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西港，如一只烧饼，在炉子上不停地翻烤。近两个月，一端负面消息迸发，一端正面消息爆棚，很多在西港的国人都一个懵圈的表情。
5年前来西港，记忆中，这是一个以路边烧烤为重工业的穷国海滨小城。自中国“一带一路”政策唱响、柬国政局稳定后，伴随着政治、经济等多重利好的营商政策出台，对标以深圳模式为经济特区发展定位后，西港，由于地理位置的独特优势和“一带一路”的特殊战略地位，瞬间被万众瞩目，引得来自神州大地胸怀“追回在中国错失的20年”壮志的芸芸众生纷至沓来，这座原本宁静的海滨小城立刻就变身为香飘四溢的烧饼，被淌着口水的人们，垒砌七星灶，像烤烧饼一样，不断翻烤，疯狂买地、租地开发，几乎家家一样Casino+Hotel的模式化建筑业态，被开疆拓土的人们神速垒起，地价在空中翻滚着飞涨，2016年还在放牛的双狮广场，现在已是高楼林立，西港的空气里四处充斥着钢筋水泥的味道，小城的宁静被美元的铅华淹没得毫无踪影。
在商言商
全球来西港的投资客，其中90%是中国人。平时遇见，大家都政治觉悟很高似的，满嘴的挂着是积极响应“一带一路”号召，现实情况不止于此，而是“一带一群”。一个人来西港后，会带一群人组团来，因为大家都发现西港政局问题，经济开放程度高，尤其是土地虽然经过烤炒饼似的翻滚，但不用招拍挂交易自由、产权永久、开发回报率高、回报周期短等鲜明诱惑，令任何投资客都无法抗拒，“来西港就是赚快钱”成为了所有投资客的“投资基本原则”，这短平快的酸爽在国内是体验不到的。
现在是2019年8月末，至目前，不论是怀着憧憬刚来的，还是首轮吃饱再投第二轮的，都感觉到土地确实被炒得太高了，再上涨的可能性不大了，每天捂着口袋打着算盘想破脑袋犹豫不决。 作为一个来西港的普通投资客，对西港的地价涨幅还是看好的，因为西港目前的营商环境、商业政策和宏观经济的基本面是稳定的，未来西港头顶着“港口城市+石油城市+博彩城市+旅游城市+工业城市+政策红利+人口红利”的七彩光环，发展前景更是难以想象的，土地交易自由、出口贸易自由、货币自由以及石油、泛亚高铁、克拉运河、旅游资源、工业贡献比都是趋好发展态势的动因，未来西港的经济结构将通过现在看来还处于初始阶段的各项要素，变得愈来愈稳固。
我们曾感叹深圳速度。如果说深圳速度是超音速，那么西港就只能用光速来形容了，因为这是跨越式发展和跳跃式发展的本质区别。
现在在西港，无论你是购买土地还是租赁土地，无论你是开发仿佛约定俗成Casino+Hotel的模式化业态自己经营，还是开发商住房地产卖楼花快速回报，或者是选择投资最小、最省心的租赁土地开发当个二房东，都是不晚也还是不错的选择。
这样看好，并不是因为我是乐观主义者，而是西港发展十足的后劲要素，我们作为投资者要看到。按照西港速度，一旦3年内完成主要市政基础建设，仅用北京、上海、广州、深圳、香港、东京、首尔、台北来做对标，以上对标城市房地产平方均价是多少，而西港目前才3000美金左右，距离以上城市相差至少3倍至12倍空间。
当政治、政策、人流三大投资前提具备的时候，一定是具有投资价值和投资机会的。土地和房产持续上涨，对于西港来讲一定是必然的，这是由区域经济发展和市场需求所决定的，而且，在很短的时间内，由各类投资引入的金融即将进场，届时，将随着投资项目的不断聚集化，市政基础建设的资金需求，旅游开发的不断引入，社会体系的不断完善，采用各种金融手段作为平衡杠杆，将是急速推动下一轮地价上涨的助推剂。届时的地价，在今天看来将是不可能的，但确实会成为让人瞠目或后悔的。
就拿当前满大街的Casino+Hotel模式化业态来说，赌牌虽然已明确禁止发放了，但经发出的已有300多张，其中西港就占了6成。这是好事。都知道物以稀为贵的道理，都经历过国内钢铁行业产能过剩、日化品产能过剩等，博彩业作为这个国家的主要特色经济产业，如果再无节制的发展下去，结果就是过剩，就是大家都吃不饱，本想通过相互竞价争着活下去，然而却导致成本越来越高、利润越来越薄，最后大多数被相互折磨惨死。这一幕为什么这样似曾相识，因为我们不要忘了，昨天我们在国内刚刚经历过，不要问为什么这一幕会在西港发生，因为这里也是中国化的社会。幸好，柬国政府及时踩刹车，也许这是中国高参在一旁的及时提醒。
