风雨中的西港，地价还跟金边差不多，凭什么？

本文为9月24日“新力量、新希望、新西港”西港创业投资沙龙内容节选，点击文末的“阅读原文”可直达沙龙实录完全版。


嘉宾提问：大家好，我来自广东，请问12月份是抄底的好时机吗？别人恐惧我贪婪，按理说，目前是西港最恐惧的时候，我是否应该继续按兵不动，期待更低的抄底点位？另外，西港的地价跟金边差不多甚至是超越了，金边是个有近300万人的成熟经济体，西港又在转型期，西港目前的地价凭什么与之比肩呢？
陈岸：西港毕竟诞生了这么多财富神话。网投引领经济发展的故事结束了，这是一个巨大打击，但西港不会因此熄火。
你一个月顶多来一两次，不可能对西港很了解，要扎根这里，才能春江水暖鸭先知，否则即使机会来了，你也不会相信这是个机会。
我也不知道最好的抄底机会是在何时，但我可以告诉你，金边有相当一部分的老柬漂们，对当初没有来西港投资而庆幸，甚至还有点幸灾乐祸，但是他们内心深处非常关注西港接下来的机会。据我了解，都在摩拳擦掌子弹上膛了，他们目前还没出手，在等什么？等一个确定性的利好消息。
具体会是哪方面的利好？谁都不知道，但据我所知，许多行业的NO.1级企业都在盯着柬埔寨、盯着西港，雅居乐、富力文旅、红星美凯龙、金螳螂装饰、盈科律师事务所等等国内超一线品牌负责人，近期都来西港了，通过和他们的交流，可以这样说，留给我们的时间不多了。
刚刚温德姆酒店的代表李总也说了，西港，他们一定会来。这些大公司、上市公司、一线机构为什么之前没来，现在才来呢？因为前面的模式看不懂，今天终于可以看懂了。
之前的西港乌烟瘴气，网投作为地方经济的支柱，这是一个让两国政府光彩体面的事吗？这足以让大公司有信心前来投资吗？
818之后来的主，才是最可怕的，他们不是盲目来送死的，他们是来抄底捡尸体、来做大事的，他们对资本收益率要求不高，年化20-30%就行，所以，常态化的竞争会加剧，会更加残酷，比你更强的人正在来的路上，或者已经来了而你不知道。
他们带来了更强大的上下游产业链，我们在座的各位，一定要把自己的产品做好，练好团队内功。西港，只要有人才持续沉淀，这个城市就一定有希望。
西港市场其实很小的，只要这些大公司稍微动一下，马上就会有反应。所以，不泡在这里，不广泛接触商业情报，每天只靠网络媒体的文章来做判断，还是不够的。
关于西港网投的功过，留待历史评说，无可否认的是：网投经济成功地让西港起了步，让西港成为一个投资人热议的城市；网投帮西港的基础设施起了步，33条航线、几百座商业楼宇摆在这里，泡沫的正面作用是无法否定的。
回想2016年，洪森总理在东盟大会上否决了南海仲裁案写入政治报告，粉碎了那几只狼的野心，让我们中国民众感动了一阵子，有网友喊出了“买富柬埔寨”的口号，可惜事后也没几个人记住柬埔寨，更没有几个人因此而来到柬埔寨投资兴业。
反而是2018以来火爆的网投经济让西哈努克名扬四海，大量的中国投资者慕名而来——这恰恰印证了那句老话：说服人应诉诸于利益，而不是讲道理和情怀。
这两年下来，今天的西港不管是正名还是污名，反正是出了大名，西港成为了柬埔寨最具人气的话题王。
刚刚您说西港的地价和金边差不多，这对强大的成熟的金边市场不公平，我觉得这和一帮70后80后粉丝替周杰伦鸣不平是一样的。

