大寨子的大发展趋势！

回顾 2018 年，这一年全球市场面临着地缘政治风险，贸易不确定性、风险起伏不断，全球经济超预期快速回落，欧美日货币政策超预期等一列影响因素。然而就在这种变化动荡的国际环境影响下，看看东南亚柬埔寨情况如何？





一、房地产行业



世界银行所发布的报告称，柬埔寨20年来经济年均增长率达7.7%，经济增速排名世界第六，且2011年以来连续5年GDP同比增长达到7%左右。柬埔寨房市自从2012年起快速攀升，几乎每年都有10-20％的增长，部分地区房价增长率表现甚至更高，尤其是首都金边的房地产发展很快，房价一路飙升。

根据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示，2014年在金边市与各省大城市居住的人口共有450万，约占全国人口的 7.1%，2030年柬埔寨城市人口将增至792万，约占全国人口的44%。该数据显示，2015至2030年的15年里，柬埔寨城市至少需要80万个住宅，即每年住宅的需求量超过5万个，城镇化发展直接带动了房地产业需求的增长。



投资金边房产优势：

（1）公寓供需关系不平衡，供远小于需；

（2）金边房租呈上涨趋势；

（3）金边土地价格持续上涨；

（4）交通、医疗、教育、商业等丰富资源配套；

（5）治安良好；

（6）当地民众需求；

（7）国际机构进入许多国际房产企业；

（8）全球人口结构最年轻的国家之一，劳动力成本低；



二、柬埔寨的基建行业



柬埔寨的近期规划是从2015年到2019年建设更多道路，投资前景可观。除公路、铁路外，港口、机场等交通设施以及互联网、电信、饮用水、污水处理、电力、电视等领域均有众多投资机会。



投资优势：

（1）国际投资的增长，尤其是来自亚洲开发银行的资金为柬埔寨基础设施建设带来发展动力。

（2）柬埔寨基础设施建设成本在东南亚范围内较低，项目的投资回报率较高。

（3）柬埔寨旅游行业较发达，拉动了基础设施建设的需求。现有基础设施的欠缺，表明柬埔寨基础设施市场发展空间很大。大湄公河开发计划为柬埔寨带来了许多新项目。地理位置优越，是交通运输要道，未来的交通连接将为柬基建带来更多机会。为了实现柬埔寨在2020年接待国际游客800万人次的目标，柬旅游部致力于发展旅游行业相关项目建设，也将为交通行业基础设施带来机会。



三、柬埔寨的金融业



随着经济保持高速增长，柬埔寨金融业发展势头迅猛。收购与注资入股，成为外国投资者进入柬埔寨银行业的捷径。



投资优势：

（1）柬埔寨的银行存放款利差较高；

（2）柬埔寨属于“金融自由港”，实行外汇自由兑换政策；

（3）对外资银行限制少。

金融项目：收购专业银行。

盈利来源：（贷款业务：柬埔寨存贷款利差较高，除去各项费用，银行贷款业务净收益约在 20%左右。中间业务：包括手续费、汇款费、开户费、查询费、保管箱租赁费、同行拆借、承兑汇票贴现利息收入、托管业务、黄金、期货、代理业务）初步预测，该项目预计三年内能够收回成本，第四年开始盈利。



四、柬埔寨的农业



农业是柬埔寨国民经济第一支柱，重视农业发展是柬埔寨政府的国策。柬埔寨人均耕地面积6亩多（世界人均耕地面积4亩，我国人均耕地面积1.2亩），可利用耕约670万公顷，耕种率不足40%，尚有400万公顷有待开发。



投资优势：

（1）投资环境良好；

（2）人力资源丰富，用工成本低；

（3）土地资源价值高。



五、柬埔寨的旅游业



旅游业是柬埔寨的第二大支柱产业。其占GDP的比例超过10%，由旅游业带动的相关产业的GDP贡献率接近40%，是亚洲地区旅游业占GDP百分比最高的国家之一。据柬埔寨旅游部估计，如果该国每年吸引600万游客的目标能够完成，则配套酒店容量则需要从目前的25000个房间增长至2020年的70000个房间。