在西港，大部分赌场都会配套酒店，酒店沦为赌场的配套业态。而酒店作为重资产投资，按国内目前一、二线城市的投资回报比来看，是投资人当前并不感兴趣的。西港目前大小酒店130多家，档次参差不齐，而在建的还有83家。看看这一片大工地似的西哈努克城，在一年半以内，这83家酒店将陆续投入运营，这不得不让刚刚进场的投资客挠头，是否盲目继续跟从Casino+Hotel的模式。
西港弹丸之地，这么多同质化业态，未来过剩的竞争肯定避免不了。这个问题对于我来讲，确实也存在困惑。在与树酒店的GM交谈后，我疑云逐渐清晰。就以在与双狮广场刚投入运营不久的树酒店（Tree Hotel）来说，这个区域属于黄金地段，自然地价也高。如果买地，临街的每平米已经接过6K$，如果租赁物业，每平米也在50—60$左右。树酒店是在2018年底租下这块地，押金、租金和建设、装修直至达到投入运营，总投资1000万$，每月租金20万$，投资回报期在2.33年左右，也是Casino+Hotel组合业态模式。树酒店按照国内四星级标准建造和配置，房价目前在98—138$区间，太子酒店、西湖酒店、索卡酒店等五星级档次的酒店价格都在160—280$区间，具有很强的性价比优势，而与树酒店相邻、价格在70—90$左右类似国内快捷类型的中低档酒店而言，与树酒店价差不大，毫无性价比优势。市场就如战场，在竞争中，也许这些与树酒店临近的中低端酒店，还未入场就已经下场了，这就是即将在西港上演的优胜劣汰格局。
关于酒店业的未来前景，在与树酒店的GM交谈中，也了解到了一位专业酒店投资和实战型运营人的独特视角。他认为，一年半以后，由于旅游配套还未丰富和完善，消费流量供大于求，表现鲜明的产业过剩，将导致同质化业态竞争出现白热化，但同时也必定会经历优胜劣汰的市场经济发展规律。档次低、设施劣、服务差的酒店，肯定会被性价比高者排挤掉，直至被迫转型，作为各行业配套的长租公寓或员工宿舍。而随着专业型经营者的逐步进场，生命力强的酒店更会立于长足发展的态度，并不会以相互低价竞争的方式来获取生存和发展，反而会因为各自业主都为实现投资回报率和投资回报预期，而保护产品价格及利润水平，甚至同类档次的酒店，会心有灵犀地联手形成价格同盟。
而形成竞争的也许并不仅是酒店业本身，反而酒店行业衍伸的供应链竞争会更激烈，因为今天的西港社会经济结构已经趋于成熟和完善，物流、物资、供应端的竞争将伴随酒店业的优胜劣汰，最终以最优性价比得以生存，从而以更合理的姿态融合进CPI水平，不再价格乱象。
商中之殇
西港一大怪，房子挨着盖。来西港的中国人，近70%是来考察投资的，他们每天都在看项目、谈项目，采取近似疯狂行动效率进行租地、买地、开发，西港仅仅两年的时间变成了钢筋水泥的森林。
大家都胸怀着各自的西港梦，投入到这场造富运动中。西港这只烧饼经过了几轮翻烤，现在已烤到了烫嘴的温度。法国海滩一个奶茶店店租在8个月前才500$，现在已经被抬到4000$。在翻烤这块烧饼的过程中，被烫到手的故事也隔三差五耳闻。森哥去年此时来了西港，回去就“一带一群”找了几个合伙人，在大市场附近租了块地，推倒老房子盖起了10层新楼，由占地500个平方变成了5000个平方的宾馆，现在已经封顶准备装修。问题来了，建筑队要求结算完建筑费用并支付一半的装修费用，回国买材料。森哥是个爽快人，代表股东付了钱，天天看着即将完工的宾馆，美美地在勾勒着西港梦的明天。可等啊、盼啊，工头去了一个月完全失联。因为从未签署过正规合同，只有一些中文手写的简单协议，律师事务所都不受理，森哥饱受股东指责。类似于几个股东一起投资，又没有专业的人负责实施，导致项目搁浅、烂尾、反目成仇的故事，在西港时不时地发生着。
在机场，曾亲眼目睹一位大哥拖着行李箱仰天大哭，6个股东凑给他买地的钱，被骗子下套全部骗光，留在西港，他已经伤得痛彻心扉，回国后面临的是如何向股东们交代，中年大哥的糟心，试着体会一下都难受至极。一个月前的一天晚上，我住的酒店隔壁，一对小夫妻吵架到半夜，大致意思是开餐馆赚了钱被老公拿去赌场输了个干净，房租已经半年没交，被房东强制收回，连双筷子都没拿出来，剩余押金也要不回来了，只能两手空空回老家。我上周也路边打小广告上的电话，找了一个打井的本地人，和他签完合同付了一半定金2000刀，看着他很专业的在地上画好圈准备开工，他说要先给钻机加点油，然后，就没有然后了。