那个长期占据话题榜的明星叫啥坤来着？咱压根不知道他是谁，但偏偏那么多人喜欢他支持他，周杰伦即使是天王巨星，改变不了一个奶油小生比他火的事实，作为杰伦粉丝我们也只能接受，并开始研究那个新上来的奶油哥们是谁，有啥神通这么牛逼。
你看，注意力就这样转过去了，哦，原来他叫蔡徐坤。
这小子，将来要整点啥事，动静一定不输给周杰伦。
所以，虽然西港的网投经济结束了，但在中国投资人这，西港比金边更出名，即使是818后，关注西港的热度只增不减！
IP与流量，是西港未来转型的一个非常重要的资本！作为话题王，西港接下来要启动任何阳光产业，无论是传播还是落地，将比谁都快。
所以你问西港凭什么？我觉得好像是在问蔡徐坤凭什么跟周杰伦PK一样。
至于二线的明星，比如波贝和木牌，则直接黯淡了，因为他们除了网络博彩，真的是没有啥拿得出手又具备想象力的产业，他们就像两颗小明星，长期在金边、西港这两轮“日月”的交替光芒下，难言出头之日。


近年以来，我的心得是：柬埔寨非常适合作为中国企业出海，走一带一路的第一站。这里是美元结算，通用英语，离中国近，华人多，两国关系非常好，你的团队非常容易适应。
柬埔寨的人口不多，对于一个全国性企业而言，进入柬埔寨市场得到的增量或许不如一个甘肃市场的体量，但是别忘了这好歹是出了海，你的会计报表中出现了另外一个货币“美元”，你的团队进入了完全不一样的营商环境，不一样的供应链与消费者，尽管给你带来的市场增量不大，但是其意义重大，为你进一步挺进东南亚市场储备足够的经验与干部。

也就是说——如果你的企业出海柬埔寨，搞成功了，就作为跳板继续扩张到其他国家，这里作为你出海第一站，基于其金融自由的属性，未来你可以把海外总部放这里（澜湄航空就是这么做的），而如果你的团队连柬埔寨都搞不起来，团队无法适应，那就还是老实回国内呆着吧，哪都别去了。



我们很快就要迎来新中国70周年华诞，我想再聊一个话题：我们这帮中国人，长期离开家乡，漂在这里的意义是什么？
我们的目的当然是为了赚钱，但出海赚钱的意义何在？
但人之所以是人，就是在满足物质欲望之余，思考人生行路的意义。
如果出海赚钱是既定事实，那么如果能找到我们背井离乡与家国的意义所在，岂不美哉？
彼时老一辈华商下南洋，在国内是饥寒交迫，出海避祸求生而已！他们没有任何商业经验，没有资本，甚至没有读过书，他们是从落后的旧中国，来到相对富裕先进的“南洋”，硬是靠着中华民族的优良传统，艰苦奋斗，发家兴业，最后达到了华人对本土经济命脉的掌控，在祖国需要的时候，他们挺身而出，为抗日救亡、为民族解放、为国家富强，做出了非常大的贡献。
而今天我们这批新华商，背靠着强大的新中国，带着最新的技术与商业模式，来到相对落后的南洋。
我们不但读过书，还接受过改革开放的商业洗礼；我们不但有一定资本积累，我们还有一呼百应的互联网；我们不但有政府间基于一带一路的合作支撑，还有本土老华商的大力支持。
我们每一个人，都是促进中国与当地经济与文化交流的新华商，我们虽然每天都在考虑怎么赚钱，怎么做事业，却在有意无意之间，成了祖国崛起、民族复兴事业中布局在海外的一个排头兵。我们在这里扎根、发展，国家虽然没给发工资，但给了足够的利益点，好好干，把经贸投资联系起来，和当地朋友的友谊建立起来。

国家是希望我们留在这的，既然在这能发展好，那就留下吧，咱回到国内去，还不如留在海外的作用大，在这是为一带一路做贡献，为国家输出资本、人力、技术、文化等资源，实现与本土经济社会的水乳交融，所以，别考虑回去了，祖国更需要我们留在外面。
这就是我们新华商在海外发展的使命与意义。
时代潮流浩浩荡荡，顺之则昌，逆之者亡。
一带一路，就是中国人再走一次丝绸之路，未来中华民族会跟犹太人一样遍布全球，无论是谁，永远灭不了中国。

中华民族的伟大复兴，对我们这一代人是历史性的机会，尤其是对60后，70后，这也许是我们最后一个大的机遇了，顺应趋势，把自己布局在海外，发展、壮大我们的事业，促进柬中经贸投资与文化交往，就是我们在赚钱中达到的使命与意义。
2019年9月24日
西港锦霞酒店




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凭的就是房价物价都在涨啊
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就凭……还没有想好
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凭你分析的很到位。
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