|
在中国“一带一路”的推动下 西港 未来的东盟金融中心 在柬埔寨发展浪潮下激流勇进 地价三年内翻了10倍 房租两年内翻了5倍 成为全球最具有投资价值的城市之一 在中国“一带一路”的推动下，西港正在加速蜕变的步伐。迎来诸多利好的同时，也经受着城市发展过程中面临的各种挑战和考验。
2019年的西港，各种负面事件频发，在这其中最为热议的当属以下两件： - 6月底，一栋在建7层钢结构大楼的突然坍塌，西港一时为世界舆论所瞩目。
- 8月18日，柬埔寨首相洪森一纸禁令下达，柬政府停发网赌牌照并全面整顿网络博彩业，此时一场大撤离正在西港上演。从柬埔寨回国，挤爆了直飞中国各城市的航班。
大洗牌过后，西港是保持之前的高速发展，还是会就此凉凉？一时众说纷纭。 禁止网络博彩的命令和国内警察协同当地警力联合执法，会给哪些人带来影响呢？ 直接影响的人群有： 01电信网络诈骗团伙（肃清） 一个月内警方抓捕了逾千名诈骗犯罪分子，他们不再愿意冒风险以身试法，这类人群应该超80%会选择直接回国，而这类人在西港的中国人口占比约3%。 02合法持证网络博彩人员（减少） 虽然发布了停发令，但是网络博彩公司的牌照依旧有效，每一个公司的组织，运营，租场地等等都花费了巨大的财力物力，撤离的可能性非常之小，预估不会超过5%。而这类人群在西港的中国人口占比约15%。 03黑恶势力（减少） 在国内警方介入之后，累计抓捕黑恶势力超30人。并且当地警局筹划在西港搭建天眼系统，让西港像国内一样使犯罪分子无法遁形，从而减少西港的犯罪率。虽然今后不能犯罪了，但当地黑社会在西港的长期积累之下，绝大多数都拥有了实业，例如酒店，赌场，会所等。这些人撤离预估也不会超过20%，而他们在西港的中国人口占比约5%。 间接影响人群： 01经商人员（增多） 由于当地人口的减少，原来西港号称全世界第一的物价一定也会受到牵连，那么造成的直接影响就是物价下跌以致不足以供给高昂的租金。在当前的大背景下，人们总说我才不傻不可能接盘，然而这是每一个西港人的想法。最终的结果是：经商人员不能亏本经营，房东也找不到接盘者，那么唯一的妥协就是降房租。例如一个月之前珍珠城的一间 门面+五间房 的租金8000美金每月，日前已经降至5000美金每月。 这类经商者在西港的人口占比约5%,在租金回调之后的今天，我们依旧可以发现这类人群不减反增，这也是西港经济走向健康的体现之一。 02房地产行业（持平） 虽然由于大多数业内人士都是重资产运营或是拿工资的打工者，都不会轻易撤离。但是准备进入的资金绝大多数都会选择暂时观望。我也是一位房地产从业人员，但我发现一点，这些准备进入的资金持有者的姿态并不像是否决，而更像是等待更好的时机，这些我相信大多数同行也有察觉。 03中介行业人员（减少） 曾经的老牌中介的主营类目是网投公司的租房业务，以及新来的投资客的租地买地业务，在西港中介公司大大小小超过了120家，由于绝大多数都是轻资产运营，所以在租房，租地业务受打击的情况下很多人会选择退出，撤离预估会超过30%，而这类人群占中国人占比约1%。 04游客（增多） 由于物价的步入正轨，肃清黑恶后治安更加完善。并且截止至现在已经有38个国内城市开通了直飞西港的航班。今年的冬天旅游旺季，一定也是西港旅游崛起的一季。 那么我的结论就是： 8-11月之内西港的中国人会撤离8%左右，这个数字将会在1·2万人左右。 