投资柬埔寨房地产，要做好风险预判

【柬单网综合报道】“砰！”清脆的砸金蛋声响起。在重庆秋季房交会现场，作为参展的柬埔寨楼盘之一，“首都国金”又迎来了一位重庆买家。

这是“首都国金”第一次在重庆市场以参加房交会的形式亮相，布展3天，已接待客户近500组。重庆人对柬埔寨楼盘的投资热情，高于预期。

现场：高知群体展现投资热情

时隔两年，重庆秋季房交会再次在重庆（南坪）国际会展中心举行，首次给购房者带来海外地产项目，就是亮点之一。柬埔寨地产项目亮相展会现场。

10月19日，界面重庆在现场观察到，柬埔寨“首都国金”项目的展位处，涌入不少看房者。项目工作人员透露，刚刚在现场缴纳认购金的女客户是重庆一家税务师事务所的股东和房地产评估师，第一次购置海外房产，由于工作关系对于海外投资有一定了解，并且看好柬埔寨市场。“从这几天接待情况来看，重庆人对投资柬埔寨楼盘是有热情的。”

据首都国金工作人员介绍，就这几天来咨询和交易的客户来看，均为重庆本地人，年龄集中在30-40岁的中产阶层，职业分布集中在金融、教师、公务员等高知群体。

首都国金（Urban Village）执行董事BEN LI告诉界面重庆，项目先后在北京、上海、广东等城市摆展推介，重庆是该项目首次在西南区域亮相的城市。该项目位于柬埔寨首都金边的棉吉区，是一个以绿色和社区为中心的房地产开发项目，开发商香港金铿集团原为针织品制造商，后进军柬埔寨房地产市场。

优势：投资环境宽松回报率高

远在东南亚的柬埔寨地产项目，到底凭什么吸引重庆购房者？

界面重庆在现场见到一位已是首都国金业主的女士，她是带朋友来展位参观的。这位女士告诉界面重庆，年初听上海的好友介绍，这个项目正好在组织购房者去柬埔寨项目现场参观，她怀着好奇心前去，发现柬埔寨首都金边和想象的完全不同，繁华热闹，当地居民有说普通话也有说英语，都很亲和，想到在海外投资和海外休闲的一举两得，于是就下单了。

BEN LI告诉界面重庆：“柬埔寨是美元计价国家，房产投资环境宽松，根据柬埔寨分契式产权条规，外国投资者可以在柬埔寨购买除开地面层以上的公寓。重要的是，柬埔寨税务简单，每年只需要支付0.1%物业增值的房产税。相信这会给想投资的重庆人带来商机。”

据BEN LI介绍，柬埔寨目前一间开放式公寓的总价约为50万元人民币，每年的回报率至少达到8%，公寓出租率高达80%-95%。目前首都国金销售的公寓产品人民币折合下来单价在1.3万元-1.5万元，户型在50-120㎡之间，精装修可直接入住。绿地空间占据项目整体的45%，总共4幢大厦，每幢51层，电梯共16部，每户单元楼高2.8 米，并且还配置有顶层超大空中花园。

提醒：慎重考察海外地产开发商

柬埔寨小圆点国际文化传媒CEO钱岗为多家海外地产提供过广告营销服务，他告诉界面重庆，从近几年接触的柬埔寨项目来看，其房产大部分客源都来自中国，以一线城市及部分沿海城市居首，这和区域客群敢于“走出去”的投资气魄，超前的投资理念，以及海外房产渠道分销在这些城市提前布局都息息相关。

钱岗认为，随着中国西南片区逐渐开放，直飞柬埔寨的航班拉近两个区域的距离，重庆作为西南片区中心城市，以及“一带一路”的重要节点城市，众多政策利好正助力这个城市经济的快速发展，更多的海外地产项目也将重庆作为西南地区亮相的首选。重庆地产的营销策划能力一直在全国有口皆碑，因此柬埔寨的很多地产项目也挖去了重庆本土的许多“营销高手”，在柬埔寨工作“掘金”的重庆人已经越来越多。经济势头发展良好、中柬友好关系、美元资产，投资回报率较高…这让柬埔寨房产投资优势颇多。

不过，钱岗也提醒重庆购房者，去柬埔寨投资房产要做好风险预判。最好选择大型品牌开发商，近几年柬埔寨也出现了一些烂尾楼，做一次性买卖的小开发商也有，一定要慎重考察。另外，要确保有充足的资金，柬埔寨能贷款的房产项目不多，且利息一般很高，一般都是按工程进度阶段性付款，对现金流要求较高，在做出投资决定前，对资金能力要有充分认识。

来源：百度APP——界面新闻

编译：柬单网

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金边还是不错的，治安跟腐败改善就更好
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治安不好，毫无信誉，谁敢去？

安全稳定是大局
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我想起龙湖葡醍海湾刚开盘那会儿了
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现在真的是都很相信房地产呀
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雪球计算器 发表于 2019-10-20 11:25
治安不好，毫无信誉，谁敢去？

别人看中的只是投资，又不会去居住的
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能够去投资的，估计个个都是老大
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尿不湿 发表于 2019-10-20 12:47
现在真的是都很相信房地产呀

投资房产确实是个好出路，就看你能不能投对了
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敲金蛋，几百万的东西一个礼品就打发了
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