惯挑衅在柬埔寨的当地人及国人。简单总结以下几点，仅供参考。
1. 机场最好事先确定有人接机，接机上车地点最好不要出机场。实在都做不到以上两点，并在低概率情况下出机场后遇到敲诈勒索，就自认倒霉，不要纠结对抗，警察协调，花的可能更多，发生在深夜，甚至涉及人身安全。请记住，敲诈勒索你的，可能是当地人，也可能是中国人，在这里，中国人也不一定是你的依靠；
2. 白天出门，不要将手机、钱财暴露在显眼的位置，口袋鼓鼓也算暴露，一部华为手机，就算财富，也不要拿着手机随手拍照，要拍照，先观察下周边的人群。晚上尽量不要出门，出门请结伴而行，相互距离不要隔太远，且不要带很多钱。放在酒店里的财物及重要证件，最好放在酒店保险箱内，一般每个房间都会配保险箱；
3. 对于初创人员来说，柬埔寨针对中国人的吃住行，都不算便宜。吃，尽快习惯当地人的口味或自己做，至少可以便宜一半；住，在保证安全的情况下，可以考虑携程之类的协议酒店，或青旅，中国人开的酒店会在情感上感觉安全一点，但费用也相对高很多；行，有各种选择，公共交通并不会带来不可控的风险，费用却相对低很多。无论是出租还是公共交通，最好自己直接联系，否则因为信息不对称，中国人在中间赚的差价一般会超过30%。市内交通，建议使用passapp或grab打车软件，事先确定好到达地点即可，google地图是你的好帮手，不要与司机谈价，宰你没商量；
4. 在确保安全的情况下，如白天，人流密度大等，同类产品尽量不要在中国人聚集地消费，品质相差那么一点点，价格却会贵很多，不用担心听不懂当地话，google翻译会帮到你，而且很多人都会英语，Google翻译在中文高棉语不太准确的情况下，可以考虑用中文英文翻译；
5. 注意蚊虫叮咬，柬埔寨没有想象的那么热，长裤长袖并不会带来特别的不舒适；
6. 尽可能在国内将出境美金额度换满，用不完的美金货币兑换成人民币，一般能赚个几百把RMB，到处都是，相当方便。

以上所说陷阱，是在中国人狂热看好柬埔寨发展前景，积极想到柬埔寨发展的基础上提出来，并不表示，柬埔寨没有创业机会，请相信一点，这么大批量资金投到这片热土，必有他的投资逻辑。以上说述陷阱，是瑕不掩瑜，绕开陷阱，降低风险，就会获得更踏实的收益。

最后祝所有在柬埔寨奋斗的中国人都得偿所愿，心想事成！
欲了解柬埔寨更多信息，可以加微信与我讨论






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已经是看到的客观的帖子了
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很好的帖子，谢谢了
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香港同胞路过点赞
sillyman123 +v
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