西港也是人间烟火之地，只要有人，每天就会发生着这样那样的故事。包括两个月前塌楼事件，楼塌下去的那一刹那，投资人心中的梦也塌了，但这次事故以28条生命的代价唤醒了政府对于城市高速发展的监管，规范了建筑标准和检测监督，我们国家改革开放初期不也是这样经历过来才有了现在的良好秩序吗。近两个月，爆头事件也是一再发生，甚至引起了外交部的警告。想想30年前，“二王”枪杀数人并和围堵的武警开枪对射；20年前，武汉武商广场黄金柜台被持枪抢劫，无辜百姓和警察身亡及重伤；10年前，退伍兵神枪手持枪报复社会伤及无辜数人……人们在一时恐慌的同时要保持清醒认识，因为这些都是小概率事件，和人口数量以及枪击案频发的美国比起来，完全微乎其微，而且，开枪的已经被抓了，该死的已经死掉了，这种小概率事件只会越来越少。
最近，新闻爆料公安部派驻在柬埔寨的国际刑警抓捕了好几百人，引起大批菠菜仓惶回国或转移他乡，没有一个县城长途汽车站大的西港飞机场仿佛春运一般拥挤，其实把这几百人放在北京机场T3试试，也就一小撮而已。负面新闻频出，搞得绝大部分还在西港的投资客都人心不稳，感觉西港人流在流失，消费力在下降，生意不好做了。其实，说“最近的线上博彩大军退去”说法很不正确，应该说是线上诈骗大军退去，因为他们大部分都是做彩票、金融、微盘，以男女交友等各种丧尽天良的推广手段进行诈骗的团伙。这些诈骗犯的退去，正好帮即将美丽升华的西港清理门户。
在西港，无论是商还是殇，无论是坑还是糖，一切都是最好的安排。有福报就吃糖，需要成长就先受点伤，这在哪里都是再正常不过了。如果相信自己的投资眼光，坚持“没有梦想何必西港”的初衷，就和大多数还在西港奋斗的同胞一样，把无论大小的生意用诚信去做好，付出一定会有回报，梦想只有去干才能实现。
西港这块几经翻烤的烧饼，因为有些烫嘴的温度，虽然现在让人爱恨难握，但西港毕竟是中国“一带一路”大战略中的标杆城市，有很多国家对一带一路持观望态度，所以中国必须要把这个标杆树起来、树立好。 静观西港十二时辰，从中国直飞西港的30多条航线不停起降，耳边除了发动机的噪音，更清晰回荡着“没有梦想，何必西港”的旋律，闭上眼睛，3年后的西港，城市道路不再坑洼，各国人民安居乐业，“追回在中国错失的20年”的西港梦，以靓丽的国际化特区形象矗立在眼前，那时的西港，将是披靡迪拜、东南亚最富有的地方。 附：西港经济特区历史沿革及未来展望 2008年2月，洪森首相携夫人出席西港特区奠基典礼 2008年10月，首家中国企业入驻西港特区 2009年7月，无锡市与西哈努克市正式缔结为友城 2010年12月，中柬两国签订《中华人民共和国政府和柬埔寨王国政府关于西哈努克港经济特区的协定》 2010年12月，柬埔寨首相洪森视察红豆集团，并题词祝愿西港特区取得圆满成功和辉煌成就 2012年2月，西港特区协调委员会工作组第一次会议在金边召开 2015年4月，中国国家主席习近平在印度尼西亚雅加达万隆会议60周年纪念活动上，会见柬埔寨首相洪森时，提出要在“一带一路”框架内，加强基础设施互联互通合作，运营好西哈努克港经济特区 2016年6月，西港特区迎来“百家企业入园” 2016年10月，中国国家主席习近平访问柬埔寨，在发表的署名文章中特别指出，“蓬勃发展的西哈努克港经济特区是中柬务实合作的样板” 2017年6月，“无锡—西港”国际航线正式开通 2018年1月，国务院总理李克强访柬前夕，在发表的署名文章中高度肯定西港特区，认为西港特区以实实在在造福民众的方式续写着中柬友谊的时代新篇章 2019年7月，西港新任生长郭宗仁下达政令，大力着手城市污水治理、城市道路、高速公路、机场扩建等基础建设 2019年12月，距离西港仅170公里的第一块海上油田（仙女油田）将开采出第一滴石油 2020年3月，油气商业化开采形成完备产业链，西港特区特有新型业态结构成为全球经济亮点 2021年，到柬埔寨旅游的人数将从目前的60万人/年增至150万人/人，西港占60%左右，西港作为全球最大的博彩业群组，将成为特色旅游引流的新引擎 2022年4月，由柬埔寨担任第三次东盟轮值主席的“东盟与合作伙伴领导人峰会”将在西港举行，对西港特区再次注入发展动力 2023年5月，柬埔寨将首次承办第32届东南亚运动会，所有水上项目将在西港举行 2025年，泛亚高铁将从昆明贯穿至西港，泛亚城市经济圈形成，克拉运河大幅提升海运效率，西港成为全球瞩目的最重要经济港口城市之一
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