旅游资源丰富，柬埔寨目前已开发包括自然景观、历史文化景点、休闲度假胜地在内的旅游景点 2000 余处，著名旅游景区有吴哥古迹、荔枝山、西哈努克港、洞里萨湖、塔山、万谷湖、金边王宫，以及湄公河生态旅游区和柬东北生态旅游区等。



投资优势：

（1）柬政府实行开放政策，没有外汇管制，鼓励外资公司在柬投资旅游产业；

（2）对世界绝大多数国家实行免签或落地签政策，简化机场入境手续；

（3）“开放天空”：直飞金边的有11家航空公司，从国外直飞暹粒的有5家公司。

酒店公寓投资前景潜力大：首都金边，沿海的西哈努克港酒店客房总量严重不足，传统旅游城市暹粒虽有大批酒店，但游客增量很大，发展潜力仍然巨大。金边公寓投资是一个比较好的投资项目，关于投资回报，小楠在前几期文章中已做分析。



六、柬埔寨矿产资源开发





柬埔寨目前共有91家企业享有矿产资源开发利用许可权，其中包括139项探矿许可和13项采矿许可。无论是柬埔寨的国有企业还是外资企业均可参与柬埔寨的矿产开发。

柬埔寨现已探明的矿产资源有铁、锰、煤、盐、磷、宝石、金、银、铜、铅、铝、锡、钨、大理石、石英砂等。

柬埔寨矿产资源的主管部门是矿产能源部。柬埔寨矿业法规定，在柬埔寨进行矿业活动必须得到政府发放的许可证、手工采矿许可证、矿坑和采石场采矿许可证、宝石开采许可证、勘查许可证、工业开采许可证。



七、柬埔寨商超行业



随着金边市民对商场超市购物的需求日益增加，柬埔寨新增的商场超市项目不断增加。虽然越来越多的商场超市已开始运营，但尚不能满足国内和国外旅客消费者的需求。



投资前景：

（1）消费方式转变。

（2）大型超市需求大。

（3）娱乐消费综合体潜力大。

（4）商场面积增长空间大。



八、柬埔寨医疗行业





目前，柬埔寨医疗卫生状况在亚洲处于较低水平，医疗保健还不能适应医疗发展需要，医疗基础设施比较滞后，政府和来自世界各地发展伙伴致力于改善卫生系统。所有医院和1000多个医疗中心在柬埔寨急需求高质量的药物、医药用品和设备，建立国际和民营医院和诊所导致对高质量的药品和医疗产品的需求。柬埔寨是未来的新兴医药市场。医药市场 55%的份额是由进口，还有当地偏爱外国药物具有重要意义。柬埔寨的医疗市场正在积极的关注国外引进以增加医疗市场机会。



九、柬埔寨休闲娱乐业





柬埔寨对国外烟酒税率较低，烟酒消费价格远低于国内，这也是导致柬埔寨KTV、夜店火爆的重要原因之一。金边的休闲娱乐场所主要有几大类：KTV、酒吧夜店、啤酒吧、桑拿等。



十、柬埔寨的珠宝行业



柬埔寨拥有高纯度的金矿、钻石、玉石资源等。钻石、宝石、黄金、玉器等珠宝饰品在柬埔寨很有市场，其红宝石更是享誉全球。柬埔寨红宝石价格20年间涨幅近40倍，升值潜力巨大。

柬埔寨有世间极罕见的“柬埔寨夕阳红宝石”，它比钻石稀有50倍，指甲盖大小的无暇红宝石价值高达25万美元。其他还有绿宝石、黄宝石、蓝宝石等价格在每克拉100-200美元左右，红宝石则最高为每克拉1-2000美元。



如何深度了解柬埔寨的投资价值？海外资产配置又需要注意哪些事项？如果投资柬埔寨应该选择哪个区域与项目？这一系列困扰高净值客户的问题，将迎来一次实地考察的绝佳机会。




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