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菠菜退潮后的重大利好！
作者：湖北奈特设计有限公司 向常超
8月18日，柬埔寨首相洪森签署政府令，宣布即日起全面禁止发放各种形式的网络赌博牌照，并严厉打击藏匿在柬埔寨的非法网络赌博平台，全面整顿网络博彩业（以下简称网络菠菜）
在此其中，中国政府起到了很大的重要，洪森首相的政府令，就是在会见公安部国际合作局官员后宣布的。
我在18年12月份发表的【柬埔寨项目投资篇】中，介绍了基建、酒店、地产、金融、零售等多个项目，分析了投资项目和经济形势，到目前为止柬确实热度太大，在这8个月中，人口增长三倍、城市圈不断扩大、经济增长迅猛。
那么在这次“网络博彩牌照”停发事件开始后，对于西哈努克港对于柬埔寨的投资究竟是好是坏，我们来一起探讨。
首先我来列举几个数据：
1、7%-GDP连续8每年保持7%以上稳定增长
近年来，柬埔寨的经济发展取得了突飞猛进的成绩。过去20年，柬埔寨国内生产总值（GDP）平均年增长率保持在7.7%，2018年更是达到了7.5%，这一数据超过了原本7.1%的预期，比东盟平均GDP增长速度高出2.5%。
2、2019年柬埔寨预计将接待700万国际游客，2018年柬埔寨的国际游客突破了620万人。2019年第一季度，柬埔寨共接待国际游客187万人次，同比增长了9.7%，其中中国游客约68万人次，同期增长了35%。
3、25-柬埔寨有25处采油区域，年底将产出第一滴油
瑞赛部长于2019年6月6日出席在国会召开关于“石油管理法草案”研讨会时指出，包括海域和陆地在内，柬埔寨一共拥有25处采油区域，而2019年年底预计可以开采出第一滴石油。
柬埔寨石油机构总监兼矿产与能源部发言人姜苏表示，随着柬埔寨即将开采第一滴油的同时，由中国公司投资建设的炼油厂也即将正式启用。
这座炼油厂一期项目的年产量多达200万桶，2期项目预计将于2023年竣工，年产量将增至500万桶。
预计2019年全年柬埔寨将接待700万国际游客，创造近100万个就业岗位，并为国家创收50亿美元的外汇。
据柬埔寨国家发展委员会发布的报告显示，今年前四个月，柬埔寨共有115个项目获批，总投资额约40亿美元，与2018年的81个项目相比，大幅上涨。
最近五年，也就是2014年到2018年，柬埔寨投资一直保持着良好的增长水平。
据柬埔寨发展理事会（CDC）的报告显示，这段时间里全国共批准了959个投资项目，总投资额达到了230亿美元。
从大的国家政治经济形势上讲，柬埔寨及西哈努克港，正由网络博彩单一拉动的消费经济形势，转而变为由投资、旅游、线下博彩及相关一系列的产业共同发展带动的复合型的经济拉动形势。
满大街的工地，星级酒店数量的大幅上升，交通的堵塞这些表象都说明了一个观点，如果全是由菠菜带动的经济，他们在相对封闭的环境下，是不需要这么多的工地、酒店、车辆的。
8月2日 据中国外交部领事司的官方微信“领事直通车”今日发布的消息称，中国外交部领事司和中国驻柬大使馆提醒中国公民密切关注西港当地社会治安状况，谨慎前往西港。
消息称，近期，柬埔寨西哈努克省西哈努克市社会治安不靖，涉中国公民恶性刑事案件、暴力案件频发并造成中国公民死亡。
中国外交部领事司和中国驻柬埔寨大使馆提醒中国公民密切关注西港当地社会治安状况，谨慎前往西港。
在柬埔寨网络“菠菜”的各种欺诈式招聘和虹吸聚集效应部分失信人、逃犯、涉黑人员掺杂其中，雕龙刻风的纹身满街都是，对中国、柬埔寨形象上，都非常糟糕。
