为何柬埔寨西边突然爆火？未来可期？答应我，看完这篇文章。

最近有很多人微信问我，为什么西哈努克港（以下简称西港）这半年酒店价格居高不下，租金价格也是翻倍的增长，很多都比金边高了。有点看不懂形势，为什么一个小城市，租金价格能比首都还高？

先来看看整栋的租金情况：

独立大道上，无泳池无停车位的地方：


偏僻点的小路上：



这是我统计到到酒店整栋出租价格。
我用总价除以房间数，算了一下每个房间的总价。几乎都超过了600美金每月。平均每天是20美金。
朋友们有没有觉得这个数字有多么恐怖！
稍微懂一些酒店经营的朋友应该很清楚，核算酒店成本的时候，房租价格应该为30%算为合理（不清楚的朋友可以查一下资料，因为还有水电，人工成本加起来不能超过入住率的50%，否则难盈利）
那按这种算法，该酒店每间房的价格应超过66美金每天。一个离海岸线超过2公里的酒店，房租价格已经超过60美金。
我们看看实际酒店的价格。

我们再来看下一组数据，餐厅数据：


西港第一家沙县小吃，2016年5月从金边搬迁至西港，两间店面租金500美金/月，合同一年，2017年5月合同到期，新合约2000美金/月。


蒙古烤羊腿，2017年6月开业，租金3500美金/月。
那么问题来了，究竟是什么原因让西港从2017年6月后来了个大变身呢？
我听到的第一种声音就是博彩带动起来的！他们不会长久！而且这种声音还有一套非常完美的说辞：“中国只是还没管他们，等到开始管了西港就不行了”！多么完美的说辞，我一度差点就信了，就仿佛当年那些说中国房价涨不起来的说辞如出一辙。
没调查就没发言权，我了解到2014年就有博彩进入西港了，而且西哈努克港并非是柬埔寨唯一可以合法博彩的地方，目前越南边境的巴域，泰国边境的波比，国公都有博彩，如果因为博彩火起来的，并不能解释2017年6月后房租翻倍的现象。但是在2017年上半年确实有大量中国人涌入，这是导致房租，酒店涨价的重要原因
在2017年前后一定发生了什么事情西港进入了国人的视野。

答案应该直接呼之欲出了：
我们伟大的大大于2016年10月曾访问柬埔寨，并与柬签订了31项合作协议。


其中有13项合作协议与西港有关！！
那么我们为什么这么看中西港呢？


没错，“克拉地峡”计划。因为马六甲海峡航线一直是我们的软肋，而新又是比较亲美的，所以中国想要走出这个战略劣势必须开辟新航线。而新航线的安全保障就在泰国湾，我们能牢牢控制住泰国湾，就能保障航线的安全。这样柬埔寨的位置就相当重要了。西港又是唯一深水港。



接下来就是【重头戏】了!!!!!!西港投资什么最好呢？我个人觉得是公寓。原因有五。


一．法律层面。
外国人投资海外，资金安全最重要，合理合法的投资当然是首选。而柬埔寨2010年颁布法案，外国人可以合法持有二层以上公寓（永久产权）。而土地是不可以合法持有的（很多方法都是在打法律的擦边球）。



二．租金回报。
金边现有公寓的租金回报是6%-8%每年。西港目前的租金回报超过10%每年。我们可以简单算一下。目前西港公寓建案不多，基本10万美金可以拥有一套。而上面我们有提到目前酒店的价格。我们就以海边附近的酒店最低价格来算。
60 美金/天
一个月算上空置率只算20天，那么就是1200美金每天
一年只算10个月。就是12000美金每年。
12000除以房屋总价就是12%。
而这套公寓面积远远大于酒店，而且还带厨房。实际需求价格应该远高于60美金。
而目前西港仅有340家酒店（含客栈），【远远低于需求量】！


三．增值空间。
柬埔寨的GDP增长率是在7%以上（已持续9年，资料来源中国驻柬埔寨商务参处）



金边目前房地产增长率在20%-30%。而西港目前已超过30%。



四．人民币支付，美金资产
中国人在海外投资目前遇到最大的瓶颈就是外汇管制。而西港目前的两个海景房都可以通过人民币账户直接支付，规避了您的资金风险。而柬埔寨又是为数不多的使用美金的国家。也就是意味着您可以合法拥有美金固定资产。



五．住房需求大，转手容易。
目前西港还没有一套高端公寓。而常驻西港的外国人口已超过20万。2020年金边至西港高速通车，金边去西港只需1个半小时，这也会大大刺激本地人的度假房需求。


以上著作为李俊杰所做，转载文。


西哈努克港简称西港，位于柬埔寨西南海岸线上的西哈努克港，以西哈努克亲王名字命名。
西港是柬埔寨最大的海港，首都金边外柬埔寨第二大城市，目前是全柬唯一一个经济特区，其地位类似于中国的“深圳”。
西港与泰国湾同属一片海域，与泰国南部隔海相望，北部与泰国接壤，南面与越南相连。柬埔寨唯一的天然良港，无台风、海啸、地震，海面波平如镜，是全世界著名滨海旅游胜地之一。
放眼全球相信再也找不到第二座这样的城市 唯一的特区+唯一的港口+全亚洲数量最多的博彩娱乐区+奶粉沙滩+玻璃海水

目前柬埔寨地产市场可谓爆火，全球三大美元资产国之一，是全亚洲投资回报率最高的国家，而柬埔寨唯一的经济特区、唯一的深海港口、迪拜二分之一的石油储备量、唯一的海景度假胜地——西港。无疑成了最火爆的市场
现有一项目名称：星汇海景湾
该开发商为星汇集团（中国名企）+泰文隆集团（当地最大开发商）。项目总面积：约1200亩
项目地址：柬埔寨西哈努克市珍珠城（紧邻索卡酒店）
细节可人，若有想要投资或者其他业务的欢迎来咨询，我们会为你提供详细信息，在线答疑解惑。


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忽悠，继续忽悠
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坎坷的南巴仔 发表于 2019-7-27 10:57
忽悠，继续忽悠

创业有风险投资需谨慎，但是毕竟做生意还是要选对方向和想法，不试试怎么知道不行，没有在忽悠
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看到无助的投资者，再看看满街在出租，我不禁两行泪就这样喷了出来，终于都跳坑了
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weition 发表于 2019-7-28 13:01
看到无助的投资者，再看看满街在出租，我不禁两行泪就这样喷了出来，终于都跳坑了
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Q郑先生 发表于 2019-7-29 10:17
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柬埔寨小兵

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