在两个月以后利好即会来临: 西港的人口会因为11月旱季和国内冬季的到来，还有相对安全的社会秩序会吸引到更多的游客，而游客向投资客的转换也将依旧成为西港的主力军; 当然在之前因为西港的名声和安全原因而却步的投资客，都会蠢蠢欲动，更多的民间资本会涌入西港； 别忘了 2019年底第一滴西港油田的成品油将面世； 2019年西港落地赌场超过了150家，酒店超过了800家； 2019年西港经济特区的驻扎企业超过了160家，免税和低人工成本的福利依旧在延续； 2019年仅仅上半年，西港的入境外籍旅客超过了2018年整年的375%； 2019年西港除原有的日本深水港之外，中国资本也开始建设深水港，建成有望成为东南亚最大深水港； 2022年东盟峰会在西港举办，这里是中柬“一D一L”对世界，特别是对东盟十国的展示窗口，这里不允许，也不可能失败； 西港的房价目前才12000-20000人民币/平，而各项资源和政策远远落后于西港的周边的曼谷，胡志明等城市均已经超过了6万人民币/平。 这一次可能是仅仅次于18年中旬，投资西港迎来的最大机遇 不破不立，“阵痛”后的西港会更好 网络博彩遭受严重打击，对西港整体的经济影响不言而喻。支柱产业塌了，经济受到重创是必然的。但是，这并不完全是一件坏事，从长远来看应该算是一件好事。 其实，城市的发展在每一个阶段都有它的必然性，在过去几年，西港以惊人的速度创造着经济奇迹。而伴随经济发展，城市的格局和面貌势必带来同步的提升。这样的提升，既是城市产业结构的合理调整，也是城市生长期中的自我净化。 西港的这场整顿，不仅不会影响到城市大的发展格局，相反，这种阶段性的洗牌和阶段性的清除只会让这个城市更加健康平稳的去发展。让西港的社会更加有序，也能给予投资者一个安全的投资环境。 有时候适当的曲身弯腰，是为了跳得更高。以前西港是投机社会，以后的西港将会是投资社会。 柬政府多举措发力，促进西港高质量发展 中柬联合，为投资者提供安全保障 省长郭宗仁表示将加大执法力度，突击涉毒夜总会和其他娱乐场所，遏制各种犯罪行为；中国大使馆推出“安全的西哈努克计划”，双方合力严打涉黑行为，维护西港治安。
▲中柬联合执法启动仪式 重修市政道路，让路畅通有序 为了使西港取得良性的发展，打造一个良好的环境，成为前来旅游观光游客的“高棉旅游明珠”。柬埔寨首相洪森决定拨款1亿美元，用于西港修建道路、围城路、排水系统和排污系统。未来的西港将交通有序道路无阻。 打造亚洲发展最快地区，西港未来可期 与此同时，中国外交部领事司司长崔爱民近日会见西哈努克省长时表示，看好西港的发展，认为未来西港将成为亚洲增长最快的地区之一，并透露将在西港开设领事馆。这一消息无疑为犹豫不定的投资客们打了一剂强心针。 而且，博彩业虽然是西港的支柱产业，但并非就是西港的全部。除去博彩业，西港的经济命脉依然还在。 全柬唯一深海自贸港 西港是柬埔寨唯一最大的深海港口，坐拥10平方公里自贸区区域，承担柬埔寨90%的进出口海运，是柬埔寨连接全球市场的海运交通要塞，是柬埔寨与全球贸易往来的核心枢纽。 全柬唯一大型经济特区 西港坐拥柬埔寨最重要的保税区、工业区、旅游区，西港特区的工业产值对西港的经济贡献率已超过50%，是国家主力财源地、柬埔寨经济命脉“龙头”。 西港特区是“海南+深圳”的升级版，全球下一个投资新风口。 全柬唯一石油炼油厂地 西港蕴藏了丰富的海洋石油资源，储备值相当于1/2迪拜石油贮备量。柬埔寨计划于2019年底在海域A区块“仙女油田”开采第一滴石油，并于2020年开始油气商业化开采，届时将可日产7000桶原油。第一滴油的油田距离西港仅170公里。 最美海滩旅行目的地 西港拥有索卡海滩、独立海滩、胜利海滩、奥切迭海滩、奥特斯海滩，被联合国评为"世界最美白沙滩”,同时被美国《国家地理》杂志评选为"全球海滩首位"。 综上所述，破而后立的西港，未来只会越来越繁荣。西港之上，未来已来。
| 
粤公网安备 44010602009068号
技术支持：柬单网
楼主
微信公众号
手机APP
