探讨一下越南工业和地产

受生产要素成本低、地理位置优势、经济增速居世界前列、中产阶级数量激增的影响，来自世界各地的投资商纷纷选择越南作为热门的工业投资目标国。产业向越南转移催热了一个行业，那就是工业地产。

截止至2019年7月，越南全国有326个工业区，总的工业区占地面积为9.55万公顷（折合中国亩约145万亩）。而在越南革新开放初期的1986年，整个越南全国的工业区总面积只有335公顷（折合中国亩约5100亩）。预计，到2020年，越南将会拥有大约500个工业区，总占地面积将达到约50万公顷（折合中国亩约758万亩），可想而知从今年到明年的工业区建设将会如火如荼展开。

   工业区的租赁价格也越来越高：目前，越南南方普通工业区的租地价格都在每平方米95美元以上（租地期限50年）；在隆安省，工业区租地价格已经在每平方米100美元以；而在胡志明市，则已经涨到150美元左右甚至更高。

四个月前的2019年4月23日，越南第一次组织了“2019越南工业地产论坛”，这次论坛由中央经济管理研究院（CIEM）与越南房地产协会（VNREA）、《企业家》杂志共同主办。

越南的工业区数量众多，各自在租赁价格、税收等方面的优惠条件不太一样。但除了算成本帐之外，投资者还需要综合考虑其它因素，例如对环保有没有要求、周边的上下游配套产业如何、能不能招得到数量稳定且质量满足要求的工人等，有些工业区就长期苦于招不到数量稳定的工人。

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