一方面，给当地的治安带来了极大的挑战，由于负面新闻频出，很多人谈西港色变，也让不少投资者却步；西港飞速发展也失去了原本的美貌，旅游业受到影响，民众不再愿意去西港旅游。
另一方面 柬埔寨投资是随着中国一带一路政策而产生的，政府和民营大量的基础设施建设、酒店行业、国际贸易、旅游、建筑业企业等在此投资发展，是非常正面的。
但是网络非法菠菜大量存在后，负面信息变多，变了味了，国际媒体频频笑话中国政府的一带一路政策，国内朋友也认为包括我在内，很多老板在柬是从事的违法事业，我们甚至回国在机场时常被盘问。
全面整顿博彩业，未必不好。 对于目前的西港来说，混乱的博彩业带来很多负面影响，社会治安和市场秩序都急需调整。
对博彩业进行整治并非禁止博彩业发展，目前，持有牌照的赌场和网络博彩公司仍可继续守法经营，政府整顿的只是非法的赌场和网络赌博平台，以引导博彩业往正向发展，既能推动经济发展，又不影响社会秩序。
给投资者一个安全正向的环境，相信凭借着西港本身拥有的资源，会吸引更多更广的投资，实现多元化发展。全面整顿后的西港，也将走上又快又好的发展道路。
那么具体到行业，本人认为主要会从以下几个方面
1、餐饮业、小超市会有部分倒闭，物价会有一定的下降，生活成本会下降。
2、房屋租赁、出租屋价格会有一定的下降，部分品质不高的地区会空置。
3、娱乐会所、酒吧等以年轻人为主的行业，会有一定的压力。
4、机票的价格会有一定下降，西哈努克城机场的拥挤情况会缓解。
5、娱乐城的客源会有一定的损失，线下娱乐城投资会降温。
那么面对以上这些情况，我个人观点，对于主流行业的利好消息有几点：
1、新政之后，政府会更加有精力去做市政配套规划、建筑业管控、旅游业扶持、国际贸易、金融等周边产业，把西哈努克城往贸易中心和金融中心的定位去发展。
2、投资环境的改善，对于现有投资的基建、酒店、旅游等项目，更好的获取国际性投融资。
3、对房地产的销售上，短期会减少一些菠菜业客源购买，但长期来看，城市的定位对房地产的效益和升值价值有着非常重要的作用，是长期利好。碧桂园创始人8月20日到访柬埔寨，和政府沟通项目合作就是很好的例证，更多的大型房产企业会进军柬埔寨。
4、治安环境会大大改善。
5、投资人会大大减少浮躁的投资心态，更多的关注主流行业长期发展。
6、更多的国际项目会落地于柬，近期日本、韩国的考察团多次到西港踩点，拓展相关产业。
那么针对以上情况分析，在我们日后的经商过程中：
我们需要针对的是按照国际惯例，规范自己在投资过程中包括建筑业，博彩业中的相关操作，同时寻找自己的商机。
例如，本人的设计公司，目前单量大增，更多的投资业主，更加关注从设计口把握住建筑的合规性，减少日后受到政府部门不合规的相关处罚。
另，与本人设计公司相关联的报建、消防、勘探、基建及建筑公司，正日益显现马太效应，规范化的大企业生意越来越好。
就目前本人接触的行业及公司，例如律师事务所、广告公司、餐饮企业、钱庄、不动产经纪都恰如目前需要整治的博彩行业一样，规范、诚信、升级自己商业模式的公司，都产生了极大的虹吸效应，并且取得了不错的经济收益。
那么我相信，在本次针对博彩行业的规划化管理以后，不论是博彩业，网络博彩业，还是整个西港的经济都将再上一个台阶。西哈努克港也定会从中国外交部的提示名单中摘出，鼓励更多的中国人来这里旅游投资。
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